Цены остановились, а продажи не растут. Что произошло на вторичке Минска 20 — 27 октября
3134

28.10.2025

Неожиданно, но факт — за последнюю неделю на вторичном рынке жилья столицы замерли как цены, так и количество объявлений о продаже квартир. Подробности и разбор причин — в аналитике Realt.

На объем предложения и средний уровень цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений о продаже квартир в строящихся новостройках. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели вторичного рынка, представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

Количество квартир, предлагавшихся на продажу на вторичном рынке жилья в базе Realt в течение последней недели не изменилось и совокупно составило 5 тысяч объектов.

На данный момент в базе объявлений находится порядка 4,1 тысячи уникальных квартир.

Динамика предложения по всем районам показала разнонаправленные изменения. Существеннее всего это коснулось Заводской района — плюс 3%, а также Ленинского района — плюс 2%.

А что с ценами?

Количество продавцов, снизивших стоимость продаваемых квартир увеличилось. За прошлую неделю было около 343 квартир, которые подешевели в среднем на 1000−4000 долларов — это около 7% от всего предложения. В то же время 133 квартиры в продаже (около 3%) стали дороже в среднем на 1500−6000 долларов.

В результате, за последнюю неделю мы видим возвращение роста средней стоимости кв. м. — в рамках недели на 0.1% до 2056 $/м2. Цена кв. м. на квартиры в Минск-Мире при этом уменьшилась на 0.4% и достигла 2060 $/м2.

Среди комнат динамика была положительной. Существеннее всего цены поднялись на 2-конатные квартиры (+0.5%).

Среди районов динамика была разносторонней. Существеннее всего цены поднялись в Центральном — плюс 0.9%.

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 1135 $/м² (+0.5%), Витебск — 899 $/м² (+1%), Гомель — 957 $/м² (-0.1%), Гродно — 1059 $/м² (+0.8%), Могилев — 1000 $/м² (+0.3%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 860 $/м² (+1.3%), Солигорск — 860 $/м² (+0.7%), Молодечно — 963 $/м² (+0.2%).

Оперативные данные по сделкам октября

По итогам четвертой недели октября продажи квартир в Минске догнали уровень аналогичного периода сентября. Это значит, что по итогам месяца чистая цифра продаж прогнозируется на уровне 1 380 проданных квартир. В этом нет ничего выдающегося, потому что сентябрь был весьма посредственным месяцем по части продаж в этом году. Просто стабильно средний спрос, не более того.

Исходя из этого, напрашиваются следующие выводы:

ожидаемой продавцами активизации спроса не произошло. Но здесь важно помнить про привлекательность кредитов на покупку новостроек от застройщиков, перетягивающих внимание покупателей со вторички на новостройки. Возможно поэтому октябрь не вышел из тени сентября по продажам;
спрос опустился просто до среднего для Минска уровня, что ограничивает продавцов в поднятии цен. Но возможность максимизировать цену продажи еще осталась;
оснований для констатации остановки роста цен — пока недостаточно. Надо смотреть на следующие недели и итоги октября. Но оперативные данные сделок октября все еще показывают рост цен порядка 1%.