Арендное жилье

Арендное жилье — это жилое помещение государственного жилищного фонда, которое предоставляется в аренду за плату по договору найма.

В Беларуси этот термин стали использовать после выхода указа №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда» (от 8 ноября 2011 года).

Однако тема государственного арендного жилья активно обсуждалась в деловых и общественных кругах до появления в свет данного документа. Арендное жилье должно было стать одним из инструментов для решения жилищных проблем многих белорусов. Собственно, это подтверждала и мировая практика.

После выхода в свет указа № 13, которым значительно был сокращен перечень категорий граждан на получение льготного кредита,  тема государственного арендного жилья стала еще более актуальной. Оно рассматривалось как альтернатива льготным кредитам, которые массово предоставлялись на строительство квартир. Чтобы снизить нагрузку на бюджет, государство обратилось к частным застройщикам и предложило им строить арендные дома.

Фонд государственного арендного жилья стали формировать из жилых помещений служебного, специально-служебного и специального назначения. Позднее он пополнился и за счет освободившихся нанимателями квартир.

После завершения приватизации, которая была разрешена только до 1 июля 2016 года, в него также были включены неприватизированные квартиры.  

В 2012 году в республике начали возводить первые арендные дома. Предполагалось, что уже к 2016 году фонд государственного арендного жилья пополнится не менее чем на 1 млн кв.м нового жилья.

Однако планы не сбылись. Возник дефицит бюджетных денег, и новое строительство стало сворачиваться. Что касается бизнеса, то он тоже не заинтересовался этим сегментом рынка. В первую очередь, по причине слишком дорогих кредитов банков, которые можно было бы привлечь на строительство, и слишком долгой окупаемости проектов. 

Объемы ввода нового арендного жилья по республике

Арендное жилье в 2017

Отрицательная динамика ввода в эксплуатацию арендного жилья продолжится и в 2017 году. До конца года в республике планируется построить еще 114,6 тыс. кв.м. Больше всего новых арендных квартир будет построено в Гродненской области (51,3 тыс. кв.м). Минимальное количество арендного жилья — 5 тыс. кв.м — будет введено в эксплуатацию в Витебской области.

Минск – отдельной строкой

В столице насчитывается около 20 тысяч арендных квартир. Основную долю фонда — около 14,5 тыс. — составляют неприватизированные квартиры и комнаты, которые после 1 июля 2016 года переквалифицированы в категорию арендных. Многие минчане подали документы на приватизацию в последние дни. Поэтому эта цифра может уменьшиться.

Арендные дома в столице начали строить в 2013 году. В марте введены в эксплуатацию 2 жилых дома в Парке высоких технологий по ул. Купревича, 9, 9А, по генплану общей площадью 15 774 кв.м.

В 2014 году построено 8 арендных жилых домов общей площадью 67 176 кв.м, из них 1 — на ул. Селицкого, 1 — на ул. Тухачевского,  1 — в границах ул. Уборевича — Чижевских — Корзюки, 4 — в жилом квартале «Магистр» и 1 — в районе ул. Тимошенко — Шаранговича.

В 2015 году введено в эксплуатацию 6 арендных домов общей площадью 47 687 кв.м, из них 3 — в жилом квартале «Магистр», 1 — в границах ул. Алтайской — Охотской — пер. Болотникова и 2 — в микрорайоне Михалово-2.

В 2016 году за счет арендных платежей построено 2 дома общей площадью 14 666  кв.м в составе квартала жилой застройки на ул. Таежная — ул. Ключевая.

В этом году завершилась реконструкция дома на ул. Осипенко, 19 (47 квартир).

Сегодня строятся 2 дома на пересечении ул. Выготского и ул. Проектируемой, 3. Первый рассчитан на 119 квартир, второй — на 129 квартир.

Кто имеет право получить арендное жилье

Получить государственное арендное жилье может любой человек. Но это только теоретически. Арендных квартир в стране пока не так много, сколько претендентов на него. К тому же есть так называемые первоочередники. В их числе: судьи, прокуроры, молодые специалисты, военные, силовики, ученые и некоторые другие.

Чтобы получить государственное жилье в аренду, у претендентов не должно быть жилья в частной собственности.  

Кроме того, им распределяется не более 40% от вновь построенных либо освободившихся арендных квартир, а военным и силовикам — не более 10%. На все остальные квартиры могут претендовать очередники.

Сколько придется платить

Расчет арендной платы определяется следующим образом: число квадратных метров квартиры умножается на 0,2 базовой величины и на коэффициент экономико-планировочной зоны. 

Коэффициенты утверждаются облисполкомами и Мингорисполкомом и зависят от месторасположения квартиры.

При расчете арендной платы есть льготы. Для нанимателей, которым квартиры предоставлены на время работы или службы (в пределах 20 кв.м на человека), а также проживавших в квартирах на момент их перевода в арендное жилье, установлен понижающий коэффициент 0,1 (в Минске — 0,2, в населенных пунктов Гомельской области с населением не более 5 тыс. человек — 0,08).

Кроме арендной платы жильцам надо оплачивать и услуги ЖКХ.