Обзор рынка аренды квартир в Минске за февраль 2014 года
3215 15

06.03.2014 Артем Сахаревич

Впервые за долгое время ценовой коридор между ожиданиями арендаторов и арендодателей стал заметно сужаться. Последние диктовали свои условия на рынке более чем 1,5 года и сейчас мы становимся свидетелями перелома во взаимоотношениях основных участников рынка. Актуальная информация о рынке аренды квартир в последний зимний месяц в обзоре Realt.by.

Число желающих сдать квартиру вновь выросло: общий рост предложения составил за февраль 4,4%. Так много свободных квартир на рынке не было ни разу за 12 месяцев прошлого года. В частности, к уровню февраля 2013 года предложение выросло на 63%.

Что касается различий по типам квартир, то общий рост произошел за счет увеличения числа самых востребованных на рынке 1-комнатных квартир. Количество свободных «однушек» за февраль выросло на 13,0%. В других сегментах рост предложения остановился. Так, число 2-комнатных квартир снизилось на 1,6%, 3-комнатных — на 2,5%.

Показательной выглядит ситуация с собственниками квартир. В феврале они подали на треть больше объявлений по сдаче квартир в аренду, чем месяцем ранее. Если же сравнить нынешнее совокупное предложение квартир от собственников с уровнем самого «жаркого» месяца на рынке аренды — сентября, то оно выросло на 92%. К слову, за этот период динамика объявлений типа «сниму квартиру» снизилась на 19%.

Последние полгода в динамике арендных ставок не наблюдалось каких-либо заметных колебаний. Цены на 2-комнатные квартиры в буквальном смысле замерли и практически не меняются с лета 2013 года. Что касается средней цены 1-комнатных квартир, то она медленно снижается. В феврале отрицательные изменения средних цен зафиксированы по всем типам квартир, сильнее остальных «просели» арендные ставки по 3-комнатным квартирам.

На конец февраля информационно-аналитическим центром портала Realt.by были зафиксированы следующие ставки аренды:

1-комнатные квартиры — $ 359 (снижение за месяц 2,4%);
2-комнатные — $ 501 (снижение 0,4%);
3-комнатные — $ 608 (снижение 5,9%).

Куда более показательной выглядит ситуация по ценам предложения квартир от собственников. В феврале запрашиваемые ими цены заметно снизились как на 1-комнатные, так и на 2-комнатные квартиры.

В то же время, судя по февральским данным, потенциальные арендаторы готовы платить за аренду квартир больше. Обилие предложения на рынке позволяет найти более комфортабельное жилье и доплатить за него значительно меньшую сумму, чем на это потребовалось бы еще 3−4 месяца назад. Поэтому в объявлениях типа «сниму квартиру» все чаще звучат повышенные требования к обстановке квартиры.

Впервые за долгое время начала меняться ситуация с ценами на аренду квартир в различных районах Минска. В части микрорайонов они остались неизменными, а в других начали снижаться. Особенно заметны эти процессы в Заводском районе столицы, где практически повсеместно была отмечена корректировка в сторону понижения арендных ставок.

Майский Чемпионат мира по хоккею может стать для столичного рынка аренды нелегким испытанием. Вполне вероятно, что весомая часть квартир в преддверии этого мероприятия перейдёт в более доходный сегмент посуточной аренды квартир. Такое развитие ситуации может спровоцировать дефицит предложения на рынке долгосрочной аренды и вызвать очередной виток роста цен.

Для того, чтобы подтвердить или опровергнуть эти опасения, мы будем пристально следить за ситуацией на рынке посуточной аренды в ближайшие месяцы. К слову, в феврале никаких существенных изменений в ценах отмечено не было.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь