На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

  204

Изучением садовых товариществ в пригороде Минска Максим и Лиза начали весной. Радиус поиска — до 25 километров от МКАД. Пара мониторила Realt чуть ли не ежедневно. Но из десятков объявлений для реальных выездов отобрали только семь — те, что вмещались в их бюджет (45 тысяч долларов — край!) и внушали надежду, что это именно их вариант.

Первый же осмотр заставил смотреть на дачи трезво — далеко не все, что заявлено в объявлениях, является правдой. Действительность сильно отличалась от того, что можно было себе нафантазировать по пути в СТ.

Третий вариант находился за Ратомкой и стоил всего 19 тысяч долларов. Здесь у супругов возник спор. Максиму не понравилось несколько моментов: постоянно петляющая дорога к СТ, неудобный подъезд к дому, машину поставить негде и большой уклон на участке. А в глазах Лизы это был симпатичный вариант. Впрочем, они его не успели даже толком обсудить — дачу купили другие люди на следующий же день.

Еще один вариант нашли возле Сокола, от СТ до трассы М1 буквально 5−7 минут езды. За эту дачу просили 35 тысяч долларов. Вариант для отдыха шикарный: хозпостройки, хорошая банька с комнатой отдыха. Супруги отметили, что владельцы ухаживали за дачей: идеальный газончик, аккуратные грядки. Сам домик для постоянного проживания не годился — две комнаты и сезонная кухонька. Из удобств — ничего, ни ванны, ни туалета. В общем, это чисто дача.

Довольно интересный вариант супруги присмотрели в CТ в 15 минутах от Острошицкого Городка, рядом с МКАД-2. Выглядел он довольно прилично, участок благоустроенный, подъездные пути нормальные, но добираться в Минск не очень удобно.

Плюсы этой дачи, указанные в объявлении, подтвердились: парковка, смотровая яма, банька в цоколе, в жилой части — неплохой ремонт. Участок ровный, благоустроенный, огороженный. И самое главное — в СТ есть газ! То есть больной вопрос — как отапливать дачу зимой — можно решить самым простым путем, смонтировав систему отопления с газовым котлом. Правда, это стоило бы недешево: нужно заплатить в местный газовый кооператив, потратиться на проект, прокладку газовой трубы, плюс покупка газового котла, труб, радиаторов и монтаж.

Дальнейшие поиски привели ребят в агломерацию дачных поселков возле Кургана Славы, за деревней Домашаны. Локация хорошая — рядом остановки электричек, маршрутки ходят.

В СТ «Дубрава-88» был вариант, который выглядел очень перспективно: дом в три этажа с системой отопления с твердотопливным котлом, своя скважина, канализация, благоустроенный участок, отдельное строение с баней и хозблоком.

— Место нам понравилось — хорошие подъезды, многие живут постоянно, все цивильно, — говорит Максим. — Баня на участке вообще зачетная — чистая парилка, новая печка, душевая в плитке, просторная комната отдыха. По дому тоже сразу не было вопросов. Кухня, раздельный санузел, жилая комната и топочная — на первом этаже. На втором — две спальни, на третьем — еще одна спальня.

Дом нам так понравился, что мы уже начали думать, как будем его отапливать. Твердотопливный котел в наших планах заменялся на пеллетный, на его покупку и установку я уже морально согласился и на просмотр пригласил специалиста по отопительным системам, чтобы тот сразу на месте оценил фронт работ и дал конкретные цифры. Когда тот осматривал существующий котел, заявленный как рабочий, то выяснилось, что ему уже капут, причем от перегрева.

Дачу ребята все же купили — в соседнем СТ «Узгорье-2002». СТ, кстати, хорошее, люди активные — построили мусорку с навесом, дороги нормальные, есть магазин круглогодичный, до станции электричек — 10 минут пешком. До Уручья на машине — 15−20 минут.

Дом здесь супруги заприметили раньше трехэтажной дачи, но решили оставить в закладках, посмотреть еще варианты. Насмотревшись — вернулись.

Стоимость — 32 500 долларов. И это первый и единственный жилой вариант из всех просмотренных — здесь люди прожили 6 лет.

Дом компактный — всего 62 квадратов, считая мансарду. Построен из блоков в 2013 году, стены утеплены, на крыше — металлочерепица. В торце дома — стены незаконченной пристройки из блоков. Потенциально в ней можно разместить еще одну жилую комнату, топочную, но пока это под вопросом.

В жилой части дома планировка была такой: большое свободное пространство с кухней, печкой и совмещенный санузел. Плюс жилое пространство на втором этаже.

Участок ровный, с хорошим заездом даже для грузовика. Территория огорожена. Вода из своей скважины, канализация септик (три кольца). Отапливается же дом печкой.

Сразу после покупки супруги принялись за ремонт.

— Изначальный план был простой и быстрый: купить краску, шпатель, штукатурку, покрасить стены и заехать, — рассказывает Максим. — Но все оказалось сложнее. Выяснилось, что под линолиумом нет бетонной стяжки, некоторые окна надо менять, электрику лучше переделать. Перегородка санузла оказалась хлипкой — сделана из палок и саморезов, нужно убирать. В общем, без ремонта не обойдется.