За 9 месяцев гродненская «вторичка» упала в цене примерно на 30%
2743 4Вторичный рынок жилья в Гродно переживает нелегкие времена. С начала текущего года на фоне низкого покупательского спроса продолжается падение цен. По оценкам местных специалистов, за 9 месяцев 2015 года цены на квартиры в областном городе снизились примерно на 30%.
По данным Национального кадастрового агентства, за январь — сентябрь 2015 года в Гродно совершено 1804 сделки с квартирами. Это на 22% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (для сравнения: за 9 месяцев 2014 года в городе продано 2204 квартиры).
Статистика говорит о том, что гродненцы предпочитают покупать квартиры в новых домах. Так, в текущем году из общего количества проданных квартир 931 пришлась на новостройки, введенные в эксплуатацию в 2015 году. За 9 месяцев прошлого года из 2204 реализованных квартир на долю новостроек, сданных в январе — сентябре прошлого года, пришлось 1050 жилых помещений.
За 9 месяцев 2015 года на долю чистой «вторички» пришлось 873 квартиры. Как пояснили Realt.by в гродненском агентстве недвижимости «Фирма 2К и К», в настоящее время на вторичном рынке реализуются только квартиры, выставленные на продажу по соответствующим экономической ситуации в стране ценам.
Во многом на снижение цен на «вторичке», которое с начала текущего года составило порядка 30%, повлиял первичный рынок. В текущем году основному в городе застройщику — ООО «Гродножилстрой» — пришлось снизить цены на свои новые квартиры. Например, недалеко от центра города в доме по ул. Пролетарской трехкомнатные квартиры реализовывались примерно по $ 760/кв.м в эквиваленте, двухкомнатные — по $ 860/кв.м. Сейчас трехкомнатные квартиры в новом доме по ул. Щорса застройщик продает уже примерно по $ 660/кв.м. «Глядя на „первичку“, продавцы на вторичном рынке стали более сговорчивыми. Они понимают, что для продажи квартиры необходимо снижать цену», — поясняют в риэлтерской организации.
Но это, к сожалению, относится не ко всем продавцам. Некоторые из них не прислушиваются к рекомендациям специалистов агентства недвижимости и, несмотря на неблагоприятные условия на рынке, надеются реализовать свои жилые помещения по максимально высоким ценам. Такие квартиры могут продаваться по году и более.
Среди б/у квартир наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры старой планировки, которые по сравнению с новостройками имеют меньшую общую площадь.
В настоящее время однокомнатную «хрущевку» можно купить примерно за $ 26 тыс., «брежневку» реально приобрести за $ 26−28 тыс., стандартную квартиру — за $ 34−36 тыс., квартиру новой планировки — примерно за $ 40 тыс.
Двухкомнатные квартиры старой планировки стоят порядка $ 37−39 тыс., новой — $ 42−44 тыс.
Что касается трехкомнатных квартир, то предложение их достаточно большое, чего не скажешь о спросе. Квартиру старой планировки можно купить примерно за $ 43−45 тыс., новой — за $ 60 тыс. Четырехкомнатные из-за большой площади практически не пользуются спросом. Квартиры на первых и последних этажах, как правило, стоят дешевле примерно на $ 1−2 тыс.
Большинство покупателей на вторичном рынке — это коренные жители Гродно. Кстати, многие из них продают свои квартиры в родном городе и взамен покупают в столице. Минчане покупают квартиры в Гродно в исключительных случаях, впрочем, как и россияне.
На протяжении 9 месяцев текущего года предложение квартир значительно превышало спрос. При сложившейся ситуации на рынке в риэлтерской организации «Фирма 2К и К» предполагают, что падение цен на вторичном рынке в Гродно продолжится и будет длиться до тех пор, пока не активизируется спрос. Но когда это произойдет, можно только гадать. В агентстве недвижимости отмечают, что такого длительного застоя и такого большого падения цен на гродненском вторичном рынке жилья, пожалуй, еще не было.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
26689
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
15044
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
16691
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
12014
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
29313
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
7492
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
104033
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
8616
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
10623
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
3829
Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне
19249
Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt
1967
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1804
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7795
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68239
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1829
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2525
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 626 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2036 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1704 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1031 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2280 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1845 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
