«Каждый пятый дом в Браславе покупает россиянин». Как живет белорусский курорт, где «крыша над головой» с видом на озеро стоит $ 25 тысяч
13413 3Браслав находится в центре Белорусского Поозерья. Омываемый четырьмя озерами, он привлекает к себе многочисленных туристов не только из Беларуси, но и из зарубежья. Отдохнуть на берегах Браславских озер — истинное удовольствие. Ну, а те, кто решается на покупку дома у воды, вряд ли уже с ним когда-либо расстанется. Браславский край завораживает своей первозданной природой.
— Браслав всегда притягивал к себе туристов. Он находится вблизи перекрестка путей из Риги, Таллинна к Черному морю и из Вильнюса в Москву. До начала XX века Браслав, Видзы, Друя были экономически развитыми и богатыми городами. Население Браславщины сохранило древние традиции гостеприимства до сих пор. Лично я люблю свой город не только за то, что он окружен озерами, но и за его историю. Поэтому стараюсь делать все для того, чтобы приумножить его богатство, — говорит Вячеслав Игнатовский, агент по операциям с недвижимостью риэлтерского агентства «Этажи».
Вячеслав родился и вырос в Браславе, с отличием закончил СШ № 2. Затем в Минске получил юридическое образование, работал в рекламной и туристической сферах.
— У меня всегда было желание сделать что-то полезное и нужное для Браслава. Я вернулся в родной город, прожил в нем 3 года. Сотрудничал с местным исполкомом, помогал открывать малые предприятия, занимался международной деятельностью. Но эффективность работы была невысокая. Реализовать свои планы по развитию Браслава гораздо проще, живя в столице. Вернулся в Минск, но 2−3 раза в неделю бываю в Браславе и веду свои проекты в сфере недвижимости, международного сотрудничества и развития мелких производств, — дополняет специалист.
Браслав курортный
В городе выделяется улица Гагарина, расположенная вдоль берега озера Дривяты. Здесь построены добротные современные кирпичные дома. Проезжая по дороге, нередко встретишь на строениях вывеску «сдается в аренду». Койко-место в сутки обходится одному человеку примерно в 8−10 долларов.
Вячеслав акцентирует внимание на том, что в Витебской области зарегистрировано около 600 агроусадеб, половина из которых находится в Браславе и Браславском районе. Круглый год здесь останавливаются туристы. Одни приезжают, чтобы порыбачить и поохотиться, другие — насладиться природой и отдохнуть на свежем воздухе.
Есть немало дач, где останавливаются друзья или родственники владельцев.
— Это сотни и сотни дополнительных мест для отдыха. Каждый может найти для себя уголок того формата общения с природой, который ему по душе, — уточняет Вячеслав Игнатовский.
Браслав культурный
Популярность Браслава расширилась далеко за пределы нашей страны и благодаря проведению в нем спортивно-музыкального фестиваля ViVa Braslav. В этом году он будет проходить седьмой раз. На два дня послушать музыкальные хиты различных направлений — от самых популярных pop/rock/rap/hip-hop до электронной и танцевальной музыки — и поучаствовать в международных спортивных мероприятиях в Браслав приезжают тысячи людей из всех регионов Беларуси, Литвы, Латвии, России и других стран. В 2018 году впервые программа фестиваля была рассчитана не на один, а два дня. По входным билетам его посетили 23 тысячи человек.
Ежегодно в конце мая либо в первые выходные июня на Замковой горе проводится международный праздник традиционной культуры «Браславские зарницы». В этом году он пройдет завтра — 1 июня. В рамках мероприятия состоится фестиваль «Меч Брачыслава».
Браслав образовательный
В городе работают гимназия, две средние, спортивная школы, школа искусств, две библиотеки.
Вячеслав рассказывает, что гимназия уже много лет входит в сотню лучших средних образовательных учреждений Беларуси. Ежегодно многие ее выпускники выигрывают гранты на обучение и стажировку за рубежом, например, в Польше, Норвегии, США.
Браслав производственный
Найти работу в Браславе достаточно сложно. Предприятия можно перечислить по пальцам одной руки — хлебозавод, коопзаготпром, где изготавливаются колбасные изделия и мясные полуфабрикаты, нацпарк, филиал Глубокского молочноконсервного комбината по переработке рыбы «Браславрыба».
— Перечень рабочих мест в Браславе небольшой. При этом и молодежь, и люди старшего поколения имеют равные возможности. С развитием информационных технологий становится проще найти подходящее место и работать дистанционно. Многие из моих знакомых из Браслава именно так и работают, — говорит Вячеслав.
В городе создаются условия для открытия небольших частных производств со штатом сотрудников 2−5 человек. «Работая в частной структуре, можно неплохо зарабатывать», — дополняет специалист.
В центре города есть немало старых домиков, выставленных на продажу от 5 до 20 тысяч долларов. Цена зависит от места участка, близости к озеру, состояния дома, наличия коммуникаций. Правда, большинство из этих домов нуждаются в реконструкции. Их покупают те, кто влюбился в то или иное место или улицу в городе.
За 25−30 тысяч можно купить дом в Браславе, который потребует небольшого ремонта «под себя». Если речь идет о доме, куда можно сразу въехать и жить, то рассчитывать надо как минимум на 50 тысяч долларов.
— В Браславе есть много предложений домов на любой размер кошелька. Но коттеджей свыше 150 тысяч долларов — единицы, — уточняет специалист.
Свободных участков для строительства жилого дома в городе немного. Но можно рассматривать вариант покупки земельного надела на аукционе. Исполком предлагает участки по 15 соток в хороших местах. Например, сейчас выделяется земля недалеко от озера Навяты. Как правило, участок обходится участнику аукционных торгов от 3 до 7 тысяч долларов.
Квартирный рынок намного уступает рынку домов. Есть небольшой микрорайон Юдовка, где представлена многоквартирная пятиэтажная застройка. Купить трехкомнатную квартиру со стандартной планировкой в панельном доме здесь можно за 25 тысяч долларов, двухкомнатную — за 15−20 тысяч долларов и однокомнатную — за 10−14 тысяч долларов. Из окон многих квартир открывается вид на озеро.
Частные застройщики возводят коттеджи: либо на продажу, либо под сдачу в аренду.
Минчане предпочитают покупать дома в пригороде Браслава для временного проживания. Купить дачу в живописном месте в непосредственной близости от воды с участком 6−10 соток можно за 15 тысяч долларов и дороже.
— Те, кто любит рыбалку, приезжают на свои дачи почти каждые выходные, — уточняет Вячеслав.
Специалист говорит, что есть люди, которые покупают недвижимость в Браславе с целью инвестиций. Они приобретают объекты, реконструируют их, а потом сдают в аренду, либо строят новые для сдачи внаем.
В целом, отмечает Вячеслав Игнатовский, недвижимость в Браславе стоит несколько дороже, чем в других малых городах Беларуси за счет того, что это курорт.
— Люди хотят сюда ехать. Местные жители это видят, поэтому зачастую выставляют свои объекты на продажу выше рыночных цен, желая продать свои объекты выгоднее, — уточняет специалист.
Чего не хватает Браславу?
Вячеслав Игнатовский говорит, что в Браславе есть все. Один минус — в городе не хватает инфраструктуры. В первую очередь это касается объектов общепита и торговли.
В городе работают рестораны «Озерный», «Дривяты», где можно попробовать блюда из дичи, кафе «Виталич». По дороге на Видзы на берегу озера расположено кафе «Кавярня». Местные его хвалят за хорошую кухню.
Три объекта общепита находятся в непосредственной близости от центрального городского пляжа.
Совсем недавно в центре города команда Viva Braslav открыла новый ресторан-бар.
— Создавая такое масштабное республиканское мероприятие, как фестиваль Viva Braslav, его организаторы вносят большой вклад и в развитие города с точки зрения инфраструктуры, — говорит специалист.
Рядом с пляжем летом работает кафе коммунальной формы собственности.
— В принципе, места, где можно покушать, есть. Но в моменты пиковой загрузки, когда в город приезжает много туристов, их надо больше. Вести бизнес — это не просто открыть кафе, надо еще уметь продать услуги. Браславу нужны такие многофункциональные комплекты, куда люди могли бы не просто прийти поесть, но и развлечься. Многих город притягивает и в не сезон, когда нельзя купаться. Но недостаток развлечений сдерживает намерения и желания людей, — говорит Вячеслав.
Тенденция такова, что и городская казна, и жители города с каждым годом все больше зарабатывают на услугах.
— Сдать дом в аренду, особенно в сезон — это проще всего. А вот увеличить доход можно только за счет предоставления туристических и иных услуг, — уточняет специалист.
В городе функционируют два супермаркета — большой «Евроопт» и «Виталич».
Городские власти имеют серьезные намерения по дальнейшему развитию города и привлечению туристов. Реализуется инвестиционный проект по реконструкции здания кинотеатра, которое пустовало несколько лет. Кроме того, проектируется новый современный ФОК с бассейном.
Фото: Павел Садовский
Также читайте у нас:
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
395«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки
33935А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты
8062В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
3858А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
31410В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?
6893Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)
27135- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 622 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 1948 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1706 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 153 объявления
- Продажа склады, производства 982 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2178 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1833 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 655 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 390 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений