Горожан тянет в пригород

  531

Рекордным оказался 2010 год по количеству проданных в Минском районе одноквартирных жилых домов.

По состоянию на 21 января текущего года в реестре цен сделок купли-продажи недвижимости было зарегистрировано 557 договоров купли-продажи одноквартирных жилых домов в Минском районе, заключенных в 2010 году. После очередного обновления базы данных, которое произойдет в начале февраля, это значение может быть подкорректировано в сторону увеличения. Но даже сегодня можно говорить о том, что прошедший год стал самым успешным с точки зрения продаж домов в столичном пригороде за последних 4 года.

Для сравнения: в 2007 году в Минском районе было продано 512 одноквартирных домов, в 2008-м — 519, в 2009-м — 501.

Динамика объемов продаж на рынке индивидуального жилья в Минской области выглядит иначе. В частности, в 2010 и 2009 годах продано примерно одинаковое количество домов — 4.013 (по данным на 21 января) и 4.057 соответственно. Тогда как в 2008 году было продано 4.887 домов, в 2007 г. — 4.740.

Как считают в агентстве недвижимости «Твоя столица», увеличение числа сделок в секторе индивидуальных домов в прошлом году произошло в Минском районе в первую очередь благодаря снижению цен.

Как отмечают в «Твоей столице», активное снижение цен происходило в два этапа. Начало первого спада пришлось на вторую половину 2008 г., а сам спад был вызван финансовым кризисом. К августу-сентябрю 2009 года цены постепенно стабилизировались. Но тут государство решает выделить около 20 тыс. участков под строительство и обслуживание индивидуальных жилых домов. Данное решение привело к резкому и довольно-таки быстрому насыщению покупательских аппетитов и впоследствии — к очередному спаду цен на пригородную недвижимость.

Безусловно, эхо событий 2009 года перенеслось и в начало 2010-го, при этом больнее всего ударив по продавцам недостроенных домов, цены на которые, к слову, по сей день продолжают снижаться.

Хотя «многие продавцы загородной недвижимости до сих пор не понимают, что снижение цен на рынке загородной недвижимости происходило в прошлом году не из-за кризиса, и по-прежнему уверены, что с окончанием кризиса цены пойдут вверх», — заметила в беседе с корреспондентом «БР» начальник отдела загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Елена Акулич.

По оценкам специалистов, за 2010 год наименьшим изменениям подверглись цены на жилые дома эконом- и бизнес-класса, стоимость которых колеблется от 30 до 90 тыс. USD и хозяева которых вовремя среагировали на падение спроса разумным понижением цены. Существенно подешевели дома, продавцы которых сначала упорно держали докризисные (то есть завышенные) цены, а затем решили снизить их до уровня покупательского спроса.

Одна из особенностей сегодняшнего рынка загородной недвижимости — это значительный разрыв между ценами на объекты, которые рекламируются агентствами, и теми, которые предлагают непосредственно сами продавцы.

Причем давно замечено, что те продавцы, которые пытаются продать загородный дом без помощи специалистов, в большинстве своем не способны либо просто не хотят адекватно оценить ситуацию на рынке, и зачастую цены на выставляемые ими объекты завышены на 50−80%. Спустя какое-то время они все же начинают понимать, что их цены не соответствуют рынку, и понижают стоимость.

Отличие начала нынешнего года от предыдущих заключается в том, что сейчас люди стали активно интересоваться загородной недвижимостью сразу после новогодних праздников. Тогда как в прежние годы покупатели активизировались только в феврале, а к концу марта эта активность достигала пиковой отметки. Такую особенность нынешнего года можно объяснить двояко. Покупатели спешат обзавестись недвижимостью, чтобы, во-первых, избежать последствий возможной девальвации белорусского рубля по отношению к доллару, а во-вторых — успеть купить дом по сниженной цене. Благо выбор сейчас довольно велик.

Средняя цена сельского дома — 7−15 тыс. USD в пределах 30−50 км от Минска и 20−40 тыс. USD — до 30 км. Так называемый финский дом, на сегодняшний день самый востребованный тип загородных жилых строений, стоит от 30 до 90 тыс. USD. Незавершенные коттеджи — от 50 тыс. до 150 тыс. USD. Цены на коттеджи стопроцентной готовности — от 150 до 250 тыс. USD и выше.

В Беларуси в целом на 21 января было зарегистрировано 15.268 договоров купли-продажи индивидуальных жилых домов, заключенных в 2010 году. Для сравнения: в 2009 г. совершено аналогичных сделок 16.103, в 2008 г. — 18.719, в 2007 г. — 17.945.

Характерно, что во второй половине прошлого года покупатели вели себя более активно, чем в первой. В январе — июне было продано около 44% одноквартирных домов. Второе полугодие оказалось чуть более успешным и в 2009-м (55%), и в 2008-м (53%), и в 2007 г. (56%). Причем эта тенденция сохраняется в Минской области в течение последних 4 лет (57% - во II полугодии 2007 г., 52% - в 2008 г., 55% - в 2009 г., 57% - в 2010 г.).

В Минском районе данная особенность оказалась более выраженной. Так, на январь — июнь 2010 г. в столичном районе пришлось чуть более 30% договоров купли-продажи одноквартирных домов, заключенных за год. В 2009 г. — 41%, в 2008 г. — 42%, в 2007 г. — 40%. Чем объяснить такую устойчивую тенденцию? Вероятно, во втором полугодии продавцы более охотно идут на уступки в цене. Ведь дома, как правило, активно начинают выставлять на продажу в марте-апреле — как раз в этот период наблюдается самый высокий спрос на них. В мае интерес к домам начинает ослабевать. И если до начала лета не удается найти покупателя, то продавцу приходится либо снижать цену, либо снимать объект с продажи.

Безусловно, если цены на рынке растут, чего в секторе загородных домов не наблюдается с 2007 года, то динамика сделок будет выглядеть по-иному и поведение продавцов будет, естественно, другим.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

61903

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38959

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

11101

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

9145

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

5027

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

20423

«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира

7252

Выбираете новостройку? Вот какие дополнительные траты ждут вас во время покупки — список

3863

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

1714

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13175

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74900

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4362

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7383

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457