Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2013 года
2431 9

09.08.2013 Артем Сахаревич

Рынок аренды претерпел за последние полгода существенные изменения. Тысячи обывателей уже столкнулись с проблемой поиска жилья. Скудный выбор и запредельные по прошлогодним меркам цены — так описывают ситуацию специалисты. Июль всегда был своеобразным затишьем перед бурей, т. е. приездом иногородних студентов. Как будут развиваться события, тем более что рынок штормит уже сегодня?

Предложение арендных квартир, начиная с марта, неизменно уменьшалось. В минувшие годы к середине лета на рынок выходили освобожденные студентами квартиры, что сразу увеличивало совокупное предложение на 10−15%. В июле 2013 года этот рост составил всего 3,0%. Внутри самой структуры, в то же время произошли существенные изменения. Сегмент наиболее востребованных 1-комнатных квартир продолжил сужаться, а вот 2- и 3- комнатных квартир стало больше на 12,4% и 5,9% соответственно. Впервые за долгое время в структуре предложения 1-комнатные квартиры уступили лидерство 2-комнатным.

Рассчитывать, что предложение вырастет в августе вряд ли приходится. Безусловно, столь высокие арендные ставки привлекают новых арендодателей, однако их приток вряд ли сможет компенсировать грядущий сезонный всплеск спроса.

Предложение арендных квартир, начиная с марта, неизменно уменьшалось. В минувшие годы к середине лета на рынок выходили освобожденные студентами квартиры в аренду, что сразу увеличивало совокупное предложение на 10−15%. В июле 2013 года этот рост составил всего 3,0%. Внутри самой структуры, в то же время произошли существенные изменения. Сегмент наиболее востребованных 1-комнатных квартир продолжил сужаться, а вот 2- и 3- комнатных квартир стало больше на 12,4% и 5,9% соответственно. Впервые за долгое время в структуре предложения 1-комнатные квартиры уступили лидерство 2-комнатным.

Средняя цена аренды квартир постепенно увеличивалась на протяжении всего года. И если в зимние и весенние месяцы цены увеличивались на 3−4%, то в июле они выросли по всем сегментам на 5−10%.

Таким образом на начало августа информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

1-комнатные квартиры — 352 $ (рост к июлю 9,3%);
2-комантные — 477 $ (рост 6,7%);
3-комнатные — 595 $ (рост 5,5%)

Что касается изменению цен за год, то за последние 12 месяцев рост арендной ставки составил: у 1-комнатных квартир — 40,0%, у 2-комнатных — 36,7%, у 3-комнатных — 28,5%.

Аренда в июле дорожала быстрее, нежели продажа квартир на вторичном рынке. В результате доходность от квартир, сдаваемых в аренду, выросла на несколько пунктов. Лучшие из валютных депозитов весь 2013 год не превышали 6,17% (данные предоставлены Select.by), в то же время доходность от сдачи квартир в аренду балансировала на уровне 6,2%-6,6%. Мы не учитывали в расчете расходы арендодателя и все же на данный момент покупка квартиры с целью получения дохода от аренды как минимум выглядит не хуже валютного депозита. Тем более, что стоимость квартир в Минске не прекращает расти.

Среди столичных районов активнее всего растет ставка аренды в Заводском, Московском и Фрунзенском районах. Ценовая разбежка по городу начала сужаться и за квартиры в микрорайонах у МКАД уже просят суммы, за которые еще полгода назад можно было снять квартиру если не в центре, то как минимум около метро.