«Россияне продают наследственные квартиры и уезжают». Что происходит на рынке жилья Витебска

  28081   3

Первые 6 месяцев 2019 года цены на квартиры на вторичном рынке жилья в Витебске оставались стабильными. Во втором полугодии отмечен рост цен, который в основном коснулся дешевых одно- и двухкомнатных квартир, которые пользуются в городе наибольшим спросом.

Реалии рынка

— В первой половине 2019 года мы наблюдали на рынке стабильность цен. Покупатели были достаточно активными, и сделки совершались. Во втором полугодии отмечен небольшой рост цен примерно на 1−3 тысячи долларов в зависимости от объекта, — говорит риэлтер агентства недвижимости «Культурная столица» Владислав Романов.

Риэлтер рассказывает, что большинство сделок — порядка 90% — проходили с привлечением кредитных денег. Как правило, к покупке недорогой квартиры привлекался кредит в размере 10 тысяч долларов в эквиваленте.

— Если бы не банки, боюсь, такого количества сделок мы не увидели бы в этом году. По сравнению с двумя предыдущими годами сейчас рынок стал более-менее работать. Эта заметная тенденция, — дополняет риэлтер.

О тенденции роста цен во втором полугодии говорит и директор «Агентство Мир недвижимости» Виталий Гаффаров. Правда, он делает оговорку и акцентирует внимание на том, что цены росли только на самые дешевые одно- и двухкомнатные квартиры, которые пользовались наибольшим спросом.

— В основном подорожали одно- и двухкомнатные квартиры старой планировки, которые продавались за 20−30 тыс. долларов. Цены на жилые помещения, которые стоили 40−50 тыс. долларов, остались на прежнем уровне, — уточняет Виталий Гаффаров.

Что по чем

Директор «Агентство Мир недвижимости» рассказывает, что и сегодня наибольшим спросом в городе пользуются дешевые одно- и двухкомнатные квартиры. Так, однокомнатную «хрущевку», «брежневку» можно купить от 17−18 до 23 тысяч долларов в зависимости от состояния, наличия балкона и расположения на этаже.

Однокомнатная квартира улучшенной планировки общей площадью порядка 38 кв. м (жилая — 18 кв. м, кухня — 8−9 кв. м) стоит примерно столько, сколько и «двушка» старой планировки — от 22−23 до 28 тысяч долларов.

За двухкомнатную квартиру улучшенной планировки общей площадью 50 кв. м (жилая — 27−28 кв. м, кухня — 9 кв. м) придется выложить от 29−30 до 35 тысяч долларов.

«Трешки» пользуются минимальным спросом, а четырех- и пятикомнатные квартиры и вовсе практически не востребованы на рынке.

Цены на квартиры практически одинаковые и мало чем отличаются в зависимости от месторасположения домов на карте города. Исключением могут быть разве что отдаленные районы: конец ул. Гагарина, Тирасполь, Марковщина, ДСК, район Смоленского рынка от ул. Лазо до района Юг (которых в городе несколько — Юг-1, Юг-2, Юг-3 и т. д.) и некоторые другие.

Наибольшим спросом пользуются квартиры в районе Южного и Чкаловского рынка, где жилые помещения одни из самых дорогих в городе.

Что потерял Витебск

Любой витеблянин покажет вам в городе шагаловский квартал, где на ул. Покровской, 11, находится дом Марка Шагала — там великий художник провел детство и юность. На месте одного кирпичного дома (семье также принадлежало 3 деревянных дома) в 1997 году открыт Дом-музей Марка Шагала.

Покровская улица и прилегающие к ней улицы Советской Армии, Кондратьева, 1-я ул. Красина, 1-я ул. Жореса преимущественно застроены старыми деревянными и каменными одно- и двухэтажными домами. Некоторые из них имеют только частичные удобства.

В квартале расположены картонажно-полиграфический комбинат, винодельческий завод, мелькомбинат, хлебозавод и другие предприятия. В конце ул. Покровской находится объединенный городской военный комиссариат.

Сегодня цены на квартиры в шагаловском квартале одни из самых низких в городе. Сказывается промышленная зона и отсутствие объектов социальной инфраструктуры.

— Как правило, в сделках участвуют люди, которые живут здесь уже много лет. Есть квартиры и за 15 тысяч долларов, и за 20 тысяч, и за 30 тысяч долларов. Все зависит от дома и его состояния, — рассказывает Владислав Романов. — Недавно мы смотрели двухкомнатную квартиру на первом этаже в двухэтажном доме на 6 квартир. Если вы хотите жить в шагаловском квартале, прямо сейчас могу предложить вам эту квартиру на Покровской за $ 15,5 тысячи долларов. Именно столько хотят выручить за нее продавцы. Но она требует полного ремонта.

Риэлтер рассказывает, что в результате реконструкции моста через Западную Двину это направление сильно перегрузили транспортом, и теперь что-то реконструировать и благоустраивать в историческом квартале не имеет большого смысла. Хотя у властей города была задумка не только полностью восстановить усадьбу семьи Шагалов, но и историческую застройку всего квартала. Однако попытки воссоздать историческую среду конца XIX — начала XX века пока остаются лишь на бумаге.

С дорогими квартирами — тоже беда

На вопрос, есть ли в продаже квартиры по 100 тыс. долларов, Романов отвечает:

— У меня нет покупателей на такие квартиры. Правда, не так давно была заявка, но на покупку не квартиры, а дома за 300 тысяч долларов. По квартирам такие заявки были, но только в 2013 году. За последние три года была одна сделка купли-продажи трехкомнатной квартиры с мебелью и дизайнерским ремонтом в кирпичном пятиэтажном доме 80-х годов постройки повышенной комфортности в историческом центре города за 70 тысяч долларов на ул. Кутузова, — рассказывает риэлтер.

Виталий Гаффаров говорит о том, что в городе есть дорогие квартиры за 100−150 тысяч долларов, но «у нас нет на них покупателей». Как правило, дорогие квартиры расположены в монолитных домах на ул. Строителей, 8, корп. 3, ул. Победы, 17. Они насчитывают по 100 «квадратов» и имеют хороший дизайнерский ремонт.

— Те люди, у которых есть деньги, наверное, уже купили себе дорогое жилье. Других людей с деньгами, которые приезжали бы в наш город, к сожалению, мало. Лет 10−15 назад в Витебск приезжало много россиян. Сейчас, наоборот, они продают наследственные квартиры и уезжают из города, — дополняет Виталий Гаффаров.

Что касается «сталинок», то их в городе не много. Они расположены в основном на улицах Ленина, Кирова, Суворова.

— «Сталинок» мало, а хороших еще меньше. Домов с железобетонными перекрытиями, привлекательной планировкой — единицы. Они пользуются определенным спросом, но сегодня их покупают не так активно, как 10−15 лет назад. На квартиры с проходными комнатами — минимальный спрос. Сейчас люди предпочитают более новое и комфортное жилье. Оно есть и в центре города, — рассказывает директор риэлтерской компании.

Владислав Романов дополняет коллегу и говорит о том, что «сталинок» сейчас в продаже очень мало, а если что-то и продается, то стоит очень больших денег.

— «Двушку» будут предлагать за 48−50 тысяч долларов. За эти деньги можно купить неплохую новостройку в Билево. Конечно, если человека что-то связывает с Витебском, то он может позволить себе купить квартиру в Витебске в этой исторической части города. Но в последнее время наблюдается другая картина. В Витебске чаще продают квартиры, нежели покупают. Как таковой исторической привлекательности этих мест уже нет в городе. Сейчас люди чаще покупают квартиру, отталкиваясь от жизненной ситуации, — говорит Романов.

Риэлтер рассказывает, что чаще всего в поисках лучшей жизни витебляне рассматривают и уезжают в Санкт-Петербург, Москву, Смоленск. Там они имеют возможность получить работу за гораздо большую, чем в Витебске, зарплату. Некоторые уезжают в Польшу, страны Балтии.

Романов приводит пример, что не так давно его знакомый за 28 тысяч долларов продал однокомнатную квартиру 40 кв. м в 14-этажном доме на проспект Победы в Витебске. В городе на Неве, правда, на окраине, купил студию порядка 30 кв. м за 27−28 тысяч долларов.

Новостройка или вторичка?

По мнению Виталия Гафарова, в городе сохраняется спрос на новое жилье.

— Многие люди продают свои старые квартиры и покупают новостройки. Но проблема в том, что новые дома строятся в основном на окраине города — например, в том же Билево-3. Не каждый человек хочет там жить, — дополняет директор «Агентство Мир недвижимости».

Еще одна проблема, по его мнению, заключается в том, что основной застройщик — УКС города Витебска — в последнее время существенно повысил цены на свои квартиры. Для многих людей они стали недоступны, поэтому покупатели больше склоняются к вторичке.

— На мой взгляд, вторичка находится в более выигрышной ситуации. На этом рынке намного больше предложений квартир, нежели на первичном. Новое жилье строится в определенных спальных районах, в том же Билево, а в старом городе только точечная застройка. Многие люди привыкли выбирать квартиру там, где живут и работают, а не там, где им ее дают, — говорит Романов. — Чтобы человеку купить новую квартиру в Витебске, он как минимум должен рассчитывать на цену 550 долл./кв.м. В историческом центре «квадрат» стоит 800 долларов. Я не вижу, что в Витебске есть бум на новостройки. Витебляне, на мой взгляд, более осознанно подходят и оценивают ситуацию в целом, изучая инфраструктуру и место, где они хотели бы жить.

Чего ожидаем

По мнению Виталия Гаффарова, состояние рынка недвижимости будет зависеть от положения дел в экономике, финансовой сфере и того, насколько они будут стабильными. Безусловно, нельзя сбрасывать со счетов и такой важный фактор, как кредитование. Как активно будут кредитовать банки покупку и строительство жилья, на каких условиях и по каким процентным ставкам — пожалуй, этот фактор будет оказывать на рынок первостепенное влияние.

Также читайте у нас:

Мало этажей, закрытая территория и гардеробные — меньше, чем по $ 1000 за «квадрат». Почему новостройки Витебска круче столичных

Проблемы с демографией и международные сделки: с чем скоро столкнутся риэлтеры. Итоги конференции «Недвижимость и интернет — 2019»

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26386

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14858

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16551

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11952

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29219

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7440

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

103906

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8556

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10570

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3765

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

18677

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1815

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1804

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7768

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68221

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1816

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2504

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973