Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 28 августа — 4 сентября 2017 года

  20913   389

Лето 2017 года вторичный рынок жилья белорусской столицы завершил небольшим ростом цен. За прошедшую неделю индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,1% и составил 1143 $/м². Это максимальное значение за последние 4 месяца.

Медленный рост цен на первичном рынке, стартовавший ещё в начале июля, продолжается до сих пор. Средняя цена новостроек в Минске выросла за неделю на 0,2% и достигла отметки в 1142 $/м². Цены на новостройки в очередной раз приблизилась к индексу «вторички». В результате, разрыв между индикаторами двух рынков сократился до минимума в 1 $/м².

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Несмотря на окончание лета и прогнозируемое возвращение части продавцов из отпусков, количество выставленных на продажу квартир сократилось. Общее предложение уменьшилось за неделю на 1,1% и впервые с начала января оказалось ниже отметки в 7000 квартир.

Быстрее других из базы вымывались 2-комнатные квартиры (-1,3%), количество 3- и 4-комнатных квартир сократилось на 1,2%, однушек за неделю стало меньше на 0,6%. В структуре предложения доля 1-комнатных квартир составляет 24,5%, осенью прошлого года этот показатель опускался до 23,7%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 4 сентября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

На 0,3−0,4% выросли за неделю цены на 1- и 4-комнатные квартиры, что обеспечило положительную динамику общего индекса. Средний уровень цен на 1-комнатные квартиры опустился на 0,1%, у 3-комнатных изменений отмечено не было.

Изменение цен в районах Минска на 4 сентября выглядит следующим образом:

6 из 9 районов города отметились положительным изменением цен. В большинстве случаев рост не превышал 0,3%, однако в Первомайском и Советском районах цены выросли на 0,6%. Снижение цен было зафиксировано в Центральном (-0,2%) и Ленинском (-0,2%) районах, в Октябрьском ощутимых изменений не произошло.

По итогам последнего месяца цены выросли у 7 районов, с максимальными темпами у Заводского (+1,8%) и Центрального (+1,4%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: