Метр стал дороже 1700 долларов. Что произошло с ценами квартир в Минске 27 января-3 февраля

  6165

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt снизилось на 7% и составляет 6 тысяч. Произошло это за счет удаления агентами уже неактуальных объявлений о продаже квартир в жилом комплексе Минск Мир. Коснулось это 3- и 4-комнатных квартир, выбор которых сократился на 13%. В то же время количество 1- и 2-комнтнатных квартир, напротив, увеличилось на 1,4% и 1% соответственно.

По описанным выше причинам наибольший отток предложения произошел в Октябрьском районе — минус 17%. При этом в половине районов выбор квартир увеличился, сильнее всего в Московском — плюс 2,5%.

А что с ценами?

Последний месяц количество продавцов, снижающих стоимость продаваемых квартир, держится выше среднего: за прошлую неделю подешевело еще 450 квартир в среднем на 1100−3500 долларов — это 7% от всего предложения. В то же время почти 150 квартир в продаже стали дороже в среднем на 1100−5000 долларов.

Несмотря на изменения, описанные выше, средняя стоимость квадратного метра увеличилась, но произошло это в основном за счет сокращения неактуального предложения с нерыночными ценами в жилом комплексе Минск Мир: за последнюю неделю квадрат прибавил сразу 2% и составляет 1710 $/м2. Так как на этот ЖК приходится почти треть всех квартир, изменения в ценовой политике или приток/отток объявлений оказывают сильное влияние на расчет средней, что можно увидеть на графике ниже.

В разрезе числа комнат сильнее всего цены выросли в части 3- и 4-комнатных квартир (за счет оттока объявлений в ММ с нерыночными ценами). При этом продолжается медленный рост цен на 1-комнатные квартиры, которые прибавили к цене квадрата еще 7 долларов.

В то же время среди районов города средняя стоимость квадратного метра снизилась только в одном: Заводском. В остальных частях города наблюдался рост цен, наиболее существенный в Октябрьском — почти плюс 4%.