Создание СП как способ защиты от инновационного «налога»

  396

Отчислять средства в инновационный фонд Минстройархитектуры предприятия строительного профиля будут и в нынешнем году.

Размеры отчислений установлены инструкцией, утвержденной постановлением министерства от 27 декабря 2006 года № 37. Новые правила более понятны, чем прежние. Но из-за роста цен на энергоресурсы и повышение ставки рефинансирования Нацбанка инновационный «налог» может стать причиной сокращения негосударственных строек, и в первую очередь тех, где заказчиками выступают отечественные фирмы.

В 2007 году (начиная с 1 января), как и в прошлом году, отчисления в инновационный фонд производят при осуществлении деятельности в области строительства и промышленности строительных материалов следующие организации: частной формы собственности, в уставных фондах которых отсутствует доля государства, в том числе организации с иностранными инвестициями и организации, являющиеся резидентами свободных экономических зон (СЭЗ); находящиеся в ведении Минстройархитектуры, в том числе хозяйственные общества, в отношении которых Минстройархитектуры уполномочено управлять государственными долями (акциями) в их уставных фондах.

Указанные организации обязаны отчислять 13,5% от себестоимости строительных (в том числе ремонтно-строительных, реставрационно-восстановительных), монтажных, специальных строительных работ, выполненных на территории Республики Беларусь. В отношении иных работ (услуг), например проектных, выполненных при осуществлении деятельности в области строительства, предусматривается инновационный «налог» в размере 4,5% от себестоимости работ (услуг). Такой же размер отчислений предусмотрен для организаций, которые выполняют строительные (включая специальные) и монтажные работы при возведении объектов черной металлургии.

При осуществлении деятельности в области промышленности строительных материалов субъектам придется перечислять в инновационный фонд до 4,5% от себестоимости своей продукции и товаров. Для отдельных категорий стройматериалов и изделий установлены более низкие процентные ставки: 2,25% - для стекла полированного, армированного, узорчатого, пеностекла и стеклоблоков; 0,5% - плитки керамической и изделий санитарных керамических; 0,25% - конструкций деревянных клееных.

Работы (услуги) и товары, произведенные организациями, находящимися на стадии банкротства (санации), облагаются инновационным налогом в размере 0,25%. Такой же процент отчислений предусмотрен в отношении работ (услуг), финансируемых за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, за исключением средств государственных целевых бюджетных фондов и внебюджетных фондов, образуемых в соответствии с законодательными актами.

Ставка 0,25% установлена для строительных материалов и изделий, строительных работ и услуг, если они отвечают критериям, предъявляемым к импортозамещающим товарам, продукции, технологиям и зарегистрированы в установленном порядке, или если они идут на экспорт, в том числе по договорам субподряда. Для организаций частной формы собственности, которые являются резидентами СЭЗ, — ставка 0,25% от себестоимости произведенной продукции, товаров, выполненных работ, оказанных услуг на территории РБ. Такой же размер отчислений предусмотрен «от себестоимости выполненных работ (новое строительство, реконструкция) на территории Республики Беларусь для организаций с иностранными инвестициями», а также «от себестоимости строительных работ, выполненных организациями для собственных нужд (новое строительство, ремонт, реконструкция, модернизация)».

Ставка 0,25 от себестоимости выполненных работ, оказанных услуг предусмотрена при осуществлении строительства культовых зданий и сооружений, памятников истории и архитектуры, музеев, государственных заповедников, заказников, а также если услуги в области строительной деятельности оказываются для бюджетных организаций, если финансирование осуществляется за их счет.

Частные фирмы, в уставном фонде которых отсутствует доля государственной собственности и которые находятся в ведении Федерации профсоюзов Беларуси, общественных объединений «Белорусское общество глухих», «Белорусское товарищество инвалидов по зрению», «Белорусское общество инвалидов» и других добровольных общественных организаций и объединений, также обязаны отчислять 0,25% от себестоимости произведенной продукции, товаров, выполненных работ, оказанных услуг.

Организации не производят отчисления в инновационный фонд Минстройархитектуры: от себестоимости выполненных работ, оказанных услуг по контрактам (договорам) по строительству в рамках Программы ТАСИС Европейского союза по трансграничному сотрудничеству; от себестоимости произведенной продукции, товаров, выполненных работ, оказанных услуг по объектам жилищного строительства (новое строительство, реконструкция, модернизация, реставрация, ремонт). В данном случае объектом жилищного строительства понимается каждое отдельно стоящее жилое здание (со всеми относящимися к нему внутренними и наружными инженерными сетями и сооружениями, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и озеленением территории), за исключением встроено-пристроенных помещений, на строительство которого составлен отдельный проект и сводный сметный расчет и (или) смета.

Кроме того, организации, подведомственные Минстройархитектуры, в том числе хозяйственные общества, в отношении которых министерство уполномочено управлять государственными долями (акциями) в их уставных фондах, и осуществляющие другие виды деятельности, за исключением деятельности в области строительства и промышленности стройматериалов, производят отчисления от себестоимости произведенной продукции, товаров, выполненных работ, оказанных услуг в размере 4,5%. И 0,25% - от себестоимости произведенной продукции из стекла, хрусталя, фарфора, фаянса, произведенных строительных машин и механизмов, технологического оборудования для обновления основных средств в строительной отрасли.

Перечисление средств в инновационный фонд должно производиться ежемесячно не позднее последнего дня месяца, следующего за отчетным. Согласно действующим правилам суммы отчислений в инновационный фонд включаются в стоимость, по которой реализуются товар (продукция и услуги) конечному потребителю. Напомним также, что согласно указу от 4 августа 2006 года № 499 не менее 70% средств инновационного фонда Минстройархитектуры должно направляться на обновление строительных машин и механизмов, транспортных средств и технологического оборудования, в том числе приобретаемых по лизингу, необходимых для развития мощностей организаций республики, осуществляющих деятельность в области строительства и промышленности строительных материалов.

К сказанному добавим, что в прошлом году благодаря установлению повышенных размеров отчислений в инновационный фонд Минстройархитектуры в него дополнительно поступило около 100 млрд.рублей. Об этом сообщил на итоговой коллегии Минстройархитектуры министр Александр Селезнев. Он также отметил, что в прошлом году по размерам отчислений для различных субъектов хозяйствования было много неразберихи и жалоб. «Но к концу года нам все-таки удалось добиться некоторой стабилизации в данном вопросе», -- сказал А. Селезнев. По всей видимости, министр имел в виду принятие новой инструкции, которая в отличие от прежней устанавливает более понятные для субъектов правила игры. Действительно, новая инструкция изложена более четко, чем предыдущая, и скорее всего не потребует многочисленных разъяснений в части установления размеров инновационных отчислений чуть ли не для каждого юрлица, занятого в строительном производстве.

В то же время нельзя не признать, что инновационный «налог», к примеру, в размере 13,5% от себестоимости строймонтажа в совокупности с удорожанием газа, электро- и тепловой энергии, может отрицательно повлиять на ликвидность целого ряда объектов, строящихся на продажу или с целью реализации на стадии строительства. При этом в более выгодных условиях окажутся фирмы-заказчики с иностранными инвестициями. Потому что, как следует из инструкции, все работы, выполняемые в рамках строительства (реконструкции) объекта для организации с иностранными инвестициями, будут облагаться инновационным «налогом» в размере 0,25% от себестоимости работ. Нужно ли говорить о том, что тем самым Минстройархитектуры установило для отечественных заказчиков-инвесторов совершенно невыгодные правила игры на рынке коммерческого строительства. Чтобы повысить свою конкурентоспособность, таким фирмам придется преобразовываться в СП либо уходить с первичного рынка коммерческой недвижимости. Ведь если следовать новым правилам, то в итоге окажется, что при одинаковых затратах на создание объекта стоимость квадратного метра офисного помещения для конечного потребителя в бизнес-центре, заказчиком строительства которого выступает СП или ИП, будет дешевле, чем в бизнес-центре, застройщиком которого является чисто белорусская фирма. И здесь малоубедительными кажутся аргументы в пользу того, что, установив более льготный режим для заказчиков с иностранными инвестициями, министерство тем самым стремилось якобы увеличить интерес иностранцев к нашему рынку.

Нельзя не сказать и то, что процентные ставки в размере до 13,5% от себестоимости строительной продукции, которые были введены в середине прошлого года, никак не учитывали возможное повышение цен на энергоносители. Они не учитывали и повышение ставки рефинансирования с 1 февраля текущего года, а соответственно и ожидаемое в связи с этим повышение процентных ставок по кредитам, выдаваемым банками на строительство тех же объектов. Поэтому в сложившихся условиях Минстройархитектуры следовало бы обратиться к правительству с предложением о снижение максимального размера отчислений в инновационный фонд. В противном случае неизбежно замедление сроков строительства многих объектов и как следствие увеличение числа «незавершенок», уменьшение инвестиционной активности со стороны коммерческих организаций, что безусловно приведет к снижению поступлений в бюджет в нынешнем и в последующих годах.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ. http://nb.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

46668

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29828

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12731

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

12292

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3741

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1939

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

8297

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

860

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4657

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10695

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72135

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2912

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5167

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457