Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 25 марта — 1 апреля 2013 года

  2217   58

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,60% и составила 1510 $/м². Примечательно, что всего за 2 месяца (28.01−01.04) средняя стоимость «квадрата» в Минске выросла на 100 $. Об активизации роста говорит тот факт, что для предыдущего увеличения на 100 $/м² с отметки в 1310 до 1410 понадобилось более чем 4 месяца (24.09 — 28.01).

Столичные новостройки, после непродолжительного периода спада, вновь начали дорожать. Общая средняя цена предложения на первичном рынке выросла на 0,86% и составила 1403 $/м². Причем, если в прошлом месяце рост был преимущественно в самых бюджетных сегментах, то сейчас дорожают в основном новостройки в среднем и высоком ценовых диапазонах.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

Несмотря на активные колебания в феврале-марте, объем предложения сохраняется на стабильно низком уровне. Так, после 3-недельного роста числа выставляемых на продажу квартир, на минувшей неделе мы зафиксировали очередной спад. Общий объем предложения сократился на 2,4%. Больше всего из базы ушло 4-комнатных квартир (-6,9%). Число 2- и 3-комнатных квартир сократилось на 3,9% и 2,3% соответственно. Исключение составляют 1-комнатные квартиры, количество которых увеличилось на 0,9%.

Структура предложения по типам квартир на 1 апреля имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

Наиболее активно прирастали в цене 3-комнатные квартиры (+0,9%). Именно столичные трешки больше всего подорожали за март. 1- и 2-комнатные квартиры прибавили 0,5−0,6%. Единственное снижение было отмечено в сегменте 4-комнатных квартир, стоимость которых за неделю снизилась на 0,8%.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 1 апреля они выглядят следующим образом:

Лишь в Центральном районе рост цен на квартиры прекратился. Среди остальных столичных районов наиболее активно дорожали апартаменты в Октябрьском (+1,5%), Заводском (+1,5%) и Партизанском (+1,6%) районах. Максимальный рост в марте был зафиксирован в Советском и Октябрьском районах.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 1 апреля они выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: