Обзор рынка жилой недвижимости Минска за август 2014 года

  5943   4

Спрос на квартиры в Минске оказался самым высоким за 8 месяцев 2014 года. Впервые с июля 2013 года в столице было совершено 1000 сделок купли-продажи квартир. По сравнению с прошлым месяцем* спрос вырос на 5,7%.

Если говорить о сезонных процессах на рынке, то подобное явление крайне нетипичное для августа, который традиционно считается месяцем-середняком без каких-либо всплесков покупательской активности. Показатель числа проданных квартир за минувший август самый высокий за последние 10 лет. В среднем активность покупателей в последний летний месяц была на 18,6% ниже, чем в этом году.

* данные по числу совершенных сделок купли-продажи в июле были уточнены. Скорректированная средняя цена сделки снизилась на 1 $/м².

Большие объемы свойственны и предложению квартир на рынке. В августе был отмечен рост числа выставленных на продажу квартир, которых стало больше на 2,2%.

Структура спроса на квартиры по сравнению с июлем претерпела ряд изменений. Активнее покупали 1-и 3-комнатные квартиры, в то время как 2- и 4-комнатных было продано меньше. Так, число проданных однушек в августе выросло на 8,1%, спрос на 3-комнатные квартиры и вовсе увеличился почти на треть (+32,9%). В результате, доля последних в общей структуре спроса впервые за полгода превысила 20%. Количество сделок с 2-комнатными квартирами сократилось в августе на 6,6%, с 4-комнатными — на 21,1%.

В августе активнее покупали квартиры вблизи станций метро. Количество проданных в шаговой доступности от «подземки» квартир выросло по сравнению с июлем на 16%. Что касается распределения спроса по районам города, то рост числа совершенных сделок был отмечен во Фрунзенском (+17%), Московском (+20%) и Советском (+29%) районах столицы. В то же время снизилось число сделок в Заводском (-13%) и Ленинском (-14%) районах.

Активный спрос в августе продолжает удерживать цены на одном уровне, нивелируя 5-летний максимум выставленных на продажу квартир в Минске, который мы сегодня наблюдаем. В августе средняя цена реальных сделок выросла на 0,1%.

При этом заметно отличались показатели внутри различных сегментов. Средние цены (м²) квартир по результатам сделок купли-продажи в августе составили:

• 1-комнатные квартиры — 1773 $/м² (+0,3% за месяц);
• 2-комнатные квартиры — 1653 $/м² (+0,2%);
• 3-комнатные квартиры — 1560 $/м² (+0,9%);
• 4-комнатные квартиры — 1503 $/м² (-6,2%).

Общегородской индекс остался практически неизменным во многом «благодаря» резкому снижению цен у проданных 4-комнатных квартир, а также ввиду активизации спроса на недорогие 3-комнатные квартиры.

Продавцы квартир в августе, как и в предыдущие летние месяцы, не были замечены в каких-либо существенных корректировках цен на продаваемые квартиры, о чем свидетельствует нулевая динамика средней цены предложения в августе.

Тем не менее, в некоторых рыночных сегментах изменения были и довольно значительные. В частности, дороже стали выставляться сталинки (+3,0%), кирпичные хрущевки и брежневки (+3,0%). Квартиры в кирпичных домах стандартной планировки в августе напротив предлагались в среднем на 2,8% дешевле.

Примечательно, что именно последний тип жилья испытал наибольшее снижение с начала года — средняя цена предложения снизилась, без малого, на 5%. С другой стороны, квартиры в современных панельных домах являются единственным сегментом рынка, где с начала года наблюдается рост цен, пусть и незначительный (+0,6%).

В августе существенный рост цен предложения наблюдался в районах между первым и вторым транспортными кольцами. Цены выросли на 2% и более в районе бульвара Шевченко, улиц Маяковского, Розы Люксембург, Гикало и Старовиленской. Обратная ситуация имела место в районе улиц Уральской, Калинина и микрорайоне Дражня. Там снижение цен составило от 2 до 3%.

Если говорить о долларовой динамике цен на жилье в восточноевропейских столицах, то лишь в Минске не было отмечено снижения цен. Формально, в Варшаве, Риге и Вильнюсе жилая недвижимость подорожала, однако этот рост цен был полностью нивелирован стремительно дешевеющим в августе евро.

Что касается Москвы и Киева, то за последний летний месяц жилье там стало дешевле на 0,6% и 1,6%, соответственно. В результате в Москве средняя цена предложения опустилась ниже психологической отметки в 5000 $/м2, а в Киеве стала ниже 2000 $/м2.