Как купить квартиру в России и не остаться ни с чем.

  406

Сталкиваться с вопросами продажи-покупки жилья приходится почти всем. Абсолютное большинство людей стремится приобрести более улучшенную квартиру, разъехаться, переехать в столицу и т. д. И, как правило, большинство делает это дома, т. е. на родине. Однако, немало людей в Беларуси, которым предстоит сделка с недвижимостью в соседней России. Кто-то просто нашел там хорошую работу и хочет обзавестись жильем. Кому-то хочется выгодно вложить деньги, ведь рост цен на соседнем рынке, значительно опережает белорусский.

По закону, никаких препятствий на приобретение российских метров у вас, как у гражданина РБ, не возникнет. Другое дело сам процесс покупки, и, если уж вы решились на это, то мы настоятельно советуем вам быть максимально дотошными, категоричными и осторожными со всеми участниками сделки: риэлтером и продавцом. В противном случае вы ОБЯЗАТЕЛЬНО будете обмануты.

К сожалению, операции с недвижимостью — одна из самых криминальных статей российского бизнеса. Возьмем самый распространенный вариант — покупку «вторички». Чего можно ждать?

Во-первых, можно столкнуться с квартирой, которая находится в залоге под банковский кредит. По мнению экспертов доля таких «вторичек» на российском рынке не меньше десяти процентов. А цена такой недвижимости, как правило, ниже на 10−15 процентов. Практика покупок таких квартир накопилась, и вас должны заранее ставить в известность о долге. Но этот юридический нюанс могут и сознательно прятать в договоре, чего вы можете и не заметить. В этом случае вы впоследствии станете участником неприятной истории разбирательств с банком, без согласия которого не сможете стать полноправным хозяином квартиры. Что бы обезопасить себя рекомендуется в договор купли-продажи включить пункт, согласно которому, продавец гарантирует, что продаваемая недвижимость принадлежит ему по праву собственности и какие-либо «обременения» отсутствуют. В этом случае, разбираться в суде в случае нечестной продажи будет именно продавец. А лучше вообще не связываться с такими квартирами даже из-за пониженной цены. Ведь подобные судебные разбирательства потребуют длительного присутствия в другой стране. Сами понимаете, какими неудобствами и проблемами это может обернуться.

С очень большим вниманием следует отнестись к продавцу. И, в первую очередь, к его паспорту. Если он фальшивый, то все остальные шаги сделки будут признаны незаконными. Просите у продавца копию и сразу признайтесь, что обратитесь за его проверкой в правоохранительные органы. Уже по реакции на такое замечание, вы сможете заметить, если что-то здесь не так. Ситуация такова, что в крупных городах России предложения о приобретении любых документов развешены прямо в метро. Вдруг такой «левый» паспорт приобрел гастарбайтер, который теперь желает провести продажу арендуемого жилья?

Проверяйте «историю» квартиры на предмет ранее проживавших, прописанных, зарегистрированных лиц, бывших жен, мужей, а так же то, куда выписались эти люди. Может быть, потом это будет и не «ваше дело», но пока вы покупаете квартиру, абсолютно вся подобная информация как раз дело ваше. Не забудьте и о возможных наследниках. Россия — большая страна и «затерявшиеся» на несколько лет родственники могут служить в армии, далеко работать, считаться пропавшими без вести, а потом свалиться на вас, как — будто из ниоткуда. Только вот суды с их претензиями будут самые реальные.

Очень внимательно отнеситесь к своему посреднику-риэлтеру. Не связывайтесь с мелкими или молодыми фирмами. В основном обманывают именно фирмы-однодневки. Вкрупных и проверенных требуйте прописать в договоре на оказание услуг четкую формулировку обязательств фирмы. Вы должны платить деньги за факт покупки-продажи, а не за информацию или встречи. Случается и такое: вы оказываетесь должны крупную сумму денег, просто за то, что с вами в прямом смысле слова «постояли рядом» во время разговора с продавцом. Требуйте у фирмы показать все сертификаты и лицензии.

Вообще, лучше обратиться за независимой юридической консультации. Все-таки, недвижимость в России стоит очень больших денег. И способы обмана в связи с этим совершенствуются каждый день. Конечно, услуги риэлтера стоят денег. Комиссия может быть фиксированной: от 3 до 6 процентов или быть привязана к сумме жилья. Учитывая стоимость российских метров — немаленькие деньги. Стоимость консультации — от трех тысяч российских рублей и выше. Но помните! Вообще без риэлтера вас могут даже заманить на какую-то квартиру и просто ограбить.

У вас еще не пропало желание стать счастливым обладателем квартиры где-нибудь с видом на Неву? Что-ж, главное, что бы не пропали ваши деньги. Так что вооружайтесь знаниями, советами и читайте Realt.by!

В следующей статье Realt.by расскажет об особенностях безопасной покупки жилья в российских новостройках.

Пресс-служба Портала Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

40519

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

25834

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

9825

iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple

9250

Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге

2485

«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске

27476

«Аренда обходится в 1800 евро без коммуналки». Гомельчанин — о переезде на Кипр и жизни на острове

11422

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

3588

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

9706

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

70864

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2517

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

4354

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124