Торговые центры Витебска: каждый арендатор на вес золота
3325 4На витебском рынке торговли сложилась непростая ситуация. Крупные сетевики расторгли договоры аренды, что привело к росту вакантности площадей и снижению арендных ставок.
Одной из крупнейших в городе компаний, имеющих в собственности порядка 45 тыс. кв. м торговых площадей, является ЧУП «Мегоевротекс». В 2002 году предприятием построен первый в Витебске ТЦ «Европа». Затем на рынке появились такие центры, как «Беларусь», «Мега», «Континент» и др., где все площади сдаются в аренду.

— Сегодня ситуация на рынке аренды торговых площадей в Витебске достаточно сложная. В ноябре и декабре прошлого года многие наши арендаторы расторгали договоры и съезжали. В январе они массово ушли в отпуска. В марте понемногу ситуация начинала стабилизироваться. Стали приходить более крупные торговые операторы, арендующие большие помещения, — рассказывает Людмила Хоревко, заместитель директора ЧУП «Мегоевротекс».
Компании пришлось пойти на снижение арендных ставок. По сравнению с прошлым годом в некоторых центрах арендная плата упала примерно на 50−60%.

— Ставки аренды в наших центрах варьируют от $ 3/кв.м до $ 16/кв.м в рублях по курсу Нацбанка и зависят в основном от месторасположения ТЦ и этажа, на котором находится помещение. Мы идем навстречу арендаторам: каждый из них нам дорог и ценен, — уточняет Людмила Хоревко.
В торговых центрах ЧУП «Мегоевротекс» арендаторами выступают такие крупные сети, как «5 элемент», «Буслик», «Могилевмебель», «Королевство сна», Mothercare и др. Работает детский развлекательный центр «Океан», общая площадь которого составляет 1,5 тыс. кв.м. Широко представлены товары от индивидуальных предпринимателей, которые работают с компанией с момента ее открытия.
Кроме ТЦ компания владеет тремя деловыми центрами, которые насчитывают примерно 6 тыс. кв. м офисных площадей. Ставки аренды зависят в основном от размера площади, расположения помещения и составляют от $ 4/кв.м.
В 2012 году в центре Витебска открылся ТРЦ «Марко-Сити», общая площадь которого составляет немногим более 48 тыс. кв. м, арендная — порядка 22 тыс. кв.м.
Интересен архитектурный облик объекта: он выполнен в форме пирамид — одной большой и 2 маленьких. В последних расположились магазины детских товаров и развлекательный центр «Рио». ТРЦ имеет подземный картинг общей площадью 2 тыс. кв. м и двухуровневый подземный паркинг. Собственником объекта является холдинг «Марко».

Якорным арендатором в торговом центре выступает гипермаркет «Евроопт» общей площадью 6 тыс. кв.м. Среди других якорных арендаторов выделяются «Буслик» и «5 элемент». Порядка 2 тыс. кв. м занимает мебельный магазин «AMI мебель».
Компания очень плотно сотрудничает с белорусскими товаропроизводителями, среди которых, в частности, «Элема», «Блакiт», «Галантея», «Купалiнка», «Калiнка», Витебский меховый комбинат и ряд других. Среди фэшн-брендов выделяются два крупных — OGGI и INCITY.
— Как ни печально, но в 2015 году наши арендаторы столкнулись с проблемой реализации продукции. Если раньше товары многих белорусских производителей (Lakbi, Nelva, Burvin) преимущественно раскупались россиянами, то сейчас поток покупателей из соседней страны резко снизился, — рассказывает Екатерина Буланова, юрисконсульт службы эксплуатации торговых и офисных объектов ООО «Управляющая компания холдинга «Белорусская кожевенно-обувная компания «Марко». — Летом, особенно в дни «Славянского базара», мы увеличивали режим работы центра. Сейчас, наоборот, в целях экономии арендаторы просят сократить его.

Екатерина Буланова говорит о том, что руководство ТРЦ идет навстречу арендаторам и снижает арендные ставки до возможного допустимого уровня.
— Например, если курс доллара вырос на 30%, то мы можем снизить ставки на 25%. Наш ТРЦ расположен в центре Витебска, поэтому мы еще как-то можем зарабатывать на арендной плате. Сегодня арендные ставки у нас колеблются от $ 10/кв.м до $ 60/кв.м в рублях по курсу Нацбанка. В нашем городе нет такой большой конкуренции, как, например, в Минске, — добавляет специалист.
Компания разработала антикризисный план и в текущем году для отдельных арендаторов на несколько месяцев зафиксировала ставки в белорусских рублях.
— Ситуация в конце прошлого и начале 2016 года была очень сложная. Впервые с момента открытия из центра стали массово уходить сетевики. В частности, мы были вынуждены подписать соглашение о расторжении договора с арендаторами магазина одежды Kira Plastinina, хотя он был единственным в Витебске. Сегодня в ТЦ пустует 13−14% сдаваемых в аренду площадей, — добавляет Екатерина Буланова. — Мы вернулись к тем показателям, с которых начинали работать в 2012 году. Но если после открытия объекта в аренду были сданы площади в центральной бутиковой зоне (0, +1, -1 этажи), то теперь эти галереи освобождаются.
Все арендаторы, пожелавшие снять помещения в центральной зоне, уже подписали договоры, но с небольшой оговоркой. Если раньше они запрашивали 300 кв. м, то сейчас взяли в аренду помещения по 100−150 кв.м. Поэтому, по словам специалиста, в ТРЦ необходимо делать или перепланировку, или ребрендинг.

В ТРЦ «Марко-Сити» можно арендовать офисные помещения (этажи +3, +2) с видом на амфитеатр в среднем по $ 12/ кв.м.
Холдинг «Марко» является также владельцем двух комплексов с торгово-офисными помещениями по ул. Толстого, 4, и ул. Пушкина, 4, где примерно половина площадей остаются пока свободными. Арендовать офис можно по $ 12−15/кв.м.
Недавно в городе открылся новый крупный гипермаркет GREEN. На первом этаже широко представлены непродовольственные товары. Среди крупных выделяются магазины одежды DeFacto и LC Waikiki.


«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4623
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5299
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23265
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12683
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14901
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10876
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28050
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6674
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
82720
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
2900
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1664
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7454
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67774
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1717
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2203
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2039 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1845 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений