Жыццё на беразе Нёмана. Купіць кватэру ў Гародні – разумнае грашовае ўкладанне

Новабудоўлі – цэны растуць ці падаюць? Выбар раёна для набыцця жылля

Плюсы і мінусы размяшчэння раёна, напэўна, першае, што разглядаюць беларусы пры куплі жылля. Кошт «квадрата» у новых дамах стаў крыху вышэй. Пры гэтым не зніжаецца цана на другаснае жыллё. Вядома, знайсці можна розныя варыянты.

Усё ж многія беларусы вырашаюць набываюць кватэру ў новабудоўлі без пасрэднікаў, а не ўкладваць сродкі ў другаснае жыллё. Асноўны забудоўшчык – «Гроднажылбуд», які прапануе на выбар запаветныя кватэры ў цэнтральных і спальных раёнах горада.

У Гродне новыя кватэры можна набыць у Дзевятоўцы і раёне Вешнявец. Гэта самыя вялікія спальныя раёны. Продаж «квадрата» тут прапануюць прыкладна за 1000-1200 долараў (пры гэтым кошт на другасным рынку больш прыемны - 500-600 долараў за квадратны метр). Усё вырашае само жыллё. Праўда, часам аднапакаёвая кватэра новай планіроўкі можа быць даражэй, чым двухпакаёвая старога жылога фонду.

У «зялёным» параўнанні раёнаў крыху выйграе Вешнявец. Тут ёсць невялікі ўчастак лесу, а за 20-30 хвілін знаходзіцца бераг Нёмана і Румлёўскі парк. У сваю чаргу, у Дзевятоўцы няма парку, а сярод плюсаў – адсутнасць прамысловых прадпрыемстваў.

Знайсці аб'явы і бюджэтныя «панэлькі» можна ў Калбасіна, Альшанцы, у раёне Пралетарскай - Шчорса, на Фолюш, а таксама ў новым мікрараёне Грандзічы. Дарэчы, у гэтым раёне на поўначы горада, пабудаваным на месцы былой ракетнай часткі, у будучыні атрымаюць кватэры 80 тысяч навасельцаў. Для параўнання, па колькасці жыхароў Грандзічы будуць амаль у два разы больш за Слонім або Ваўкавыск. Закрытыя двары без машын, убудаваныя дзіцячыя сады і вышынныя дамы па 19 паверхаў - так будзе выглядаць раён. Частку жылля пабудуюць з дзяржпадтрымкай, будуць арэндныя дамы.

Дарэчы, на карысць новабудоўляў у Гродна кажа і той факт, што з любой кропкі горада да цэнтра можна дабрацца за 10-15 хвілін.

Купіць кватэру ў Гродне без пасрэднікаў

Пры набыцці жылля на другасным рынку асабліва старанна трэба правяраць дакументы на кватэру. Асаблівую ўвагу трэба звярнуць на тэрміны валодання нерухомасцю. Калі па дакументах уласнікі з’яўляюцца гаспадарамі месяц-год, то гэта можа насцярожыць. Безумоўна, гэта не датычыцца сітуацый, калі ўладальнік набыў кватэру сам, а не атрымаў у спадчыну або ў падарунак. Верагодна, што прадавец жылля хоча пазбавіцца ад праблемнай уласнасці. Такі варыянт таксама лепш не выключаць.

У любым выпадку, галоўныя дакументы пры здзелках з купляй:

• дакумент, які пацвярджае права ўласнасці;

• тэхнічны пашпарт аб'екта;

• дазвол ад мужа (жонкi).

Добра звярнуцца ў юрыдычную кансультацыю. Гэта дасць магчымасць купіць кватэру ў Гродне і праверыць ці не было жыллё прадметам судовых разбіральніцтваў. Усе гэтыя пытанні асабліва актуальныя, калі кватэра набываецца без пасрэднікаў і рыэлтар не патрэбны.

Выкарыстоўваць рыэлтарскія паслугі ці купіць жыллё самастойна?

Адказаць на пытанне можа толькі сам пакупнік. Калі выбар спыніўся на агенцтве, то галоўная парада – правяраць надзейнасць. Гэта могуць быць форумы, водгукі, рэкамендацыі сваякоў, удзел агенцтва ў рэспубліканскіх конкурсах, і любая іншая інфармацыя, якая падцвердзіць прафесіяналізм рыэлтараў.

З відавочных плюсаў паслуг рыэлтара – агенты ўсё робяць самі. Займаюцца афармленнем дакументаў у агенцтве па дзяржаўнай рэгістрацыі і ўсёй тэхнічнай дакументацыяй.

Рыэлтар дапамагае разабрацца з усімі нюансамі заканадаўства. Гэта дапамагае значна эканоміць час. Самае важнае для таго, каб купіць кватэру ў Гродне, - узважыць разнастайныя рызыкі, ацаніць выгаднасць здзелкі і зберагчы свае нервы і грош