Продавцы начали снижать цены. Что произошло со стоимостью квартир в Минске 13−20 января

  10935

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt увеличилось еще на 1,6% и составляет 6,7 тысяч. Несмотря на рост, база еще не восполнилась до предновогоднего уровня. При этом пополнился выбор всех типов квартир. Наибольший прирост предложения наблюдался в части самых востребованных 1-комнатных квартир — плюс 4% (их сейчас всего 1052 шт). Двушек и трешек стало больше на 0,7% в обоих случаях (квартир площадью побольше в продаже сейчас находится 1700 и 2800 соответственно).

Если смотреть динамику предложения по районам города, то рост также наблюдался во всех случаях. Наибольший приток объявлений произошел во Фрунзенском районе — плюс 4,5%. А также в Заводском и Ленинском — плюс 3,5% в обоих случаях.

А что с ценами?

Количество продавцов, снижающих стоимость продаваемых квартир, увеличилось: за прошлую неделю подешевело почти 600 квартир в среднем на 1100−3900 долларов — это 9% от всего предложения. Последний раз такое количество скидок мы наблюдали в конце ноября, когда сильно начал расти курс доллара. В то же время 130 квартир в продаже стали дороже в среднем на 1700−4100 долларов, что также больше, чем за последние 2 месяца.

Несмотря на изменения, описанные выше, средняя стоимость квадратного метра немного увеличилась: за последнюю неделю она прибавила еще 0,1% и составляет 1662 $/м2.

В разрезе числа комнат существенных изменений не произошло. Продолжается медленный рост цен на 1-комнатные квартиры, которые прибавили к цене квадрата еще 1 доллар. Двушки в цене не изменились, а трешки немного подешевели — минус 2 доллара с квадратного метра.

В то же время среди районов города средняя стоимость квадратного метра снизилась только в трех: Ленинском, Советском и Первомайском. В остальных частях города наблюдался небольшой рост цен, наиболее существенный в Партизанском районе — плюс 0,5%.