Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 24 июня - 1 июля 2019 года  10625  227

За неделю, c 24 июня по 1 июля 2019 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

Очередная неделя прошла под знаком полного отсутствия какой-либо динамики на вторичном рынке жилья белорусской столицы. За неделю индекс цен на квартиры в Минске не изменился и составляет 1345 $/м2.

В отличие от "вторички" цены на новостройки продолжают двигаться вверх. За последние 7 дней средняя цена квартир на первичном рынке жилья Минска выросла на 0,4% и составила 1277 $/м2. Это максимальная отметка за 3,5 года.

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Отсутствие каких-либо ценовых колебаний на вторичном рынке жилья уже стало нормой, теперь эту тенденцию «подхватил» и объём предложения. За неделю количество выставленных на продажу квартир не изменилось, немного выросла доля 2- и 3-комнатных квартир, а 1- и 4-комнатных стало меньше.

За последний год общее предложение квартир на вторичном рынке выросло на 7%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 1 июля следующим образом: 

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Незначительный рост цен наблюдался у 1-комнатных и 2-комнатных квартир, динамика у других типов была нулевой.

Изменение цен в районах Минска на 1 июля выглядит следующим образом:

Для Октябрьского района неделя прошла без изменений, ещё в двух районах по итогам недели зафиксировано снижение цен. В Советском оно составило 0,3%, а во Фрунзенском 0,2%. В остальных районах цены на квартиры росли, максимальные темпы были отмечены в Партизанском (+0,9%) и Ленинском (+0,5%) районах.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест – 780 $/м2 (-0,2%), Витебск – 604 $/м2 (-0,2%), Гомель – 618 $/м2 (-0,7%), Гродно – 699 $/м2 (-0,4%), Могилев – 616 $/м2 (+0,9%),

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедший месяц выросла на 0,5% и составляет 2717 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

• Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,4% и составляет 1641 $/м2.

• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте поднялась на 0,6% и составляет 1002 $/м2.

Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.

Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться!
23.5K 29.6K
8362
Виталий
-2
03.07.2019 в 22:11
Вон, Евгений постарался накидал ссылок с ценами. Жаль, что он ничего сам по этим ссылкам не читал. )))))
Ценник идет "ОТ" цены аэродромов. )))))
Теперь сделайте выборку по однушкам для начала и их общий ценник, если не затруднит...
Пропаганда она всегда такая, главное транспарант поярче вывесить. )))))

P.S. И ничего особенного нет в том, что некоторые объекты сдаются аж в 2021 году. Но утверждение "И все это готовое жилье" точно должно на меня повоздействовать, даже если там еще только котлован. Спасибо, кушайте сами!
23.5K 29.6K
8362
Виталий
-1
03.07.2019 в 21:59
fralt в 17:01 03.07.2019:
О каком росте первички мы говорим? Были ли готовые дома на грушевке в прошлом году? Были ли на лебяжем цены год назад как сейчас в нарочанском? Было ли ожидание цен дорогих птицефабрики и депо? Был ли год назад аэропорт с чудорассрочкой? Были ли год назад аукционы по жукова, розочке, гвардейской, пдп железнодорожной, гусовского, калинина и пр? Частично были да, год назад на самом деле, выбирали из айрона на щорса, мегаполиса у черта на куличках, грандхауса да посада, дана строила куда меньше чем одновременно шесть кварталов. Итак, Виталя, по поводу принятия факта как должного, дома построены тут и алибегова и остальные, они готовы, почему они не продаются? Либо признайте что пролоббированная дана апает медиану смещая акцент на десятилетку, либо покажите, что данные застройщики поднимали цены за полгола. Вопрос напомню о факте: растут ли цены. По умению чесать языком вы не ровня нуботроллям типа джейсона, пп и пж поэтому попрошу аргументированно: какой район и на сколько подорожал?
)))))))
Вы себя уговариваете или меня хотите уговорить?
Прямо как вызов на дуэль!

Хорошо. Первым делаю "выстрел" я. Была Грушевка готовая от 1000 до 1100, были Новинки по 700-850, были за "Материком" свечки по 1000, была Степятнка по 850, был Дановский "Эмиратс" по 850 (за пенал просили 25.000), был тот же Дановский "Вог" от 850 до 1000.
Знаете чем все это отличается от сегодняшнего дня?
Во-первых, эти все новостройки БЫЛИ.
Во-вторых, такие цены отправились вслед за теми новостройками, которые "БЫЛИ".)))

Нет, вы можете всякую лапшу на уши вешать, но только не мне, и в отличии от вас я не на диване сиднем сижу, а конкретный рынок недвижимости Минска изучаю, так как я постоянно из года в год в нем нахожусь.

А, ваша мысль, что кругом понастроили и ничего не покупают интересна для изучения...(не для специалистов недвижимости, а иным). Вот только со статистикой ваше утверждение никак не вяжется. Наверно, статистика врет, иначе просто быть не может.
16.7K 11.4K
3424
Евгений
+2
03.07.2019 в 21:34
fralt в 17:01 03.07.2019:
О каком росте первички мы говорим? Были ли готовые дома на грушевке в прошлом году? Были ли на лебяжем цены год назад как сейчас в нарочанском? Было ли ожидание цен дорогих птицефабрики и депо? Был ли год назад аэропорт с чудорассрочкой? Были ли год назад аукционы по жукова, розочке, гвардейской, пдп железнодорожной, гусовского, калинина и пр? Частично были да, год назад на самом деле, выбирали из айрона на щорса, мегаполиса у черта на куличках, грандхауса да посада, дана строила куда меньше чем одновременно шесть кварталов. Итак, Виталя, по поводу принятия факта как должного, дома построены тут и алибегова и остальные, они готовы, почему они не продаются? Либо признайте что пролоббированная дана апает медиану смещая акцент на десятилетку, либо покажите, что данные застройщики поднимали цены за полгола. Вопрос напомню о факте: растут ли цены. По умению чесать языком вы не ровня нуботроллям типа джейсона, пп и пж поэтому попрошу аргументированно: какой район и на сколько подорожал?
Отличный вопрос. Поддержу примерами готового житья в диапазоне 1100-1200$:
Готовые квартиры в ЖК «Променад» 2375р (привет ясону)
Жилой комплекс «Чайковский» 2238р
Жилой комплекс — «Сухаревский квартал» 2190р
Жилой комплекс в Октябрьском районе. Готовые новостройки 2252р
ЖК «Брестский». В проекте предусмотрены паркинг и кладовые помещения 2436р
Жилой комплекс «Гранд Хаус» 2313р
По цене застройщика! Квартиры в готовой новостройке рядом с метро «Грушевка» (ул. Разинская) 2436р
18 этажный жилой дом по ул. Голодеда-Ауэзова (район Чижовка-Арена, Чижовское водохранилище) 2252р

И все это готовое жилье. И все это по таким ценам никому не надо...
543 493
121
fralt
+2
03.07.2019 в 17:01
О каком росте первички мы говорим? Были ли готовые дома на грушевке в прошлом году? Были ли на лебяжем цены год назад как сейчас в нарочанском? Было ли ожидание цен дорогих птицефабрики и депо? Был ли год назад аэропорт с чудорассрочкой? Были ли год назад аукционы по жукова, розочке, гвардейской, пдп железнодорожной, гусовского, калинина и пр? Частично были да, год назад на самом деле, выбирали из айрона на щорса, мегаполиса у черта на куличках, грандхауса да посада, дана строила куда меньше чем одновременно шесть кварталов. Итак, Виталя, по поводу принятия факта как должного, дома построены тут и алибегова и остальные, они готовы, почему они не продаются? Либо признайте что пролоббированная дана апает медиану смещая акцент на десятилетку, либо покажите, что данные застройщики поднимали цены за полгола. Вопрос напомню о факте: растут ли цены. По умению чесать языком вы не ровня нуботроллям типа джейсона, пп и пж поэтому попрошу аргументированно: какой район и на сколько подорожал?
2.6K 7.4K
1593
Мирабелла
-1
03.07.2019 в 16:49
Иван Пупкин в 20:33 02.07.2019:
Что ни говори, а квартиры пустыми не стоят. Покупают и на сдачу активно и себе, и детям. Молодёжь активно заселяет новые ЖК. Новую Боровую активно разбирает провинция
Еще как стоят!!!
Пу-у-устыми!!!
Недостаток информации, любезнейший, не есть повод придумывать свои версии)))
Вот кто-то через годик с хвостиком ЛОСя с рогами ветвистыми поймает)))))
9.7K 12.2K
2249
Любитель пива 03.07.2019 в 11:27

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

9.7K 12.2K
2249
Любитель пива
+1
03.07.2019 в 11:25
61)-ый факт об обвале цен на квартиры в Минске...
По данным Белстата, численность принятых работников в мае составила 46 368 человек, уволенных — 59 659 человек.
Читать полностью: https://finance.tut.by/news643977.html

Неизбежный обвал цен на недвижимость в Минске продолжается...
До конца года ждём падения цены квадратного метра в Минске минимум на 30-40%...
3.2K 9K
2516
ГЛВол
-1
03.07.2019 в 09:13
С 3 июля! С госпраздником.
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%B5%D0%BD%D1%8C_%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D1%81%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%A0%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B8_%D0%91%D0%B5%D0%BB%D0%B0%D1%80%D1%83%D1%81%D1%8C
1.6K 1.1K
343
Мачо
0
02.07.2019 в 23:41
Иван Пупкин в 20:33 02.07.2019:
Что ни говори, а квартиры пустыми не стоят. Покупают и на сдачу активно и себе, и детям. Молодёжь активно заселяет новые ЖК. Новую Боровую активно разбирает провинция
Аргументы в студию!

Я езжу по городу и постоянно обращаю внимание на новостройки и вижу совсем обратное. Много домов новостроек, которые давно сдались наполовину стоят пустые не заселены, в окнах и свет не горит и штор нет и краска на окнах. Квартиры то ли не проданы, толи их купили для припарковки бабла или купили,а на ремонт денег нет.
Молись чтобы не повторился 2016г иначе предложение вмиг перевалит за 10к.
100 86
75
Иван Пупкин
-1
02.07.2019 в 20:33
Что ни говори, а квартиры пустыми не стоят. Покупают и на сдачу активно и себе, и детям. Молодёжь активно заселяет новые ЖК. Новую Боровую активно разбирает провинция
18.5K 15.7K
4392
eventer
+1
02.07.2019 в 19:02
гена, ты можешь любой глобус взять, но от этого тэц с мясокомбинатом не подъедут ни ближе, ни дальше.
8.9K 7.9K
2990
Геннадий
+1
02.07.2019 в 18:36
eventer в 22:09 01.07.2019:
когда ты был менстким, гуглокарты еще не изобрели.
СловоГлобусМинскаслыхал?
23.5K 29.6K
8362
Виталий
-4
02.07.2019 в 17:47
Дальше - больше. Рост цен на первичке однозначно спровоцирует корреляцию цен и на вторичке. Можно это отрицать, а можно принять как должное.

Большинство не верило в то, что ставки по кредитам будут снижаться. Сегодня мы уже такой факт видим. И стоило спорить и тратить нервы? Какой смысл отрицать очевидное? Для экономики в целом это благо. Сами "ждуны", к примеру, хотят взять кредит под самый малый процент и тут же противятся мысли, что проценты падают. Диссонанс какой-то. Внутренняя борьба логики с хотелкой.
23.5K 29.6K
8362
Виталий
-4
02.07.2019 в 17:41
Повышала-Понижала в 16:29 02.07.2019:
... На рынке недвижимости сейчас есть один кризис - объемов стройки. С 2014-го кода все меньше и меньше строят. И в 2019м за пять месяцев упала стройка порядка 30%. Вот это кризис, да.

Но этот кризис наоборот к подорожанию.
Полностью поддерживаю это мнение. И если понимать к чему ведет падение объемов стройки, то вывод однозначный - удорожание квадратного метра. Сокращение предложения при неизменном спросе однозначно ведет к удорожанию товара, это основной закон экономики. Именно это мы наблюдаем сейчас на первичном рынке. Казалось бы (для "ждунов"), нет никаких предпосылок к росту, а цена первички ровнехонько идет вверх и уже достигла локального ценового рекорда. Почему? фактор один - сокращение объемов стройки. Те, кто не верит экономической теории, может озвучить свою концепцию "заговора".
23.5K 29.6K
8362
Виталий
-4
02.07.2019 в 17:33
Евгений в 17:05 02.07.2019:
Занять у нац.банка?? ага, конечно. Разогнался нац.банк печатать деньги для коммерсов при жеской монетарной политике инфляционного таргетирования.
...
Именно НацБанк и воздействует на объем денег. Это его прямая функция. Как деньги попадают в коммерческие банки? Легко! Через простое движение по счетам. Есть бюджет, который надо исполнять по всем регионам и всем отраслям экономики. Есть "продавцы", есть "покупатели", причем это даже не касается конечной продукции. Деньги постоянно перетекают по счетам, в том числе и в коммерческие банки. Есть еще такое понятие, как мультипликатор, который запросто может увеличить условный объем денег. Простой пример, покупатель нвостройки снял свой валютный депозит, обменял валюту на рубли и проплатил за квартиру в новостройке. Как вы полагаете исчезла ли при этом
1. валюта.
2. рубли.
и куда дальше отправятся эти деньги?

P.S. А по факту, товар перешел во владение к покупателю, что отобразилось в конечном счете в ВВП.
23.5K 29.6K
8362
Виталий
-4
02.07.2019 в 17:20
Евгений в 16:04 02.07.2019:
Ну все, убедили. Никакого кризиса нет.
Просто перечислю достижения кредитно-депозитного рынка за полгода.
Депозиты населения в белорусских рублях - 6,8 млрд. руб.
Кредиты населения в белорусских рублях - 12,3 млрд.
При этом локомотив набрал такой ход, что дистанция разрывается со скоростью 120-130 млн. руб. в месяц.
Евгений, вы понимаете что сравниваете совершенно разные вещи? Рост накоплений говорит о том, что есть "жирок" и этот "жирок" не востребован, так как ложится на депозиты. С кредитованием все наоборот. Если спрос на кредиты растет, следовательно растет не только задолженность, но и товарооборот. Никто кредитные деньги под подушкой не складывает. Кредит привлекают с определенной целью. И, уж коль часть кредитов идет на РН, то и стройке тоже перепадает, то есть стройка поддерживается. Чем вам плохо, когда растет ВВП? Я понимаю, что вам любой негатив, как мед на уста, но не так откровенно же!

Кстати, никто здесь и не пишет, что наша экономика "цветет и пахнет", но уж точно кризиса мы не наблюдаем. Заводы не простаивают, зарплаты не падают и не задерживают, неэффективные предприятия продолжают дотировать из бюджета, ЗВР выросли, внешние платежи по долгам сократились. В общей масса внешние долги уменьшились за последнее время. ВВП продолжает расти, хоть и более медленно, чем ранее.

Негатив виден только в настроении "ждунов", так как они уже только в этом году шесть месяцев постят о скором падении цен, а цены продолжают стоять на месте и даже чутка поднимаются из месяца в месяц. Вот если на минуту предположить, что у нас все так плохо, как по версии ждунов, то почему результат на выходе противоположный от ожиданий "ждунов"?
16.7K 11.4K
3424
Евгений
+2
02.07.2019 в 17:06
Повышала-Понижала в 16:29 02.07.2019:
Евгений в 16:19 02.07.2019:
Повышала меня спросил про кризис. Отвечу.
Мы говорим про рынок недвижимости Минска. Так вот тут я вижу кризис. При огромных вливаниях кредитных ресурсов мы топчемся на месте. Кто-то готов оспорить или просто закидает мой комментарий минусами как в принципе среднестатистический­ повышала (повышала, это не про вас) и может сделать?
Я опять про понимание слова кризис. Кризис был в 2015-16-м когда падала цена по 0.5-1% в неделю. Стоящую на месте цену никак нельзя назвать кризисом. И уж тем более +0 это не кризис. Просто с точки зрения здравого смысла.

У вас же получается как у любителя "продолжающийся обвал". Вы снова уходите в какую-то отдельную реальность.

На рынке недвижимости сейчас есть один кризис - объемов стройки. С 2014-го кода все меньше и меньше строят. И в 2019м за пять месяцев упала стройка порядка 30%. Вот это кризис, да.

Но этот кризис наоборот к подорожанию.
В 2015-2016 году был обвал. Кризис начался в 2014-м.
16.7K 11.4K
3424
Евгений
+2
02.07.2019 в 17:05
Повышала-Понижала в 16:23 02.07.2019:
Евгений в 16:04 02.07.2019:
Ну все, убедили. Никакого кризиса нет.
Просто перечислю достижения кредитно-депозитного рынка за полгода.
Депозиты населения в белорусских рублях - 6,8 млрд. руб.
Кредиты населения в белорусских рублях - 12,3 млрд.
При этом локомотив набрал такой ход, что дистанция разрывается со скоростью 120-130 млн. руб. в месяц.
По вашему банки должны физикам выдавать только то что принесли физики и причем в той же валюте?

Если допустим юр лицо положило на депозит рубли что тогда?

Если при стоячем (даже укрепляющемся) курсе рубля занять у населения валюты под 3% и дать кредит под 14.5%. Нет? Таких банкиров надо увольнять?

Занять у нацбанка под СР + чуть-чуть (например овернайт сейчас 11.5%) и выдать под СР + 4.5%?

Или выдавать кредиты не из депозитов запрещено?
Занять у нац.банка?? ага, конечно. Разогнался нац.банк печатать деньги для коммерсов при жеской монетарной политике инфляционного таргетирования.
Три варианта занять деньги у нац.банка:
Кредитный аукцион - последий в январе 2019 года.
Аукцион СВОП - последний в апреле 2016 года
Аукцион прямого РЕПО - последний в январе 2013 года.
Все это и позволило позволило получить курс в 2 рубля за доллар. Деньги не "печатают".
Теперь смотрим, сколько бесхозных денег еще валяется по банкам и изымается нац.банком в рамках мер по ограничению ликвидности:
Аукцион по размещению облигаций Национального банка - 26.06.2019 (на 8 дней) - 1,5 млрд. руб ставка 9,98%
Депозитный аукцион - 18.06.2019 (на 1 день) - 433 млн. руб (на 1 день)
Аукцион обратного РЕПО - последний в 2016 году.

Гулять повышалам еще на 1,5 млрд. руб. По 130 в месяц это еще 10 месяцев.
Для сравнения в 2016 году, когда начали отскакивать от локального дна было 7-8 млрд. в обращении.
13K 11.5K
3321
Повышала-Понижала
-1
02.07.2019 в 16:29
Евгений в 16:19 02.07.2019:
Повышала меня спросил про кризис. Отвечу.
Мы говорим про рынок недвижимости Минска. Так вот тут я вижу кризис. При огромных вливаниях кредитных ресурсов мы топчемся на месте. Кто-то готов оспорить или просто закидает мой комментарий минусами как в принципе среднестатистический­ повышала (повышала, это не про вас) и может сделать?
Я опять про понимание слова кризис. Кризис был в 2015-16-м когда падала цена по 0.5-1% в неделю. Стоящую на месте цену никак нельзя назвать кризисом. И уж тем более +0 это не кризис. Просто с точки зрения здравого смысла.

У вас же получается как у любителя "продолжающийся обвал". Вы снова уходите в какую-то отдельную реальность.

На рынке недвижимости сейчас есть один кризис - объемов стройки. С 2014-го кода все меньше и меньше строят. И в 2019м за пять месяцев упала стройка порядка 30%. Вот это кризис, да.

Но этот кризис наоборот к подорожанию.
13K 11.5K
3321
Повышала-Понижала
-1
02.07.2019 в 16:23
Евгений в 16:04 02.07.2019:
Ну все, убедили. Никакого кризиса нет.
Просто перечислю достижения кредитно-депозитного рынка за полгода.
Депозиты населения в белорусских рублях - 6,8 млрд. руб.
Кредиты населения в белорусских рублях - 12,3 млрд.
При этом локомотив набрал такой ход, что дистанция разрывается со скоростью 120-130 млн. руб. в месяц.
По вашему банки должны физикам выдавать только то что принесли физики и причем в той же валюте?

Если допустим юр лицо положило на депозит рубли что тогда?

Если при стоячем (даже укрепляющемся) курсе рубля занять у населения валюты под 3% и дать кредит под 14.5%. Нет? Таких банкиров надо увольнять?

Занять у нацбанка под СР + чуть-чуть (например овернайт сейчас 11.5%) и выдать под СР + 4.5%?

Или выдавать кредиты не из депозитов запрещено?
16.7K 11.4K
3424
Евгений
+3
02.07.2019 в 16:19
Повышала меня спросил про кризис. Отвечу.
Мы говорим про рынок недвижимости Минска. Так вот тут я вижу кризис. При огромных вливаниях кредитных ресурсов мы топчемся на месте. Кто-то готов оспорить или просто закидает мой комментарий минусами как в принципе среднестатистический­ повышала (повышала, это не про вас) и может сделать?
2.6K 7.4K
1593
Мирабелла
0
02.07.2019 в 16:14
Евгений в 16:04 02.07.2019:
Ну все, убедили. Никакого кризиса нет.
Просто перечислю достижения кредитно-депозитного рынка за полгода.
Депозиты населения в белорусских рублях - 6,8 млрд. руб.
Кредиты населения в белорусских рублях - 12,3 млрд.
При этом локомотив набрал такой ход, что дистанция разрывается со скоростью 120-130 млн. руб. в месяц.
Растущая "дельта" вполне способна взорвать фин. рынок. Или, как минимум, подвигнуть к таким решениям, о которых в дальнейшем придется только сожалеть.
Не в "поворотный" ли момент мы все сейчас живем?
И что-то там пытаемся "уразуметь" про законы РН в зависимости от ключевых событий в стране???
2.6K 7.4K
1593
Мирабелла
-1
02.07.2019 в 16:06
Прошу прощения у Евгения и Повышалы, что вмешиваюсь в профессиональный спор двух ГУРУ,но по-моему, все же, Дух кризиса слегка так витает)))
Он как призрак: может есть - а может и нет.
Но все о нем знают, боятся, а главное - учитывают в своих расчетах. Аминь.
16.7K 11.4K
3424
Евгений
+2
02.07.2019 в 16:04
Ну все, убедили. Никакого кризиса нет.
Просто перечислю достижения кредитно-депозитного рынка за полгода.
Депозиты населения в белорусских рублях - 6,8 млрд. руб.
Кредиты населения в белорусских рублях - 12,3 млрд.
При этом локомотив набрал такой ход, что дистанция разрывается со скоростью 120-130 млн. руб. в месяц.
2.6K 7.4K
1593
Мирабелла
-3
02.07.2019 в 15:51
Винни в 08:49 02.07.2019:
Мирабелла в 16:47 01.07.2019:
Винни в 15:10 01.07.2019:
Вадим в 15:02 01.07.2019:
повышал заминусили как котят))))))
сча просир бюджетных денег на голодные игры скажется... готовьтесь
единственное, что могут свидетели секты алкоголика: наплодить клонов и ставить минусы
достойно гордости, все равно других поводов (например, сбывшихся прогнозов) у понижалок уже 10 лет как нет
Вот и САМ перешел на личности. Не маскируясь. А других-то как красиво в этом обвинял)))
Конструктивизма больше! Конкретики!!!
РН - падает, медвежата - не согласны)))
Вы узнали себя в описании?
А вы кто - свидетель секты "патристаписят" или плодите клоны?
И какой там рынок падает? Если недвиги - то статья говорит, что он стоит на месте.
Винни, хоть Вы мне давно уже несимпатичны, отвечу по доброте душевной.
Злитесь и злитесь, что не так стремительно цены на минскую недвижимость растут, как Вам хотелось бы. А кто виноват, что плохо стараетесь: мало с бубном работаете и на свечи пудовые жадничаете???
Если серьезно, то благодарите белорусскую "застабильность", а не на коллег по цеху наезжайте. И не Вы один так "попали", что шансы "отбить" вложенное стремительно падают. До 350 зелени за минский м2 конечно же не дойдет, но на 1000 - 1100 решИтесь - "и будет Вам счастье"))))))
23.5K 29.6K
8362
Виталий
-3
02.07.2019 в 15:49
Повышала-Понижала в 15:45 02.07.2019:
... Я помню кризисы девяностых и 2008, потом был 2011 и в 2015м тоже было. Может и сейчас идет, да я не заметил.
Расскажите ваши признаки.
Могу выдвинуть смелое предположение - "Очень ждать надоело "попяцот"". ))))))
13K 11.5K
3321
Повышала-Понижала
-1
02.07.2019 в 15:45
Евгений в 15:04 02.07.2019:
"Средний размер одного банковского вклада — 9410 рублей. За первый квартал эта сумма прибавила примерно 790 рублей (9,2%)"
Также умолчим, что данного эффекта можно добиться уменьшением количества вкладчиков с суммами меньше средней по рынку, но никак не увеличением самих вкладов.
То есть кризис настал и ударил по менее обеспеченному слою населения. Как в принципе и всегда.
Сформулируйте ваше понимание слова кризис? Ну так чтоб избежать непонимания. Что именно указывает на кризис?

Инфляция и девальвация?
Падение реальных доходов?
Сокращение кредитования?
Голодающие на улицах?
Нищие у подъезда просят денег?

Я помню кризисы девяностых и 2008, потом был 2011 и в 2015м тоже было. Может и сейчас идет, да я не заметил.
Расскажите ваши признаки.
23.5K 29.6K
8362
Виталий
-4
02.07.2019 в 15:37
eventer в 15:33 02.07.2019:
дартаньян, ты такой дартаньян. выросли депозиты и что? кредитование выросло и что? где хапун и домкрат? 20 баков за год - это великая инвесторская перамога? я правильно посыл понял?
Шурик, я пишу, что "нифига" не понял про рост депозитов. Вот ты тоже "пять копеек" своих вставил, так объясни мне темному, рост депозитов есть или нет и хорошо это или плохо? Чего ты все со своими "победа/поражение" суешься? Я в твоей войне не участвую. Мне по-барабану, кто кого завоюет. )))))
18.5K 15.7K
4392
eventer
+1
02.07.2019 в 15:33
дартаньян, ты такой дартаньян. выросли депозиты и что? кредитование выросло и что? где хапун и домкрат? 20 баков за год - это великая инвесторская перамога? я правильно посыл понял?
23.5K 29.6K
8362
Виталий
-2
02.07.2019 в 15:25
Из сегодняшних постов "ждунов" получил следующую инфу

1. Белгазпромбанк перестал выдавать кредиты на жилье.
Вывод ждунов - "пипец экономике, ценам на жилье вниз"

2. Закредитованность населения выросла.
Вывод ждунов - "еще один пипец экономики, ценам на жилье вниз".

О чем "ждуны" умолчали или сочли новость неадекватной.

1. Беларусбанк уменьшил ставки по кредитам.
Вывод ждунов - неадекватное поведение государственного банка.

2. Вклады населения на депозитах выросли.
Вывод ждунов - трудно проанализировать, так как вроде они не отрицают рост депозитов, но стараются все это показать как негативный фактор. Остается "ждунам" задать конкретный вопрос - депозиты все же выросли или нет?
16.7K 11.4K
3424
Евгений
+2
02.07.2019 в 15:04
"Средний размер одного банковского вклада — 9410 рублей. За первый квартал эта сумма прибавила примерно 790 рублей (9,2%)"
Также умолчим, что данного эффекта можно добиться уменьшением количества вкладчиков с суммами меньше средней по рынку, но никак не увеличением самих вкладов.
То есть кризис настал и ударил по менее обеспеченному слою населения. Как в принципе и всегда.
3.8K 5.6K
1006
Craft
0
02.07.2019 в 14:25
Вот это поправочка ! не 0.5, а 0.7 - это совсем другое дело! Заживем! А то что прирост менее накапавших процентов - умолчим!
16.7K 11.4K
3424
Евгений
-1
02.07.2019 в 14:18
Повышала-Понижала в 13:17 02.07.2019:
Евгений в 12:59 02.07.2019:
Повышала, вот анализировать у вас совсем не получается. Вы просто присылайте новости, а другие уже для вас их расшифруют.
Читаем:
"За первый квартал года общий объем депозитов прирос на 128 млн рублей
Как и раньше, белорусы предпочитают вклады в иностранной валюте, на них приходится 75,6% от общего объема. Депозиты в национальной валюте занимают 24,4%"
Написан абстрактный бред, чтобы такие как вы повелись и подумали, что все супер.
По факту 128млн. руб это всего лишь 0,5% от того, что лежит у физ.лиц на вкладах.
http://www.nbrb.by/publications/bulletin/stat_bulletin_2019_05.pdf
А теперь смотрите какая фишка:
Пассивы банков РБ (физ. лица)
1 января 2019 года - 23969,9 млн. руб
1 июня 2019 года - 23988,6 млн. руб
Рост на 19 млн. руб (напоминаю, что тут 25% белочка, а значит реальная цифра 4,75 млн. руб)
5 млн. руб, Карл!!!
При это за это время, долги выросли на 800 млн!!!
Как вам диспропрция на рынке??
Чувствуете, что пузырек то надувается?
Вы опять врете и занижаете. Там даже в статье что я приводил написано

За первый квартал года общий объем депозитов прирос на 128 млн рублей, или на 0,7%.
Ну зачем врать то? 0.7% это тоже немного. С виду. Представим что 128 млн рублей добавилось в банковскую систему. И мы половину бросим на рынок жилья (другую половину на автокредиты и на потребительские).

Это грубо $60млн на недвижимость $30млн. При средней цене двушки допустим 50к (100% кредитом не покроется) это 600 двушек.

На Минск приходится грубо треть сделок по стране (по НКА за полгода 2019-го в Минске сделок 6769 а в стране 19824). То есть как минимум 200 сделок выросло просто на ровном месте. Чисто на приросте.

Разговоры о том что депо в валюте, а кредиты в белках можете не начинать. Одно в другое переливается на раз.
Повышала, кто врет? Во-первых. Я вам привожу первоисточник и показываю реальные данные. Или вы будете отрицать, что задолженность банков перед физ.лицами 24 млрд. руб в эквиваленте?
Откуда автор статьи насчитал 0,7% вы у него спросите. По моим данным от НБРБ это 0,5%.
Во-вторых, 128 млн. уже добавлено и переварено, а по данным за полгода мы видим рост всего лишь в 19 млн. руб.
В итоге мы никакого роста цен не имеем, а имеем дисбаланс с необеспеченным кредитованием в 800 млн. руб.
И никто запросто не переводит валютные депозиты в рубли и не дает их на кредитование недвижимости. Если у вас есть такой знакомый банкир, кто так делает, то напишите. Завтра он будте безработным.
13K 11.5K
3321
Повышала-Понижала
-1
02.07.2019 в 13:17
Евгений в 12:59 02.07.2019:
Повышала, вот анализировать у вас совсем не получается. Вы просто присылайте новости, а другие уже для вас их расшифруют.
Читаем:
"За первый квартал года общий объем депозитов прирос на 128 млн рублей
Как и раньше, белорусы предпочитают вклады в иностранной валюте, на них приходится 75,6% от общего объема. Депозиты в национальной валюте занимают 24,4%"
Написан абстрактный бред, чтобы такие как вы повелись и подумали, что все супер.
По факту 128млн. руб это всего лишь 0,5% от того, что лежит у физ.лиц на вкладах.
http://www.nbrb.by/publications/bulletin/stat_bulletin_2019_05.pdf
А теперь смотрите какая фишка:
Пассивы банков РБ (физ. лица)
1 января 2019 года - 23969,9 млн. руб
1 июня 2019 года - 23988,6 млн. руб
Рост на 19 млн. руб (напоминаю, что тут 25% белочка, а значит реальная цифра 4,75 млн. руб)
5 млн. руб, Карл!!!
При это за это время, долги выросли на 800 млн!!!
Как вам диспропрция на рынке??
Чувствуете, что пузырек то надувается?
Вы опять врете и занижаете. Там даже в статье что я приводил написано

За первый квартал года общий объем депозитов прирос на 128 млн рублей, или на 0,7%.
Ну зачем врать то? 0.7% это тоже немного. С виду. Представим что 128 млн рублей добавилось в банковскую систему. И мы половину бросим на рынок жилья (другую половину на автокредиты и на потребительские).

Это грубо $60млн на недвижимость $30млн. При средней цене двушки допустим 50к (100% кредитом не покроется) это 600 двушек.

На Минск приходится грубо треть сделок по стране (по НКА за полгода 2019-го в Минске сделок 6769 а в стране 19824). То есть как минимум 200 сделок выросло просто на ровном месте. Чисто на приросте.

Разговоры о том что депо в валюте, а кредиты в белках можете не начинать. Одно в другое переливается на раз.
16.7K 11.4K
3424
Евгений
-1
02.07.2019 в 12:59
Повышала-Понижала в 12:30 02.07.2019:
Евгений в 11:49 02.07.2019:
fralt в 11:44 02.07.2019:
Евгений в 11:42 02.07.2019:
Повышала-Понижала в 11:38 02.07.2019:
Беларусбанк с 1 июля снизил ставки на потребительские кредиты и на недвижимость

Беларусбанк с 1 июля снизил ставки на кредиты на недвижимость. Сейчас взять займ на жилье на вторичном рынке и в новостройке можно под 14,5% годовых (ставка рефинансирования + 4,5 процентного пункта).
Бомба если честно. Ыкономика в действии. Что вы хотели от госбанка?
на самом деле нет никакой бомбы, - ставку кредитов снизят еще на полпроцента добрых, только их никому не дадут)
Только белорусский банк может снижать цену на товар, когда он разлетается как горячие пирожки на вокзале, а соседняя лавка вообще весь свой товар продала.
Средний размер одного банковского вклада в Беларуси вырос до 9410 рублей

За первый квартал года общий объем депозитов прирос на 128 млн рублей
...
Средний размер одного банковского вклада — 9410 рублей. За первый квартал эта сумма прибавила примерно 790 рублей (9,2%).
Это то о чем я вам говорил. Профицит бюджета (грубо 2 ярда зеленых) оаскидывается с квадрокоптера. По чуток пенсионерам, бюджетникам и т.д.

Точки аккумуляции денег - мелкий и средний бизнес, топ менеджеры, чиновники и т.д. получили ручейки из этого дождя. Собирают в пруды и водохранилища. И на РН выливается.

До выборов минимум... это потом уже начнут монетарно разгребать пирамиды, бороть налоговые маневры в РФ и всячески затягивать пояса. Пока же я ставлю рост и только рост. Он может быть как сейчас +0 (и даже в какие-то недели -0 не исключаю), а может и ускорится. Хуже чем -0 до окончания перевыборов не жду.
Повышала, вот анализировать у вас совсем не получается. Вы просто присылайте новости, а другие уже для вас их расшифруют.
Читаем:
"За первый квартал года общий объем депозитов прирос на 128 млн рублей
Как и раньше, белорусы предпочитают вклады в иностранной валюте, на них приходится 75,6% от общего объема. Депозиты в национальной валюте занимают 24,4%"
Написан абстрактный бред, чтобы такие как вы повелись и подумали, что все супер.
По факту 128млн. руб это всего лишь 0,5% от того, что лежит у физ.лиц на вкладах.
http://www.nbrb.by/publications/bulletin/stat_bulletin_2019_05.pdf
А теперь смотрите какая фишка:
Пассивы банков РБ (физ. лица)
1 января 2019 года - 23969,9 млн. руб
1 июня 2019 года - 23988,6 млн. руб
Рост на 19 млн. руб (напоминаю, что тут 25% белочка, а значит реальная цифра 4,75 млн. руб)
5 млн. руб, Карл!!!
При это за это время, долги выросли на 800 млн!!!
Как вам диспропрция на рынке??
Чувствуете, что пузырек то надувается?
9.7K 12.2K
2249
Любитель пива
0
02.07.2019 в 12:37
Беларусь – страна с мрачными экономическими перспективами.

В последние месяцы поток новостей на белорусскую тематику то и дело повергает в тотальное уныние. Порцию негатива в общий фон внесла и прошлая неделя.

26 июня белорусов окатило холодным душем представительство Всемирного банка. Глава представительства Алекс Кремер написал блог о важности реформ в нашей стране.

По мнению Кремера и остальных экспертов Всемирного банка «Беларуси крайне необходимы структурные экономические реформы». При этом крайняя необходимость в реформах объясняется уже не нуждой в поддержании темпов роста, а банальным избеганием нового экономического кризиса.

Во Всемирном банке политкорректно обозвали грядущий кризис «экономической нестабильностью». Однако наученные горьким опытом белорусы уже привыкли читать между строк и готовы к худшим сюрпризам от собственного правительства.

Причина всех бед Беларуси — жизнь не по средствам.

https://banki24.by/news/3419-belarus-strana-s-mrachnymi

Хоть ты прям всю статью копируй и глупым повышалам типа( Вини, Ясуня , Пожирателя и прочих … ) тыкай в лицо...
Ведь не только я негатив пишу и готовлю людей к дальнейшему обвалу цен на недвижимость в Минске... Другие умные люди об этом так же пишут...
13K 11.5K
3321
Повышала-Понижала
-1
02.07.2019 в 12:30
Евгений в 11:49 02.07.2019:
fralt в 11:44 02.07.2019:
Евгений в 11:42 02.07.2019:
Повышала-Понижала в 11:38 02.07.2019:
Беларусбанк с 1 июля снизил ставки на потребительские кредиты и на недвижимость

Беларусбанк с 1 июля снизил ставки на кредиты на недвижимость. Сейчас взять займ на жилье на вторичном рынке и в новостройке можно под 14,5% годовых (ставка рефинансирования + 4,5 процентного пункта).
Бомба если честно. Ыкономика в действии. Что вы хотели от госбанка?
на самом деле нет никакой бомбы, - ставку кредитов снизят еще на полпроцента добрых, только их никому не дадут)
Только белорусский банк может снижать цену на товар, когда он разлетается как горячие пирожки на вокзале, а соседняя лавка вообще весь свой товар продала.
Средний размер одного банковского вклада в Беларуси вырос до 9410 рублей

За первый квартал года общий объем депозитов прирос на 128 млн рублей
...
Средний размер одного банковского вклада — 9410 рублей. За первый квартал эта сумма прибавила примерно 790 рублей (9,2%).
Это то о чем я вам говорил. Профицит бюджета (грубо 2 ярда зеленых) оаскидывается с квадрокоптера. По чуток пенсионерам, бюджетникам и т.д.

Точки аккумуляции денег - мелкий и средний бизнес, топ менеджеры, чиновники и т.д. получили ручейки из этого дождя. Собирают в пруды и водохранилища. И на РН выливается.

До выборов минимум... это потом уже начнут монетарно разгребать пирамиды, бороть налоговые маневры в РФ и всячески затягивать пояса. Пока же я ставлю рост и только рост. Он может быть как сейчас +0 (и даже в какие-то недели -0 не исключаю), а может и ускорится. Хуже чем -0 до окончания перевыборов не жду.
16.7K 11.4K
3424
Евгений
-1
02.07.2019 в 11:49
fralt в 11:44 02.07.2019:
Евгений в 11:42 02.07.2019:
Повышала-Понижала в 11:38 02.07.2019:
Беларусбанк с 1 июля снизил ставки на потребительские кредиты и на недвижимость

Беларусбанк с 1 июля снизил ставки на кредиты на недвижимость. Сейчас взять займ на жилье на вторичном рынке и в новостройке можно под 14,5% годовых (ставка рефинансирования + 4,5 процентного пункта).
Бомба если честно. Ыкономика в действии. Что вы хотели от госбанка?
на самом деле нет никакой бомбы, - ставку кредитов снизят еще на полпроцента добрых, только их никому не дадут)
Только белорусский банк может снижать цену на товар, когда он разлетается как горячие пирожки на вокзале, а соседняя лавка вообще весь свой товар продала.
543 493
121
fralt
-2
02.07.2019 в 11:44
Евгений в 11:42 02.07.2019:
Повышала-Понижала в 11:38 02.07.2019:
Беларусбанк с 1 июля снизил ставки на потребительские кредиты и на недвижимость

Беларусбанк с 1 июля снизил ставки на кредиты на недвижимость. Сейчас взять займ на жилье на вторичном рынке и в новостройке можно под 14,5% годовых (ставка рефинансирования + 4,5 процентного пункта).
Бомба если честно. Ыкономика в действии. Что вы хотели от госбанка?
на самом деле нет никакой бомбы, - ставку кредитов снизят еще на полпроцента добрых, только их никому не дадут)
16.7K 11.4K
3424
Евгений
0
02.07.2019 в 11:42
Повышала-Понижала в 11:38 02.07.2019:
Беларусбанк с 1 июля снизил ставки на потребительские кредиты и на недвижимость

Беларусбанк с 1 июля снизил ставки на кредиты на недвижимость. Сейчас взять займ на жилье на вторичном рынке и в новостройке можно под 14,5% годовых (ставка рефинансирования + 4,5 процентного пункта).
Бомба если честно. Ыкономика в действии. Что вы хотели от госбанка?
13K 11.5K
3321
Повышала-Понижала
0
02.07.2019 в 11:38
Беларусбанк с 1 июля снизил ставки на потребительские кредиты и на недвижимость

Беларусбанк с 1 июля снизил ставки на кредиты на недвижимость. Сейчас взять займ на жилье на вторичном рынке и в новостройке можно под 14,5% годовых (ставка рефинансирования + 4,5 процентного пункта).
12.9K 10K
2400
Вадим
+2
02.07.2019 в 10:40
Голодные игры - хорошая отправная точка плато цены и дальнейшего падения
16.7K 11.4K
3424
Евгений
0
02.07.2019 в 10:28
О том, что в кредитном мире что-то не так, Onliner рассказал читатель Виктор:
молодой человек продает квартиру, а успешность его сделки во многом зависит от того, получит ли покупательница кредит. И именно на сегодня у женщины был назначен визит в банк за деньгами в долг. Минчанка пришла по предварительной записи к 10 часам в отделение, сдала документы, а буквально через полчаса ей позвонили сотрудники банка и ошарашили: правление приняло решение не выдавать кредиты на жилье с сегодняшнего дня. Вот такая несчастливая история.
Эту тревожную и разрушающую многие планы информацию Onliner проверил в колл-центре. Сотрудники подтвердили: кредиты не выдаются ни на строительство, ни на «вторичку». Почему — не объясняется, как надолго — неизвестно: «Звоните периодически, но пока информации по срокам нет»

А сколько еще таких продавцов?
126 93
37
AK
+1
02.07.2019 в 09:41
С 1 июля «Белгазпромбанк» приостановил выдачу кредитов на жилье. https://realt.by/news/article/25037/ Так, что количество покупателей уменьшится, а вместе с уменшением спроса упадет и цена.
16.7K 11.4K
3424
Евгений
+1
02.07.2019 в 09:28
Торгаш в 09:16 02.07.2019:
А тем временем...
Папицот маячит на горизонте!
Выбрали годовую квоту. С раздачей кредитов проблем нет. Проблемы с привлечением ресурсов. Никто белочку на вклады почему-то не несет...
12.9K 10K
2400
Вадим
0
02.07.2019 в 09:17
Пожиратель бетона в 15:54 01.07.2019:
Любители спиртных напитков и Понижал-ждунов, выглядят, как свора жалких потрепанных шакалов, которые только и могут бросаться целой сворой на одного)))

Ваши прогнозы не сбываются ни в чем.
Где нефть по 20?
Где рос.рубль по 90-100 и наш Бин то ли по 3,0 то ли по 5,0?
Где цена метра в Минске по 350-500?

До Нового года рост цен на недвижимость резко усилиться, этого не видит только слепой!
чо совсем не берут?)
865 754
229
Торгаш
-2
02.07.2019 в 09:16
А тем временем...
Папицот маячит на горизонте!
1.2K 793
410
Винни
+2
02.07.2019 в 08:49
Мирабелла в 16:47 01.07.2019:
Винни в 15:10 01.07.2019:
Вадим в 15:02 01.07.2019:
повышал заминусили как котят))))))
сча просир бюджетных денег на голодные игры скажется... готовьтесь
единственное, что могут свидетели секты алкоголика: наплодить клонов и ставить минусы
достойно гордости, все равно других поводов (например, сбывшихся прогнозов) у понижалок уже 10 лет как нет
Вот и САМ перешел на личности. Не маскируясь. А других-то как красиво в этом обвинял)))
Конструктивизма больше! Конкретики!!!
РН - падает, медвежата - не согласны)))
Вы узнали себя в описании?
А вы кто - свидетель секты "патристаписят" или плодите клоны?
И какой там рынок падает? Если недвиги - то статья говорит, что он стоит на месте.
3.2K 9K
2516
ГЛВол
-4
02.07.2019 в 07:00
20летняя рассрочка на жилье и автомобили может сохранить много жизней бедных белорусов.
9.7K 12.2K
2249
Любитель пива
0
01.07.2019 в 22:42
Берешь у банка 30 тысяч долларов на квартиру — переплатишь минимум 45. Обзор кредитов на жилье.
Читать полностью: https://finance.tut.by/news642989.html

Это если вдруг кто из глупых людей , желающих взять кредит на жильё, решит почитать форум и поумнеет...

45 тыс$ - это однушка у метро, в нынешних ценах и двушка или трёшка через год, максимум два...

Индексы цен на 18.09.2019

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $58 300 $1 471 ↑ +1
2 комн. $73 800 $1 383 ↑ +3
3 комн. $96 200 $1 298
4 комн. $119 600 $1 252

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года