Цены в одном из районов Минска упали уже почти на 5%. Показываем, что произошло на рынке квартир с начала марта
13182

16.03.2022

В связи с ситуацией в Украине и ростом курса доллара на рынке квартир Минска с конца февраля начались заметные изменения. Согласно базе предложения Realt, с начала марта 12% продавцов снизили стоимость квартир. А цены в одном из районов Минска за две недели снизились почти на 5%. Что происходило на рынке недвижимости в первой половине марта — в нашем мониторинге.

На середину марта число объявлений в базе по Минску составляло 14,7 тысячи, что на 6% выше, чем двумя неделями ранее. По сравнению с началом месяца в большинстве объявлений цены на квартиры не изменились, в 0.2% - стали выше. В 12% объявлений продавцы снизили цены. Средний размер скидки составил 3500 $. Остальные объявления — новые, опубликованные преимущественно агентствами недвижимости о продаже квартир в Октябрьском районе, где строится «Минск Мир».

За две последние недели индекс цен на квартиры в столице снизился на 0.2% и составил 1261 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок).

Средняя цена квадратного метра без учета новостроек на данный момент составляет 1335 $, что на 1.2% меньше, чем на начало месяца.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Как упоминалось выше, предложение квартир в черте столицы выросло на 6% по сравнению с началом месяца. В наибольшей степени это произошло за счет роста в базе числа однушек — плюс 9%. Количество 2- и 3-комнатных квартир увеличилось на 6% и 5% соответственно, 4-комнатных квартир — не изменилось.

Наибольший приток новых объявлений за рассматриваемый период отмечался во Фрунзенском, Центральном и Советском районах. Небольшое снижение числа предложений произошло лишь в Октябрьском районе.

Структура предложения на 14 марта 2022 года выглядела следующим образом:

У большинства типов квартир средняя цена квадратного метра за две недели марта показала отрицательную динамику, сильнее всего — у 4- и 3-комнатных квартир. Исключением были однушки, которые прибавили в цене в среднем 1,3%.

В разрезе районов города средние цены квадратного метра с начала месяца в основном снизились. Наиболее ощутимым снижение было у Партизанского и Центрального районов. Лишь в Октябрьском районе квартиры в среднем стали немного дороже.