Квартиры в исторических домах Гродно: что нужно учитывать при покупке?
1869 2Гродно — один из самых архитектурно богатых городов Беларуси. Здесь можно увидеть шедевры архитектуры разных эпох, прогуляться по брусчатым улочкам прошлого века, а самое главное — пожить в старинных квартирах с видом на центр города. Подробнее о том, какие есть нюансы и тонкости покупки квартир в исторических зданиях Гродно, нам рассказала директор агентства недвижимости «Агентство хороших квартир» Лариса Поцелуева.
Стоит начать с того, что Гродно очень отличается от других белорусских областных центров. Именно здесь сохранилась историческая застройка в центре города, которую вы нигде больше в Беларуси не найдете. Безусловно, некоторые уголки города приобрели новый облик, что не очень радует ценителей архитектуры, однако в целом Гродно может похвастаться ценными сооружениями.
— Мы разделяем понятия старые и старинные дома. Есть старые дома, которые сохранились, но они в аварийном состоянии и их нужно сносить. Есть старинные дома, где толстые стены, высокие потолки, желтый кирпич. Их очень ценят люди.
При покупке квартиры в старинном доме нужно принимать во внимание многие нюансы. Например, у многих старинных домов фундамент делали на камнях. Иногда он создавался на кирпичах. Тогда не было многих современных технологий, в том числе и гидроизоляции, что сегодня приводит к сырости в этих домах на первом этаже. Это нужно учитывать, — рассказала Лариса Поцелуева.
Она также рассказала, что во многих домах прошлого века бывают деревянные перекрытия. Покупатели этого боятся, но Лариса заверила, что тогда перекрытия создавали из очень прочных пород дерева, что делает всю конструкцию надежной. Деревянные лестницы могут быть минусом, их ступеньки имеют свойство стаптываться, опять же все зависит от их состояния. Тут уже ничего не сделаешь. Из преимуществ специалист выделяет, конечно, метровые кирпичные стены, высоту потолков иногда больше четырех метров и расположение в основном в центре города.
— Квартиры в старинных домах не для массового покупателя, а для особого. Это пласт людей, которые ценят архитектуру, атмосферу и качество. Безусловно, у нового жилья есть свои преимущества. Но новостройки через 10 лет перестают быть новыми и теряют в цене, а квартиры прошлого столетия только растут в стоимости.
Такие квартиры очень часто приобретают творческие люди ближе к среднему возрасту — художники, музыканты, поэты, — которым нравятся мансардные квартиры, вид на центр города, старинная атмосфера такого жилья. Также покупателями таких квартир являются люди, пожившие в панельных домах, которые их разочаровали своим качеством. Все-таки с метровыми стенами не сравнить, — объяснила Лариса Поцелуева.
Говоря про нюансы, которые нужно учитывать перед покупкой жилья в старинных домах, Лариса упомянула важный факт: покупая квартиру прошлого столетия без ремонта, нужно понимать, что он обойдется в приличную сумму. Возможно, придется сбивать штукатурку, менять электропроводку. В «панельке» ремонт делать дешевле.
Специалист призывает перед покупкой ознакомиться с техпаспортом объекта, посмотреть, какие стены несущие, а какие нет. В принципе, это видно по толщине — в ненесущих перегородках она в полкирпича. Также Лариса рассказала, что в таких домах часто сохраняются дымоходы и даже печи, которые можно переделать в камины. Все это требует согласования в архитектуре, которое проходит не настолько сложно, как это может показаться на первый взгляд. Какие-то вопросы могут иметь простое решение — например, замена газовой плиты на электрическую варочную панель позволит вам создать кухню-столовую или вообще перенести зону кухни в другое место квартиры.
Далее, во многих домах большие залы в новое время разбивали на несколько квартир. В этом случае между квартирами стены не метровые, об этом нужно знать. Здесь уже звукоизоляция будет хуже, но и эту проблему можно решить.
— Если вы задумались о покупке квартиры в доме — исторической ценности, но боитесь ограничений по ремонтным работам, то скажу следующее: ограничения в основном касаются внешнего вида, фасада здания. Внутри, как в любой другой квартире, вы не сможете ничего делать с несущими стенами.
Перейдем к стоимости. Специалист объяснила, что квартиры прошлого века априори дороже. Однако не только потому, что являются архитектурной ценностью, но из-за того, что в основном имеют центральное расположение. Например, если «однушка» в спальном районе Гродно стоит $ 23−24 тыс., то однокомнатная квартира в старинном доме стоит $ 26−27 тыс. При этом покупатели всегда торгуются, так как будущий ремонт требует внушительных затрат.
Благодарим «Агентство хороших квартир» за помощь в подготовке материала.
«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4832
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5455
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23481
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12865
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
15033
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10999
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28179
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6817
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
87050
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
5323
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
5460
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1664
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7471
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67829
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1729
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2245
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2038 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2274 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1845 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
