Я б в инвесторы пошел

  397

Валютный кризис заставляет крупные компании искать способы сохранить белорусские рубли. Пока физические лица скупали соль и уксус, лица юридические, у которых скопились сколько-нибудь значимые суммы в рублях, начали вкладывать их в жилье. И это уже стало трендом кризисного рынка новостроек.

«Кризису еще полгода нет, а у нас уже есть несколько инвестиционных покупателей. И их количество будет только расти», — говорит Татьяна Недерева-Архипец, руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА·НОВОСТРОЙЦЕНТРА». Сегодняшний инвестор на рынке долевого строительства — это юридическое лицо с большой или не очень суммой денег в белорусских рублях, которые он вкладывает в жилье. Причем речь идет не о трех-четырех квартирах, хотя, по словам экспертов, и такая сделка для Минска достаточно крупная. Чтобы сохранить деньги, а при хорошем стечении обстоятельств еще и заработать, инвесторы покупают десятки квартир в новостройках. Но в новостройках, которые соответствует определенным параметрам: в поисках супер-надежной инвестиции выбирают дома на хорошей стадии готовности, а также застройщиков с богатым опытом и доступам к большим ресурсам. Например, риск попасть в долгострой значительно меньше, если девелопер — холдинговая компания. Тогда финансирование проекта может осуществляться за счет других направлений работы холдинга и не зависит только от дольщиков. Чтобы снизить риски еще больше, инвесторы выбирают объекты, которые реализуются с помощью жилищных облигаций. Если ситуация будет неблагоприятной, ценные бумаги проще «сбросить».

Рынок меняется

«Появление такого рода инвесторов однозначно меняет рынок новостроек. Изменения, которые я вижу сейчас: эти сделки требуют совершенно другого подхода и сопровождения с нашей стороны», — говорит Татьяна Недерева-Архипец. Во-первых, многократно возросла роль хорошего экспертного прогноза. Хорошего в данном случае значит — реалистичного. Чтобы решиться на покупку, инвесторы просят представить два-три варианта развития ситуации на рынке. Во-вторых, помощь специалистов нужна для того, чтобы посчитать экономику вложения: каким ресурсом нужно обладать, чтобы позволить себе инвестиции, и какова экономика проекта, в который собирается вступить инвестор? И третья потребность — это юридическое сопровождение: какие документы подписывает инвестор и насколько они соответствуют его интересам. «Надо понимать, что такие сделки не бывают массовыми, они требуют особого подхода. Они реализуются в достаточно длительный период времени, как правило, подпадают под категорию крупных. Речь идет о миллиардах рублей», — рассказывает эксперт из «ТВОЯ СТОЛИЦА · НОВОСТРОЙЦЕНТРА».

Рука на пульсе

Интересно, что в сопровождении нуждается не только сделка. Вернее, не столько сделка, сколько инвестиция как таковая. После покупки, скажем, десятка квартир в жилом доме потребность в оперативной информации по рынку у инвестора возрастает: надо понять, что теперь с ними делать, с этими квартирами. Даже прогноз на месяц-полтора, который с определенной долей уверенности можно давать и в нынешних условиях, способен минимизировать риски. «Например, стандартный ежемесячный мониторинг рынка, который готовит „ТВОЯ СТОЛИЦА ·НОВОСТРОЙЦЕНТР“, дополняется обзором конкурентов для конкретного проекта, обзором ценовой политики, должны быть указаны темпы реализации и должен быть прогноз. И когда мы даем прогноз для инвестора, то готовы каждый месяц его уточнять. В общем, потребность в хорошем сопровождении инвестиционной сделки видна невооруженным глазом.», — рассказывает Татьяна Недерева-Архипец. Кризис привел к тому, что аналитика, которая раньше была не очень востребована рынком, сейчас нарасхват: «Да, это задействует те наши услуги и навыки, которые до этого мало пользовались спросом».

Доверие превыше всего

Является ли первичный рынок жилой недвижимости самым надежным способом сберечь свои белорусские рубли? Понятно, что в сложившейся ситуации однозначного «да» на этот вопрос никто не скажет. Но то, что этот инструмент на сегодняшний день работает на рынке — это факт. По словам Татьяны Недеревой-Архипец, уже можно выделить три группы таких инвесторов. Первая — это юридические лица, у которых на руках есть сейчас большая сумма в белорусских рублях. «Такие клиенты приходят и говорят: „Я хочу вложить средства“. В таком случае наша задача — порекомендовать надежный проект с хорошей ценой и условиями». Вторая группа инвесторов обращается за консультацией по поводу участия в конкретном проекте. «В таком случае клиент говорит: „Есть вот такой дом, и мне предлагают участие в строительстве. Что вы об этом думаете?“ Мы анализируем конкретный объект и даем по нему заключение». Третий вариант — когда между консультантом и будущим инвестором заключается договор, и как только у второго появляется определенный объем денежных средств, ему рекомендуют хороший проект, куда их можно вложить. То есть это симбиоз первого и второго вариантов.

Инвесторы, вкладывающие средства в покупку квартир в новостройках, для минского первичного рынка недвижимости, конечно, не новость. Новой тенденцией стал масштаб сделок и количество юридических лиц, «созревших» для таких инвестиций. Вопрос в том, как все это влияет на рынок недвижимости? С одной стороны, придет время, когда сегодняшние инвесторы превратятся в продавцов. Компании, которые раньше не сталкивались с такого рода деятельностью, станут игроками на рынке недвижимости. Понятно, что роль профессиональных консультантов возрастет при этом еще больше. С другой стороны, уже сегодня внимание инвесторов к определенным проектам означает для последних приток инвестиций. Интересные и достойные проекты получают дополнительную возможность остаться в кризис «на плаву», что не может не радовать простых покупателей квартир.

«ТВОЯ СТОЛИЦА^.НОВОСТРОЙЦЕНТР»

Беларусь, Минск, ул. Шафарнянская, 11, Бизнес-центр «Порт»

Тел.: +375 17 286 38 38

Моб.: +375 29 371 01 01; +375 29 771 01 01

Сайт: www.t-s.by

Корпоративный блог: www.t-s.by/blog

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

59915

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37837

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14100

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10396

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8841

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

5781

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

1324

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6788

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12891

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74600

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4201

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7147

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124