Чем живет рынок новостроек Витебска?

  6382

В Витебске сложился костяк строительных организаций, которые серьёзно и давно работают в сфере жилищного строительства. А вот коммерческое строительство жилья пока развито слабо. Во время кризиса отдельные компании оказались в сложном положении и до сих пор не могут выйти на прежние объемы.

ООО «Витторгпром» работает на строительном рынке Витебска с 1997 года. Однако первых 8 лет компания в основном занималась промышленным строительством. С 2005 года стала строить и жилые дома. Но кризис спутал все карты. Если до 2009 года организация сдавала в эксплуатацию как минимум по одному жилому дому в год, то сейчас объемы жилищного строительства сократились. Так, в частности, затянулось строительство двух последних жилых домов.

В настоящее время ООО «Витторгпром» ведет строительство лишь одного 6-этажного жилого энергосберегающего дома на 60 квартир по Московскому проспекту, д. 29, корп.2. На сегодняшний день готовность дома составляет порядка 60%. Строительство ведется за счет собственных средств компании, кредитных и заемных средств. Квартиры реализуются по предварительным договорам купли-продажи. Поскольку это экспериментальный энергоэффективный дом, аналогов которому в городе попросту нет, то цена квадратного метра квартир в нем для Витебска достаточно высока. Она составляет $ 935.

Все квартиры в доме имеют индивидуальные планировки. Общая площадь двухкомнатных квартир составляет до 72 кв. метров, трехкомнатных — от 96 до 109 кв.метров. Поэтому, как рассказали журналисту Портала Real.by в компании, на квартиры есть устойчивый спрос. Несмотря на несколько затянувшиеся сроки строительства (начато в 2009 году), его предполагают сдать летом 2013 года.

В настоящее время РУП «Витебский домостроительный комбинат» долевым способом ведет строительство 160-квартирного крупнопанельного 4-секционного 10-этажного жилого дома по улице Широкая, 36 на 160 квартир. Организация выступает как его заказчиком, так и генподрядчиком строительства, поэтому сама и реализует в нём квартиры. Цена квадратного метра составляет $ 659.

Однако, как пояснили автору публикации в отделе договоров и ценообразования Витебского ДСК, на сегодняшний день свободных квартир в доме почти не осталось.

Как правило, организация сама не реализует дома, которые строит, а выступает генподрядной организацией КУП «Капитальное строительство Витебска», которое и привлекает средства на строительство, и реализует квартиры. Дом по Широкой — это нечастое исключение из практики Витебского ДСК.

Что касается самого предприятия КУП «Капитальное строительство города Витебска», то оно выступает основным витебским заказчиком строительства. При этом порядка 80% жилых домов строится для очередников с господдержкой. В настоящее время компанией ведется строительство двух жилых домов в микрорайонах Билево-3 и Билево-6, в котором квартиры предусмотрены как для очередников, так и тех, кто официально не нуждается в улучшении жилищных условий. Дома будут сдаваться в этом году. Однако узнать, по какой цене реализуются квартиры, не удалось. В планово-договорном отделе организации отказались назвать цену, сославшись на то, что дома уже полностью укомплектованы, поэтому в рекламе они не нуждаются.

Что касается других новых домов, которые компания планирует начать строить в 2013 году, то цена квадратного метра квартир в них будет определена после того, как будут заключены договора подряда. КУП «Капитальное строительство города Витебска» будет продолжать строительство не только в микрорайонах Билево и Медцентр, но и по улицам Горького, Ленинградской и Титова.

Если говорить о микрорайоне Медцентр, то надо сказать, что поле на окраине города здесь превратилось в новый перспективный район. Его формирование уже завершается — осталось лишь достроить детский сад и построить школу. В 2013 году в микрорайоне планируют проложить троллейбусные линии.

В перспективе Витебск прирастет еще одним микрорайоном — Лучеса. В настоящее время ведется разработка проектной документации на него.

В 2013 году появится в городе и первый арендный дом. На его строительство из бюджета города планируют направить порядка Br40 млрд.

Достаточно активно в городе ведет строительство жилья и ОАО «Жилстрой». Компания выступает и заказчиком строительства, и генподрядчиком и строит жилье как для граждан, использующих при строительстве господдержку, так и граждан, строящих квартиры за счет собственных средств.

В сфере жилищного строительства работают и такие компании, как ВРСП «Стройторгсервис» ООО, ОАО «Витебскторгстрой».

Примечательно, что в текущем году в центре Витебска продолжится работа над созданием музейного квартала. Под музеи будут отданы три здания, являющиеся памятниками истории и архитектуры. В них будут располагаться музей истории Витебского народного художественного училища, музей Юрия Пэна, арт-центр Марка Шагала. Реставрация всех трех объектов включена в областную и городскую инвестпрограммы.

В 2013 году перед строительными организациями города стоят очень серьезные задачи. Акцент будет сделан на модернизации производств, а также на сохранении кадрового потенциала стройорганизаций.

Читаем на нашем сайте другие материалы о Витебском рынке недвижимости:

Витебск и витебский регион — 2012: рынки, цены, перспективы

Цены на жилье: чем «дышит» северная столица Беларуси?

Витебчане предпочитают новостройки?

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«‎Сюда переезжает все больше молодых». Как живется в первых домах Зеленого Луга

27345

«Там будет много того, чего нет в микрорайоне». Посмотрите, какой сделали «Школу талантов» в Новой Боровой

13696

Хата не продается. Бизнес-леди из Минска строит дом в деревне прадеда и создает сайт с ее историей

11683

«Практически все современные дома — с тренажерными залами и бассейнами». Белорус рассказал о жизни, работе и развлечениях в Дубае

3874

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

29191

«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

19938

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

11037

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897