Продавцы снижают цены из-за курса доллара. Что произошло со стоимостью квартир в Минске 25 ноября — 2 декабря

  10714

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt немного увеличилось и составило почти 7 тысяч. Произошло это в основном за счет 2-комнатных квартир, выбор которых увеличился на 2,5%. А вот выбор 4-комнатных квартир продолжил немного снижаться.

Наибольший прирост предложения произошел в Ленинском и Партизанском — плюс 5%. При этом только в двух районах столицы выбор квартир немного снизился — это Московский и Первомайский районы.

А что с ценами?

Рост курса доллара на прошлой неделе спровоцировал продавцов на снижение стоимости продаваемых квартир: за последние 7 дней продавцы снизили цены более чем на 600 квартир — это максимальное значение за этот год, а средний размер скидки варьировался от 1000 до 4000 долларов. В то же время меньше продавцов продолжают повышать стоимость: только 90 квартир в продаже стали дороже (это самое низкое значение за этот год) — в среднем на 1400−5000 долларов.

Уже третью неделю подряд средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья топчется на месте: за последнюю неделю она прибавила всего 0,1% и составляет 1651 $/м2. При этом цены на квартиры в готовых домах жилого комплекса Минск Мир снижаются третью неделю подряд и сейчас стоимость квадрата составляет 1590 долларов.

При этом небольшой рост цен наблюдался почти у всех типов квартир. Единственным исключением стали 3-комнатные квартиры, средняя цена которых за прошедшую неделю снизилась на 1 доллар за метр. Однако текущий уровень цен снижается относительно пиковых значений в ноябре, за исключением однушек — они продолжают медленно дорожать.

В то же время среди районов города средняя стоимость квадратного метра снизилась только в трех: Партизанском (-0,6%), Центральном (-0,2%) и Первомайском (-0,1%). В остальных частях города наблюдался небольшой рост цен, наиболее существенный в Московском — плюс 0,6%.