Эти квартиры в Минск-Мире начали дешеветь. Итоги последней недели февраля на вторичке Минска

  795

Количество квартир в продаже

Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt осталось без существенных изменений 4,31 тыс. объектов (колебание на +0,5% или порядка +20 квартир не в счет).

При этом выбор квартир в моменте, по состоянию на 2 марта, уменьшился более значительно — на 4% до 3,74 тыс. уникальных квартир.

Подобный дисбаланс может указывать на активизацию рынка, причем как со стороны покупателей, так и продавцов:

• когда за счет роста продаж в моменте дня уменьшается предложение;
• когда выходящие в продажу новые квартиры подпитывают объем предложения, отчего он на дистанции недели остается неизменным.

Цены объявлений

продолжают расти, несмотря на то, что из числа размещенных объявлений случаев снижения цены больше, чем ее увеличения. Только увеличивают цену на большую сумму, чем снижают.

За третью полную неделю февраля, подешевело 8% квартир от общего объема предложения (366 квартир, в среднем на 1000−5000 долларов), а доля случаев увеличения цены всего 3% — стали дороже 131 квартира в среднем на 1500−7000 долларов.

Узнайте рыночную стоимость квартиры с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.

Благодаря ему Вы сократите время продажи, не потеряете деньги на необоснованном торге и будете понимать, сколько в реальности стоит Ваша квартира.

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю подросла в рамках погрешности на +0.4% до уровня 2266 $/м2. А в Минск-Мире прирост составил уже 0.6% до 2430 $/м2.

Понимая ваш интерес к квартирам в ЖК «Минск-Мир», теперь мы будем отслеживать динамику цен конкретно по этому комплексу.

Если посмотреть на таблицу ниже, то можно увидеть минус в ценах за прошлую неделю по трех- и четырехкомнатным квартирам, что на наш взгляд является следствием особенностей выборки квартир в конкретный момент времени. Например, это может быть следствием снижением цен в объявлениях на большие по площади квартиры. Потому как цены кв.м. для трешек и четырешек выглядят вполне рыночными, но только при условии их компактной (евро) площади.

Как это будет на самом деле — посмотрим по итогам этой недели.

Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и без стресса? Тогда вам поможет наш специализированный сервис для продавцов Realt.Сделка. Продажа и обмен квартиры быстро, комфортно, безопасно и по максимально возможной цене.

В целом по Минску, как видно из таблиц ниже, все квартиры показывают в горизонте недели и месяца плюс в ценах. Разве что в разрезе года постройки можно заметить небольшие минусы по сталинкам и ряду других квартир, но в данном случае они обусловлены сугубо особенностями выборки квартир в продаже.

Оперативные данные по сделкам в Минске

показывают стабильные продажи, по интенсивности на уровне ноября прошлого года и гораздо более активные, чем в прошлом месяце (см. диаграмму ниже).

Однако прошлая неделя скорректировала наш прогноз в сторону уменьшения итогового количества сделок — он по итогам февраля ожидается на уровне 1 200 — 1 250 проданных квартир, что для февраля (тем более такого морозного, как в этом году) является хорошим показателем. Аналогичные по объемам продажи были в феврале 2023 года. Но в то же время они существенно ниже количества сделок в последние месяцы зимы последних двух лет.

Поверхностных анализ цен сделок февраля по-прежнему показывает рост цен, и самый значительный по однокомнатным квартирам.