Налог на сдачу квартиры

Согласно законодательству Республики Беларусь все собственники, сдающие квартиры или комнаты в аренду, должны заключать договор найма жилого помещения и выплачивать налог на сдачу жилья. Важно: налог на сдачу квартиры выплачивает исключительно собственник жилья (арендодатель). Незаконно перекладывать это бремя на плечи арендаторов. Сегодня различают два вида аренды жилой недвижимости ― долгосрочная и краткосрочная. Сумма налога для каждого из этих сегментов высчитывается по-разному.

Долгосрочная аренда

Прежде всего стоит отметить, что лицензия индивидуального предпринимателя в сегменте долгосрочной аренды жилой недвижимости не требуется. Собственнику необходимо лишь вовремя выплачивать налог на сдачу квартиры (комнаты). Оплата производится ежемесячно либо раз в год. Сумма налога для объектов долгосрочной аренды высчитывается в зависимости от количества комнат и расположения объекта недвижимости. Чем ближе к центру ― тем выше базовая арендная ставка. В Минске выделено пять экономико-планировочных зон. В 2016 году их границы претерпели некоторые изменения. 

Для каждой из экономико-планировочных зон установлена своя арендная ставка. Размер базовой ставки может меняться путем ежегодного перерасчета в зависимости от изменений индекса роста потребительских цен по данным Национального статистического комитета Республики Беларусь.

На сегодня арендные ставки для 1-й комнаты в разных экономико-планировочных зонах Минска составляют:

·         I зона (центр Минска) ― Br30,5;

·         II зона (ориентировочно ― в границах 2-го кольца) ― Br25,5;

·         III зона (спальные микрорайоны Минска) ― Br21,5;

·         IV зона (территория вдоль МКАД) ― Br21,5;

·         V зона (территории за пределами МКАД) ― Br17,5.

Ответственность за незаконную аренду

Наиболее предприимчивые арендодатели предпочитают сдавать квартиру «без договора» ― неофициально. Такая афера несет не только риски во взаимоотношениях с квартирантами, но и ответственность по закону.

Арендатору в этом случае не грозит ничего, вина ложится исключительно на собственника. Арендодатель будет вынужден не только оплатить налог с пеней за весь период сдачи жилья (за год), но и будет привлечен к административной ответственности по статье 13.6 «Неуплата или неполная уплата суммы налога, сбора (пошлины), таможенного платежа» Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях. Размер штрафа ― 15% от неуплаченной суммы налога, но не менее 0,5 базовой величины.

Занятно, что по данным налоговиков преимущественную часть незаконных арендодателей «сдали» соседи. 

Налог на сдачу квартиры посуточно

Посуточная или краткосрочная аренда ― своеобразная альтернатива гостиничному бизнесу, ориентированная в первую очередь на туристов. К краткосрочной аренде относится сдача жилого помещения по двум и более договорам в течение одного календарного года на периоды, каждый из которых не превышает 15 дней.

В отличие от долгосрочной аренды, арендодатели-«суточники» должны быть зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей. Их деятельность также облагается налогом. В данном случае расположение объекта недвижимости не имеет значения. Сумма выплат зависит лишь от количества комнат предоставляемого в аренду жилья. Так, собственники апартаментов в спальном районе города платят по тем же ставкам, что и арендодатели недвижимости в центре.

Согласно последним изменениям в законодательстве ставка налога для краткосрочной аренды одно- двух-комнатных апартаментов в Минске составляет Br65 в месяц. Для арендных объектов с количеством комнат больше двух ― Br180 в месяц.

В законодательстве прописаны категории граждан, для которых снижены ставки единого налога. Среди них ― пенсионеры, лица, впервые зарегистрированные в качестве ИП, люди с ограниченными возможностями и другие. Более подробную информацию по данному вопросу можно узнать на официальном сайте Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь в разделе «Сдача внаем жилых помещений для краткосрочного проживания».

Справочно

В 2014 году власти Минска высказывались о возможном запрете посуточного бизнеса, отмечая, что услуга трудно контролируема и давно себя изжила. Однако бизнесмены отстояли свое право на работу в данной сфере. При поддержке общественного объединения «Минский столичный союз предпринимателей и работодателей» была создана ассоциация «Гостеприимство». Члены ассоциации выступали за ужесточение контроля над нелегальной деятельностью в сфере краткосрочной аренды, объясняя это тем, что честные предприниматели, выплачивающие большие налоги, не могут конкурировать с теневым рынком.

Сегодня ситуация на рынке краткосрочной аренды Минска по-прежнему далека от идеальной. Экономическая ситуация в стране и повышение налогов вдвое сократили доходы предпринимателей. Из позитивных моментов ― пятидневный безвизовый режим, который ввели в стране в феврале 2017 года. Предприниматели надеются, что это позволит увеличить туристический поток в страну. Однако пока резкого наплыва туристов «суточники» не заметили.