На рынок снова выкинули много дешевого жилья. Мониторинг цен квартир в Минске за 26 сентября — 3 октября

  20921

03.10.2022

За неделю, с 26 сентября по 3 октября, в Минске существенно выросло предложение квартир. Это снизило средние цены. Но не все так просто. Подробности — в аналитике Realt.

За последние семь дней некоторые столичные агентства добавили в базу объявлений о продаже квартир в Минске более 1000 новых предложений о продаже преимущественно 1- и 2-комнатных квартир в новостройках Октябрьского и Московского района. Цены квадратного метра в данных предложениях заметно ниже, что отразилось на расчетах.

Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.

Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю снизился на на 2,1% и составил 1190 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1332 $, что, напротив, на 0,2% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Количество объявлений в базе по сравнению с прошлым понедельником увеличилось на 7%. По большей мере увеличилось число 1- и 2-комнатных квартир — на 9% и 8% соответственно. Предложений о продаже «трешек» стало больше на 6%, 4-комнатных квартир — на 4%.

Основной рост числа объявлений отмечался в Октябрьском и Московском районах. В разы меньше выросло предложение в Центральном и Первомайском. В остальных число выставленных на продажу квартир снизилось.

Структура предложения на 3 октября 2022 года выглядела следующим образом:

В разрезе комнат наибольшее снижение средних цен квадратного метра отмечалось у «однушек» и «двушек», сегменты которых в наибольшей степени пополнились предложениями с более низкими ценами.

Среди районов наибольшее снижение средних цен «квадрата» наблюдалось в Московском и Октябрьском районах. В остальных существенных изменений за последние семь дней не произошло.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 830 $/м2 (+0.2%), Витебск — 635 $/м2 (+0.6%), Гомель — 674 $/м2 (+0.1%), Гродно — 745 $/м2 (+0.4%), Могилев — 690 $/м2 (+0.3%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 613 $/м2 (-0.5%), Солигорск — 766 $/м2 (+1.2%), Молодечно — 726 $/м2 (-0.1%), Жодино — 720 $/м2 (-0.8%), Слуцк — 559 $/м2 (-0.1%).

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Статистика, аналитика, мониторинг рынка; Еженедельные мониторинги; Обзор рынка недвижимости; Новости

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — На рынок снова выкинули много дешевого жилья. Мониторинг цен квартир в Минске за 26 сентября - 3 октября

Индексы цен на 10.04.2025

тип цена за кв.м. +/-

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года