Квартиры в исторических домах Гродно: что нужно учитывать при покупке?

  1869   2

Гродно — один из самых архитектурно богатых городов Беларуси. Здесь можно увидеть шедевры архитектуры разных эпох, прогуляться по брусчатым улочкам прошлого века, а самое главное — пожить в старинных квартирах с видом на центр города. Подробнее о том, какие есть нюансы и тонкости покупки квартир в исторических зданиях Гродно, нам рассказала директор агентства недвижимости «Агентство хороших квартир» Лариса Поцелуева.

Стоит начать с того, что Гродно очень отличается от других белорусских областных центров. Именно здесь сохранилась историческая застройка в центре города, которую вы нигде больше в Беларуси не найдете. Безусловно, некоторые уголки города приобрели новый облик, что не очень радует ценителей архитектуры, однако в целом Гродно может похвастаться ценными сооружениями.

— Мы разделяем понятия старые и старинные дома. Есть старые дома, которые сохранились, но они в аварийном состоянии и их нужно сносить. Есть старинные дома, где толстые стены, высокие потолки, желтый кирпич. Их очень ценят люди.

При покупке квартиры в старинном доме нужно принимать во внимание многие нюансы. Например, у многих старинных домов фундамент делали на камнях. Иногда он создавался на кирпичах. Тогда не было многих современных технологий, в том числе и гидроизоляции, что сегодня приводит к сырости в этих домах на первом этаже. Это нужно учитывать, — рассказала Лариса Поцелуева.

Она также рассказала, что во многих домах прошлого века бывают деревянные перекрытия. Покупатели этого боятся, но Лариса заверила, что тогда перекрытия создавали из очень прочных пород дерева, что делает всю конструкцию надежной. Деревянные лестницы могут быть минусом, их ступеньки имеют свойство стаптываться, опять же все зависит от их состояния. Тут уже ничего не сделаешь. Из преимуществ специалист выделяет, конечно, метровые кирпичные стены, высоту потолков иногда больше четырех метров и расположение в основном в центре города.

— Квартиры в старинных домах не для массового покупателя, а для особого. Это пласт людей, которые ценят архитектуру, атмосферу и качество. Безусловно, у нового жилья есть свои преимущества. Но новостройки через 10 лет перестают быть новыми и теряют в цене, а квартиры прошлого столетия только растут в стоимости.

Такие квартиры очень часто приобретают творческие люди ближе к среднему возрасту — художники, музыканты, поэты, — которым нравятся мансардные квартиры, вид на центр города, старинная атмосфера такого жилья. Также покупателями таких квартир являются люди, пожившие в панельных домах, которые их разочаровали своим качеством. Все-таки с метровыми стенами не сравнить, — объяснила Лариса Поцелуева.

Говоря про нюансы, которые нужно учитывать перед покупкой жилья в старинных домах, Лариса упомянула важный факт: покупая квартиру прошлого столетия без ремонта, нужно понимать, что он обойдется в приличную сумму. Возможно, придется сбивать штукатурку, менять электропроводку. В «панельке» ремонт делать дешевле.

Специалист призывает перед покупкой ознакомиться с техпаспортом объекта, посмотреть, какие стены несущие, а какие нет. В принципе, это видно по толщине — в ненесущих перегородках она в полкирпича. Также Лариса рассказала, что в таких домах часто сохраняются дымоходы и даже печи, которые можно переделать в камины. Все это требует согласования в архитектуре, которое проходит не настолько сложно, как это может показаться на первый взгляд. Какие-то вопросы могут иметь простое решение — например, замена газовой плиты на электрическую варочную панель позволит вам создать кухню-столовую или вообще перенести зону кухни в другое место квартиры.

Далее, во многих домах большие залы в новое время разбивали на несколько квартир. В этом случае между квартирами стены не метровые, об этом нужно знать. Здесь уже звукоизоляция будет хуже, но и эту проблему можно решить.

— Если вы задумались о покупке квартиры в доме — исторической ценности, но боитесь ограничений по ремонтным работам, то скажу следующее: ограничения в основном касаются внешнего вида, фасада здания. Внутри, как в любой другой квартире, вы не сможете ничего делать с несущими стенами.

Перейдем к стоимости. Специалист объяснила, что квартиры прошлого века априори дороже. Однако не только потому, что являются архитектурной ценностью, но из-за того, что в основном имеют центральное расположение. Например, если «однушка» в спальном районе Гродно стоит $ 23−24 тыс., то однокомнатная квартира в старинном доме стоит $ 26−27 тыс. При этом покупатели всегда торгуются, так как будущий ремонт требует внушительных затрат.

Благодарим «Агентство хороших квартир» за помощь в подготовке материала.

Эксклюзив Realt.by:

Немецкие овчарки - рядом с попугаями и курами. Побывали в доме, где живут 24 питомца

3388

«Здесь помогают друг другу». Как семья коренных минчан решила переехать в квартиру в пригороде

11204

"В нашем подъезде как-то убили и расчленили женщину". Побывали на Ангарской и поговорили с местными о жизни

4675

"Ближе к метро еще никто не строился". Как выглядит новый ТРЦ в Минске и какой супермаркет там откроется

18885

"В 90-е это было престижное жилье". Как живется в красных домах в Уручье, которые всем видны с проспекта и МКАД

15069

«В обозримом будущем таких ЖК в Беларуси уже не будет». Как сейчас выглядит квартал «Зеленая гавань» и почем там продают жилье

15339

"Не станет свинокомплекса - и бомжи с рынка пойдут сюда". Как живется в деревне, куда переехал рынок "Лебяжий" из Ждановичей

33299

Привлечем покупателей и ускорим процесс. Как продавать свою недвижимость при помощи новостей на Realt

11463

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

46652

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

44732

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

22826

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

44381

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

24995

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

85313

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

74830

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

77776

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

28377

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

4427

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

24819

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

8020