«Каждый пятый дом в Браславе покупает россиянин». Как живет белорусский курорт, где «крыша над головой» с видом на озеро стоит $ 25 тысяч
13413 3Браслав находится в центре Белорусского Поозерья. Омываемый четырьмя озерами, он привлекает к себе многочисленных туристов не только из Беларуси, но и из зарубежья. Отдохнуть на берегах Браславских озер — истинное удовольствие. Ну, а те, кто решается на покупку дома у воды, вряд ли уже с ним когда-либо расстанется. Браславский край завораживает своей первозданной природой.
— Браслав всегда притягивал к себе туристов. Он находится вблизи перекрестка путей из Риги, Таллинна к Черному морю и из Вильнюса в Москву. До начала XX века Браслав, Видзы, Друя были экономически развитыми и богатыми городами. Население Браславщины сохранило древние традиции гостеприимства до сих пор. Лично я люблю свой город не только за то, что он окружен озерами, но и за его историю. Поэтому стараюсь делать все для того, чтобы приумножить его богатство, — говорит Вячеслав Игнатовский, агент по операциям с недвижимостью риэлтерского агентства «Этажи».
Вячеслав родился и вырос в Браславе, с отличием закончил СШ № 2. Затем в Минске получил юридическое образование, работал в рекламной и туристической сферах.
— У меня всегда было желание сделать что-то полезное и нужное для Браслава. Я вернулся в родной город, прожил в нем 3 года. Сотрудничал с местным исполкомом, помогал открывать малые предприятия, занимался международной деятельностью. Но эффективность работы была невысокая. Реализовать свои планы по развитию Браслава гораздо проще, живя в столице. Вернулся в Минск, но 2−3 раза в неделю бываю в Браславе и веду свои проекты в сфере недвижимости, международного сотрудничества и развития мелких производств, — дополняет специалист.
Браслав курортный
В городе выделяется улица Гагарина, расположенная вдоль берега озера Дривяты. Здесь построены добротные современные кирпичные дома. Проезжая по дороге, нередко встретишь на строениях вывеску «сдается в аренду». Койко-место в сутки обходится одному человеку примерно в 8−10 долларов.
Вячеслав акцентирует внимание на том, что в Витебской области зарегистрировано около 600 агроусадеб, половина из которых находится в Браславе и Браславском районе. Круглый год здесь останавливаются туристы. Одни приезжают, чтобы порыбачить и поохотиться, другие — насладиться природой и отдохнуть на свежем воздухе.
Есть немало дач, где останавливаются друзья или родственники владельцев.
— Это сотни и сотни дополнительных мест для отдыха. Каждый может найти для себя уголок того формата общения с природой, который ему по душе, — уточняет Вячеслав Игнатовский.
Браслав культурный
Популярность Браслава расширилась далеко за пределы нашей страны и благодаря проведению в нем спортивно-музыкального фестиваля ViVa Braslav. В этом году он будет проходить седьмой раз. На два дня послушать музыкальные хиты различных направлений — от самых популярных pop/rock/rap/hip-hop до электронной и танцевальной музыки — и поучаствовать в международных спортивных мероприятиях в Браслав приезжают тысячи людей из всех регионов Беларуси, Литвы, Латвии, России и других стран. В 2018 году впервые программа фестиваля была рассчитана не на один, а два дня. По входным билетам его посетили 23 тысячи человек.
Ежегодно в конце мая либо в первые выходные июня на Замковой горе проводится международный праздник традиционной культуры «Браславские зарницы». В этом году он пройдет завтра — 1 июня. В рамках мероприятия состоится фестиваль «Меч Брачыслава».
Браслав образовательный
В городе работают гимназия, две средние, спортивная школы, школа искусств, две библиотеки.
Вячеслав рассказывает, что гимназия уже много лет входит в сотню лучших средних образовательных учреждений Беларуси. Ежегодно многие ее выпускники выигрывают гранты на обучение и стажировку за рубежом, например, в Польше, Норвегии, США.
Браслав производственный
Найти работу в Браславе достаточно сложно. Предприятия можно перечислить по пальцам одной руки — хлебозавод, коопзаготпром, где изготавливаются колбасные изделия и мясные полуфабрикаты, нацпарк, филиал Глубокского молочноконсервного комбината по переработке рыбы «Браславрыба».
— Перечень рабочих мест в Браславе небольшой. При этом и молодежь, и люди старшего поколения имеют равные возможности. С развитием информационных технологий становится проще найти подходящее место и работать дистанционно. Многие из моих знакомых из Браслава именно так и работают, — говорит Вячеслав.
В городе создаются условия для открытия небольших частных производств со штатом сотрудников 2−5 человек. «Работая в частной структуре, можно неплохо зарабатывать», — дополняет специалист.
В центре города есть немало старых домиков, выставленных на продажу от 5 до 20 тысяч долларов. Цена зависит от места участка, близости к озеру, состояния дома, наличия коммуникаций. Правда, большинство из этих домов нуждаются в реконструкции. Их покупают те, кто влюбился в то или иное место или улицу в городе.
За 25−30 тысяч можно купить дом в Браславе, который потребует небольшого ремонта «под себя». Если речь идет о доме, куда можно сразу въехать и жить, то рассчитывать надо как минимум на 50 тысяч долларов.
— В Браславе есть много предложений домов на любой размер кошелька. Но коттеджей свыше 150 тысяч долларов — единицы, — уточняет специалист.
Свободных участков для строительства жилого дома в городе немного. Но можно рассматривать вариант покупки земельного надела на аукционе. Исполком предлагает участки по 15 соток в хороших местах. Например, сейчас выделяется земля недалеко от озера Навяты. Как правило, участок обходится участнику аукционных торгов от 3 до 7 тысяч долларов.
Квартирный рынок намного уступает рынку домов. Есть небольшой микрорайон Юдовка, где представлена многоквартирная пятиэтажная застройка. Купить трехкомнатную квартиру со стандартной планировкой в панельном доме здесь можно за 25 тысяч долларов, двухкомнатную — за 15−20 тысяч долларов и однокомнатную — за 10−14 тысяч долларов. Из окон многих квартир открывается вид на озеро.
Частные застройщики возводят коттеджи: либо на продажу, либо под сдачу в аренду.
Минчане предпочитают покупать дома в пригороде Браслава для временного проживания. Купить дачу в живописном месте в непосредственной близости от воды с участком 6−10 соток можно за 15 тысяч долларов и дороже.
— Те, кто любит рыбалку, приезжают на свои дачи почти каждые выходные, — уточняет Вячеслав.
Специалист говорит, что есть люди, которые покупают недвижимость в Браславе с целью инвестиций. Они приобретают объекты, реконструируют их, а потом сдают в аренду, либо строят новые для сдачи внаем.
В целом, отмечает Вячеслав Игнатовский, недвижимость в Браславе стоит несколько дороже, чем в других малых городах Беларуси за счет того, что это курорт.
— Люди хотят сюда ехать. Местные жители это видят, поэтому зачастую выставляют свои объекты на продажу выше рыночных цен, желая продать свои объекты выгоднее, — уточняет специалист.
Чего не хватает Браславу?
Вячеслав Игнатовский говорит, что в Браславе есть все. Один минус — в городе не хватает инфраструктуры. В первую очередь это касается объектов общепита и торговли.
В городе работают рестораны «Озерный», «Дривяты», где можно попробовать блюда из дичи, кафе «Виталич». По дороге на Видзы на берегу озера расположено кафе «Кавярня». Местные его хвалят за хорошую кухню.
Три объекта общепита находятся в непосредственной близости от центрального городского пляжа.
Совсем недавно в центре города команда Viva Braslav открыла новый ресторан-бар.
— Создавая такое масштабное республиканское мероприятие, как фестиваль Viva Braslav, его организаторы вносят большой вклад и в развитие города с точки зрения инфраструктуры, — говорит специалист.
Рядом с пляжем летом работает кафе коммунальной формы собственности.
— В принципе, места, где можно покушать, есть. Но в моменты пиковой загрузки, когда в город приезжает много туристов, их надо больше. Вести бизнес — это не просто открыть кафе, надо еще уметь продать услуги. Браславу нужны такие многофункциональные комплекты, куда люди могли бы не просто прийти поесть, но и развлечься. Многих город притягивает и в не сезон, когда нельзя купаться. Но недостаток развлечений сдерживает намерения и желания людей, — говорит Вячеслав.
Тенденция такова, что и городская казна, и жители города с каждым годом все больше зарабатывают на услугах.
— Сдать дом в аренду, особенно в сезон — это проще всего. А вот увеличить доход можно только за счет предоставления туристических и иных услуг, — уточняет специалист.
В городе функционируют два супермаркета — большой «Евроопт» и «Виталич».
Городские власти имеют серьезные намерения по дальнейшему развитию города и привлечению туристов. Реализуется инвестиционный проект по реконструкции здания кинотеатра, которое пустовало несколько лет. Кроме того, проектируется новый современный ФОК с бассейном.
Фото: Павел Садовский
Также читайте у нас:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4832
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5455
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23481
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12865
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
15033
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10999
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28179
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6817
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
87022
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
5315
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
5457
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1664
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7471
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67829
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1729
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2245
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2038 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2274 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1845 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений