Стоимость растет, предложение снижается. Мониторинг цен квартир в Минске за 16 — 23 сентября

  7882

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt снизилось на 2% и составляет 7,4 тысяч. Произошло это в основном за счет 3-комнатных квартир, выбор которых сократился на 4%. По остальным сегментам число объявлений сократилось на 0,3%.

Наибольшее снижение предложение произошло в Первомайском и Ленинском районах — минус 6% и 5% соответственно. При этом только в четырех районах столицы выбор квартир увеличился, существеннее всего в Заводском — плюс 7%. В Партизанском, Центральном и Фрунзенском районах объектов в продаже стало больше на 5%, 3% и 0,5% соответственно.

А что с ценами?

Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 6% из них, средний размер скидки варьировался от 1000 до 3600 долларов. В то же время 2% квартир стали дороже — в среднем на 1600−6100 долларов.

При этом после небольшой просадки на прошлой неделе средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья показала небольшой рост: за последнюю неделю она выросла на 0,4% и составила 1646 $/м2. Также выросла цены и в готовых домах (от застройщика и вторичный рынок) жилого комплекса Минск Мир (рассчитана на основе объявлений в базе Realt) — плюс 0,8%.

В разрезе числа комнат рост цен наблюдался у всех типов квартир: средняя стоимость квадратного метра выросла в среднем на 0,2−0,4%.

В то же время среди районов города средняя стоимость квадратного метра увеличилась только в четырех: Первомайском (+0,9%), Заводском (+0,7%), Октябрьском (+0,6%) и Московском (+0,1%). В остальных частях города наблюдалось снижение цен, существеннее всего в Ленинском — минус 0,5%.