Горожан тянет в пригород

  531

Рекордным оказался 2010 год по количеству проданных в Минском районе одноквартирных жилых домов.

По состоянию на 21 января текущего года в реестре цен сделок купли-продажи недвижимости было зарегистрировано 557 договоров купли-продажи одноквартирных жилых домов в Минском районе, заключенных в 2010 году. После очередного обновления базы данных, которое произойдет в начале февраля, это значение может быть подкорректировано в сторону увеличения. Но даже сегодня можно говорить о том, что прошедший год стал самым успешным с точки зрения продаж домов в столичном пригороде за последних 4 года.

Для сравнения: в 2007 году в Минском районе было продано 512 одноквартирных домов, в 2008-м — 519, в 2009-м — 501.

Динамика объемов продаж на рынке индивидуального жилья в Минской области выглядит иначе. В частности, в 2010 и 2009 годах продано примерно одинаковое количество домов — 4.013 (по данным на 21 января) и 4.057 соответственно. Тогда как в 2008 году было продано 4.887 домов, в 2007 г. — 4.740.

Как считают в агентстве недвижимости «Твоя столица», увеличение числа сделок в секторе индивидуальных домов в прошлом году произошло в Минском районе в первую очередь благодаря снижению цен.

Как отмечают в «Твоей столице», активное снижение цен происходило в два этапа. Начало первого спада пришлось на вторую половину 2008 г., а сам спад был вызван финансовым кризисом. К августу-сентябрю 2009 года цены постепенно стабилизировались. Но тут государство решает выделить около 20 тыс. участков под строительство и обслуживание индивидуальных жилых домов. Данное решение привело к резкому и довольно-таки быстрому насыщению покупательских аппетитов и впоследствии — к очередному спаду цен на пригородную недвижимость.

Безусловно, эхо событий 2009 года перенеслось и в начало 2010-го, при этом больнее всего ударив по продавцам недостроенных домов, цены на которые, к слову, по сей день продолжают снижаться.

Хотя «многие продавцы загородной недвижимости до сих пор не понимают, что снижение цен на рынке загородной недвижимости происходило в прошлом году не из-за кризиса, и по-прежнему уверены, что с окончанием кризиса цены пойдут вверх», — заметила в беседе с корреспондентом «БР» начальник отдела загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Елена Акулич.

По оценкам специалистов, за 2010 год наименьшим изменениям подверглись цены на жилые дома эконом- и бизнес-класса, стоимость которых колеблется от 30 до 90 тыс. USD и хозяева которых вовремя среагировали на падение спроса разумным понижением цены. Существенно подешевели дома, продавцы которых сначала упорно держали докризисные (то есть завышенные) цены, а затем решили снизить их до уровня покупательского спроса.

Одна из особенностей сегодняшнего рынка загородной недвижимости — это значительный разрыв между ценами на объекты, которые рекламируются агентствами, и теми, которые предлагают непосредственно сами продавцы.

Причем давно замечено, что те продавцы, которые пытаются продать загородный дом без помощи специалистов, в большинстве своем не способны либо просто не хотят адекватно оценить ситуацию на рынке, и зачастую цены на выставляемые ими объекты завышены на 50−80%. Спустя какое-то время они все же начинают понимать, что их цены не соответствуют рынку, и понижают стоимость.

Отличие начала нынешнего года от предыдущих заключается в том, что сейчас люди стали активно интересоваться загородной недвижимостью сразу после новогодних праздников. Тогда как в прежние годы покупатели активизировались только в феврале, а к концу марта эта активность достигала пиковой отметки. Такую особенность нынешнего года можно объяснить двояко. Покупатели спешат обзавестись недвижимостью, чтобы, во-первых, избежать последствий возможной девальвации белорусского рубля по отношению к доллару, а во-вторых — успеть купить дом по сниженной цене. Благо выбор сейчас довольно велик.

Средняя цена сельского дома — 7−15 тыс. USD в пределах 30−50 км от Минска и 20−40 тыс. USD — до 30 км. Так называемый финский дом, на сегодняшний день самый востребованный тип загородных жилых строений, стоит от 30 до 90 тыс. USD. Незавершенные коттеджи — от 50 тыс. до 150 тыс. USD. Цены на коттеджи стопроцентной готовности — от 150 до 250 тыс. USD и выше.

В Беларуси в целом на 21 января было зарегистрировано 15.268 договоров купли-продажи индивидуальных жилых домов, заключенных в 2010 году. Для сравнения: в 2009 г. совершено аналогичных сделок 16.103, в 2008 г. — 18.719, в 2007 г. — 17.945.

Характерно, что во второй половине прошлого года покупатели вели себя более активно, чем в первой. В январе — июне было продано около 44% одноквартирных домов. Второе полугодие оказалось чуть более успешным и в 2009-м (55%), и в 2008-м (53%), и в 2007 г. (56%). Причем эта тенденция сохраняется в Минской области в течение последних 4 лет (57% - во II полугодии 2007 г., 52% - в 2008 г., 55% - в 2009 г., 57% - в 2010 г.).

В Минском районе данная особенность оказалась более выраженной. Так, на январь — июнь 2010 г. в столичном районе пришлось чуть более 30% договоров купли-продажи одноквартирных домов, заключенных за год. В 2009 г. — 41%, в 2008 г. — 42%, в 2007 г. — 40%. Чем объяснить такую устойчивую тенденцию? Вероятно, во втором полугодии продавцы более охотно идут на уступки в цене. Ведь дома, как правило, активно начинают выставлять на продажу в марте-апреле — как раз в этот период наблюдается самый высокий спрос на них. В мае интерес к домам начинает ослабевать. И если до начала лета не удается найти покупателя, то продавцу приходится либо снижать цену, либо снимать объект с продажи.

Безусловно, если цены на рынке растут, чего в секторе загородных домов не наблюдается с 2007 года, то динамика сделок будет выглядеть по-иному и поведение продавцов будет, естественно, другим.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

34082

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20834

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108499

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20936

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8606

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43801

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4919

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2383

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8607

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69368

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3325

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124