Льготный кредит на покупку жилья

Беларусь — социально ориентированное государство. Оно проявляет особую заботу о своих гражданах и помогает им с помощью различных финансовых инструментов решать жилищные проблемы. Одним из таких механизмов является льготный кредит.

Что такое льготный кредит на жилье

До 2012 года льготное кредитование в Беларуси процветало. По сути, каждый человек (семья), который состоял в очереди и хотел улучшить свои жилищные условия, мог получить государственную поддержку в виде льготного кредита. Такую политику вело наше социально ориентированное государство.

Однако бюджетных денег на всех стало не хватать. Государство решило прекратить раздавать «пряники» налево и направо. Был подготовлен указ президента № 13, в котором четко прописали лиц, сохранивших право на такой вид государственной поддержки, как льготный кредит на жилье.

Впоследствии в этот документ были внесены изменения, которые нашли отражение в указе № 460.

Льготный кредит на покупку жилья или строительство в отличие от кредита на жилищные цели на общих основаниях имеет более длительный срок возврата – 20, в отдельных случаях 40 лет — и низкие процентные ставки.  

В настоящее время льготные кредиты предоставляют только два банка с долей государства – ОАО «АСБ Беларусбанк» и ОАО «Белагропромбанк», причем строго по спискам, которые утверждаются исполкомами (администрациями).

Кому выдается льготный кредит на жилье

Срок пользования льготным кредитом на строительство жилья и процентные ставки в «АСБ «Беларусбанк» зависят от социального статуса претендентов. В настоящее время по указу № 13 банк предоставляет 4 основные вида кредитов.

1. Эмансипированные и замужние (женатые) дети-сироты, оставшиеся без родителей, кредитуются на 40 лет под 1% годовых. Аналогичные условия кредитования имеют дети-сироты и дети, оставшиеся без родителей, наниматели социальных квартир и многодетные семьи. Для всех остальных очередников срок пользования кредитом ограничен 20 годами.
2. Кредитополучатели, имеющие работу, постоянную регистрацию и местожительство в городах с количеством проживающих менее 20 тысяч, кредитуются под 10% ставки рефинансирования (СР) Нацбанка, однако не меньше 3% годовых. Такие условия кредитования сохраняются и для жителей городов-спутников.
3. Военнослужащие и молодые семьи с двумя несовершеннолетними детьми кредитуются под 5%.  
4. Всех других претендентов, указанных в абзацах три, пять, шесть, восемь – шестнадцать части первой подпункта 1.1 указа № 13, банк кредитует под 20% СР, но не меньше 5%.

В указе № 13 также прописаны лица, имеющие первоочередное право на предоставление им кредита. К ним, в частности, относятся:

• многодетные семьи;
• семьи с детьми-инвалидами и инвалидами с детства I и II группы;
• чернобыльцы, заболевшие или получившие лучевую болезнь во время ликвидации аварии;
• жильцы помещений, признанных непригодными для жизни и другие.

От чего зависит сумма льготного кредита

При расчете суммы банк будет учитывать нормируемую площадь и цену квартиры или дома. Однако в любом случае она не должна превышать 90% стоимости предмета договора.

Что касается многодетных семей, то им оказывается государственная финансовая поддержка при погашении долга банку. Если в семье воспитывается 5 несовершеннолетних детей, то государство полностью погасит долг, а если 3 несовершеннолетних — 75% от суммы задолженности.  

Кто из очередников может получить кредит в 2017 году

Ввиду непростой экономической ситуации объемы льготного кредитования резко сократились. С конца 2015 года на строительство жилья направляются  в основном многодетные семьи. Однако и здесь не все так гладко.

Сегодня в Беларуси насчитывается порядка 26 тыс. многодетных семей. Более 6 тыс. из них состоят в очереди на жилье более 3 лет. Чтобы не растягивать очередность, многодетным семьям предлагается строиться с помощью других финансовых инструментов – например, с привлечением кредита под 5%.

По несколько иным условиям, но тоже со льготой, «АСБ Беларусбанк» кредитует очередников из числа ветеранов боевых действий, принимавших участие в горячих точках. К тому же они получили первоочередное право воспользоваться государственной поддержкой.

Все остальные очередники кредитуются строго по утвержденным спискам согласно перечню многоквартирных жилых домов (постановление Минстройархитектуры от 24 марта 2017 г).

Сумма кредитных ресурсов зависит от платежеспособности кредитополучателя. Заемные средства у банка предоставляются на 15 лет под 7% на день утверждения данных списков.

Многодетные семьи с тремя несовершеннолетними детьми кредитуются до 95% стоимости предмета договора, все остальные очередники – до 75%.  

«АСБ Беларусбанк» также предоставляет кредиты по льготным ставкам по указу № 75. На возведение построек и хозяйственных построек, капремонт и реконструкцию помещений или строительство сетей можно привлечь кредит под 3% на 10 лет.

В ОАО «Белагропромбанк» очередникам также предоставляется кредит со льготой. Построить квартиру долевым способом, в доме ЖСК или дом можно также с привлечением заемных денег банка. На первые два года они предоставляются под 7%, с третьего года – под 10% годовых. Срок погашения кредита — 20 лет.