Как получить арендное жилье

Претендовать на получение арендной квартиры от государства может любой гражданин Беларуси вне зависимости от нуждаемости в жилье. Это предусмотрено законодательством (указ №512 от 2012 года).

Найти информацию о квартирах, сдающихся в наем, можно на сайтах исполкомов. Также можно прийти в исполком или администрацию района и там ознакомиться с информацией о предлагаемых арендных квартирах. Она вывешивается на стендах. В объявлении указывается населенный пункт, номер дома и квартиры, расположение на этаже, общая и жилая площадь, стоимость аренды без учета оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Нужно успеть подать заявление за 15 дней после официального размещения информации в службу «Одно окно». При себе надо иметь только паспорт (копия странички с местом регистрации). Заявление пишется на месте по образцу.

Получить жилье от государства можно в любом населенном пункте Беларуси, а не только по месту постоянной регистрации. Такая норма прописана в законодательстве. Однако на практике получается все гораздо сложнее. Претендентов на арендное жилье много, а квартир мало. Поэтому при его распределении предпочтение отдается очередникам, которые проживают в конкретном районе по месту регистрации или работы в зависимости от даты постановки на учет. То есть у того, кто раньше встал в очередь, появляется больше шансов получить квартиру от государства.

Сотрудники отдела жилищной политики исполкома или администрации района рассмотрят заявление в течение 1 месяца и пришлют письмо о результатах решения комиссии.

Если вы станете счастливым обладателем арендного жилья, вам необходимо прийти в исполком и заключить на 5 лет договор найма жилого помещения. По истечении этого срока договор может продлеваться еще на неопределенный срок. Но для этого надо не только вовремя оплачивать коммуналку, но и ежемесячно без задержек вносить арендную плату. Если возникнет задолженность за два и более месяца, то ЖРЭО, на чьем балансе числится арендная квартира, пришлет предупреждение или подаст иск в суд о выселении без предоставления другой жилплощади.

Кроме того, необходимо беречь жилое помещение, соблюдать правила проживания, не пересдавать его в субаренду и т.д. Надо помнить, что арендную квартиру нельзя приватизировать.

Законом определены лица, имеющие право получить жилье от государства в первую очередь. К ним относятся судьи, прокуроры, военные, ученые, молодые специалисты и другие.

В случае если арендное жилье предоставляется на время работы, в службу «Одно окно» надо также предоставить ходатайство от организации. В нем указывается срок действия трудового контракта. Потребуется также копия направления на работу и справка из агентства по государственной регистрации и земельному кадастру о том, что у вас нет в собственности недвижимости.

Претендовать на получение квартиры от государства могут граждане, которые не имеют в собственности и пользовании жилья по договорам найма или строят квартиру долевым способом.  

После получения арендного жилья вас снимут с очереди. Находиться в ней и дальше могут только наниматели, получившее жилье до 1 апреля 2014 года, молодые семьи и молодые специалисты.

Как получить квартиру в Минске

В Минске существует та же процедура получения квартиры от государства, что и по всей республике. Есть только некоторые нюансы.

Претендовать на свободную арендную квартиру можно только в своем районе города по месту регистрации. До недавнего времени лишь администрация Московского района принимала заявления от минчан других районов. Но сегодня получить жилье в аренду от государства могут только жители этого района.

Из общего количества 10% арендных квартир распределяется силовикам, 30% – другим первоочередникам – судьям, работникам прокуратуры, молодым специалистам и т.д.  Все остальное арендное жилье получают минчане, состоящие на квартирном учете.

На начало 2017 года в Минске насчитывалось 208,5 тыс. очередников. Данная очередь сокращается не так быстро, как того хотелось бы. Создалась даже очередь из многодетных семей, состоящих в ней более 3 лет. Поэтому многодетным семьям предлагаются новые механизмы строительства жилья, например, с рентабельностью застройщика не более 5%. Некоторые многодетные семьи соглашаются на переезд в арендные квартиры. В Минске были случаи, когда на одну квартиру от очередников и неочередников принималось по 300-400 заявлений.  

Из-за дефицита бюджетных денег столичным предприятиям рекомендуется строить арендное жилье для своих работников.

Арендная плата зависит от площади квартиры, которая умножается на 0,2 базовой величины и на коэффициент экономико-планировочной зоны. 

Минск поделен на 5 экономико-планировочных зон. Коэффициенты утверждаются Минским городским советом депутатов. Самый высокий коэффициент в первой экономико-планировочной зоне (центр города).

В столице действует и понижающий коэффициент 0,2 (не применяется при расчете арендной платы в ЖК «Магистр»). Он распространяется на квартиры, полученные на время работы по контракту или службы, и на помещения, в которых люди проживали на момент их перевода в коммерческий наем (аренду).