Аренда от 5 до 150 евро/кв.м. В Гродно открывается самый большой в регионе ТРК Triniti (обещают дать фору даже минским объектам)
1222912 февраля в Гродно распахнет двери для первых своих посетителей ТРК Triniti. По наличию брендов, количеству парковочных мест, точек общепита, зон отдыха, развлечений и занятия спортом он превосходит даже минские торгово-развлекательные комплексы.
Непосредственно к строительству комплекса компания ООО «Тринити Инвест» приступила в январе 2015 года, котлована — еще раньше: в 2013 году.
— У нас были смелые планы ввести ТРК гораздо раньше, но много внешних факторов повлияло на то, что нам пришлось переносить сроки сдачи объекта в эксплуатацию. В то же время, мы выдерживаем как нормативные сроки строительства комплекса, так и сроки реализации инвестиционного проекта, — говорит директор ООО «Тринити Инвест» Евгения Аблажевич.
Общая площадь ТРК насчитывает 84 тысячи квадратных метров. В первой очереди открываются 32 тысячи — одна треть комплекса для шоппинга и отдыха, два обособленных паркинга (двух- и трехуровневый) и порядка 70% благоустройства территории, которая будет открыта для посетителей.
В ходе экскурсии заместитель директора по коммерческим вопросам ООО «Тринити Инвест» Юрий Федюк рассказывает, что уникальная концепция ТРК Triniti состоит в том, что у него нет одного центрального входа. После открытия всего комплекса он будет иметь 12 входов и выходов на всех трех уровнях здания. В первой очереди строительства уже будут открыты 6 из них.
Сообщение между первым и вторым этажами в здании осуществляется на траволаторах, между вторым и третьим — на эскалаторах греческого производителя. В ТРК также оборудованы панорамные лифты. Юрий Федюк говорит, что компания на этом не экономила денег. Для нее главное — удобство и комфорт для посетителей.
Что откроется в первой очереди?
В день открытия в ТРК начнут работу около 60 арендаторов, которые сняли в аренду торговые площади, а также под общепит, сферу услуг, развлечения и занятия спортом.
Внутренне пространство Triniti будет закольцовано. Сейчас торговые галереи закрыты временными перегородками.
— С самого начала реализации проекта мы поставили перед собой цель привлечь максимальное количество брендов, не представленных в регионе. Те магазины, которые уже функционируют в Гродно, в Triniti будут отличаться своими концепциями, дизайном и площадями, — говорит Юрий Федюк.
На третьем уровне ТРК 12 февраля заработает самый большой и современный по оснащению в Гродно фитнес-клуб SPORTFAMILY, рассчитанный на 1260 квадратных метров. Здесь оборудованы итальянские профессиональные тренажеры, где можно будет заниматься с 7 утра до 23 часов с опытными тренерами.
Для детей на третьем этаже открывается небольшой детский развлекательный центр «Лего». Затем он станет частью большого детского клуба «Йети и дети», который откроется во второй очереди.
Очень скоро в Технобанке, который арендовал площади в Triniti, можно будет вернуть TaxFree по системе GlobalBlue. Такой услуги в Гродно до открытия ТРК не было.
Будет работать в Triniti и гардероб. Это еще одно удобство для посетителей, которые могут раздеться, свободно ходить по магазинам, делать покупки и отдыхать.
Какие бренды еще придут в Triniti
— Сейчас мы ведем переговоры с испанским оператором Inditex (Zara, Bershka, Stradivarius, Pull and Bear, Oysho) и шведским H&M. Представители этих компаний приезжали в Гродно и высоко оценили качество нашего объекта. Он соответствует всем мировым стандартам. Думаю, что мы договоримся с этими операторами, — говорит Юрий Федюк.
Заместитель директора по развитию СООО «Конте СПА» Роман Морозов дополняет, что пока переговорный процесс продолжается, «вишенку на торте» они оставляют на потом.
— Но, уверяю вас, нам будет чем удивить посетителей. Переговоры идут успешно. Мы находим компромисс по всем возникающим вопросам. У этих компаний с мировым именем есть желание открывать свои магазины в регионах Беларуси. Но из региональных ТРК сегодня только Triniti соответствует стандартам Inditex и H&M, — уточняет Роман Морозов.
В ТРК также будет сделан упор на открытие фирменных магазинов белорусских производителей. Кроме таких брендов, как «Васiлькi», «Буслiк», которые уже зашли в ТРК, откроется и магазин «Белорусский лен». Сегодня этот бренд представлен только в одном ТРЦ в Минске в Dana Mall. Но этот магазин небольшой.
В Triniti это будет флагманский магазин более 300 квадратных метров с эксклюзивным ассортиментом — сумками, аксессуарами, обувью и другими товарами — Оршанского льнокомбината.
Кроме того, сейчас ведутся переговоры с другими белорусскими производителями. Например, во второй очереди откроется фирменный магазин «Калiнка».
— У белорусской продукции есть свой потребитель. Ее любят и покупают туристы. Мы хотим, чтобы белорусские товары покупали в нашем торгово-развлекательном комплексе, — дополняет Морозов.
После открытия всего комплекса в Triniti заработает 5-зальный кинотеатр сети Siver Screen, а на втором уровне большая ледовая арена стандарта КХЛ. Здесь будут проводиться ледовые шоу, матчи континентальной хоккейной лиги, сеансы массового катания. Предполагается, что ледовая арена будет использоваться и как концертная площадка.
Ставки арендной платы гибкие
Заместитель директора по развитию СООО «Конте СПА» рассказывает, что арендные ставки в Triniti очень гибкие и варьируются от 5 до 150 евро/кв.м. Они зависят от новизны концепции, предложенной арендатором, и того, насколько она подходящая и жизнеспособная для Triniti.
Ставки также варьируют в зависимости от расположения магазинов на этаже, зоны, площади, категории арендатора. Например, они самые высокие для арендаторов, снимающих помещения вблизи гипермаркета GREEN.
— Со всеми арендаторами мы практикуем два вида ставок. Первый — фиксированная ставка, которую арендатор платит вне зависимости от своего оборота. Второй — доплата от оборота, — уточняет Роман Морозов.
Проходимость объекта — 600−900 тысяч человек в месяц
Первые три года после открытия всего объекта руководство Triniti и инвестор рассчитывают, что посещаемость ТРК составит от 600 до 900 тысяч человек в месяц. Заместитель директора «Конте СПА» аргументирует это тем, что в настоящее время в ТЦ OldCity, инвестором которого, как и Triniti, также выступает группа компаний «Конте», средняя ежемесячная посещаемость составляет 500−530 тысяч человек. Но OldCity — не торгово-развлекательный, а торговый центр, по площади он в три раза меньше, чем Triniti.
— Мы рассчитываем, что посетителями ТРК будут не только жители Гродно и Гродненского района, но и близлежащих городов — Скиделя, Волковыска, Слонима, Лиды. Мы также надеемся на пассажиров, направляющихся из Беларуси и других стран СНГ в Европу по трассе М6 и обратно. Это сотни тысяч человек с деньгами. Какую-то часть этого потока до пересечения границы мы сможем «перехватить», — дополняет Роман Морозов.
Безусловно, компания не сбрасывает со счетов и туристов, которые имеют возможность без оформления визы посетить Гродно и Triniti.
Юрий Федюк говорит о том, что в Польше уже ограничена торговля в выходные дни.
— Люди, которые раньше ездили за покупками в Белосток, в воскресенье уже не могут их там сделать. Поляки, наоборот, имеют возможность приехать в Беларусь и Triniti, совершить у нас покупки и отдохнуть, — говорит заместитель директора «Тринити Инвест».
Еще одна причина, почему гродненцы ездили в Польшу за товарами, заключалась в том, что в Гродно было ограничено предложение.
— Теперь если перед человеком будет стоять выбор, приехать в Triniti, сделать покупки и хорошо провести время или стоять 8 часов в очереди на границе, то большинство людей, скорее всего, захотят получить удовольствие, — уточняет Федюк.
Чем Triniti удивит минчан
— Тот пул арендаторов, которые будут представлены у нас с учетом ввода в эксплуатацию второй очереди, в одном ТРЦ в Минске еще никто не собирал, — говорит Роман Морозов. — Никто не отдавал столько площадей под общепит, сколько их будет в Triniti. У нас общепит занимает 5,5 тысячи квадратных метров. Кроме фудкорта у нас будут представлены разные кухни, и нам будет чем удивить каждого человека.
Роман также акцентирует внимание на том, что ни в одном ТРЦ в Минске нет такого большого современного тренажерного зала, как в Triniti.
— Если кто-то захочет посетитель наш тренажерный зал, ему не надо думать о парковке. После занятий он сможет перекусить, сделать покупки и поехать домой. Это уникальность ТРК, — дополняет заместитель директора «Конте СПА». — Раньше первое место по количеству парковочных мест занимал ТРЦ «Замок» в Минске. После ввода всего объекта пальма первенства перейдет Triniti. Это будет ТРК с самым большим количеством парковочных мест в Беларуси.
С пяти паркингов, рассчитанных на 2100 машиномест, можно заехать на любой уровень комплекса и передвигаться с одного этажа на другой. Парковки имеют широкие пандусы и во избежание обледенения оснащены системой подогрева. Движение вокруг ТРК закольцовано.
Инвестиции свои, кредит иностранный
Роман Морозов рассказывает, что бюджет проекта, куда входят расходы на проектирование объекта, непосредственно строительство и привлечение кредита превышает 100 миллионов евро.
Кредит на строительство и страхование самих кредитных ресурсов на сумму более 50 миллионов евро на срок 10 лет под европейские процентные ставки предоставил польский банка BGK (Банк Национального хозяйства).
— Наш кредит отчасти уникален тем, что иностранный банк выделил напрямую деньги белорусскому юридическому лицу, минуя отечественный банк. Подобная схема кредитования в Беларуси мне не известна. Поэтому такой кредит предусматривает страхование. Его страховало польское агентство АО «Корпорация страхования экспортных кредитов» (KUKE S.A.), — рассказывает Роман Морозов.
— Прежде чем польский банк предоставил нам кредит, он неоднократно анализировал потенциал ТРК. Просто так ни один европейский банк не будет рисковать. Это является подтверждением того, что наш проект успешен и имеет адекватные сроки окупаемости. Хороший арендатор имеет здесь возможность работать и зарабатывать, — дополняет Юрий Федюк.
Срок окупаемости проекта составляет более 10 лет. Но более точный срок будет известен после сдачи объекта в эксплуатацию полностью и анализа доходной части проекта.
Фермерского рынка не будет
При разработке концепции проект предусматривал создание в Triniti фермерского рынка. Но на одном из этапов его реализации компания отказалась от этой идеи, посчитав, что фермерские рынки наиболее успешны только в мегаполисах.
— Сама идея фермерского рынка не покидает акционера и сейчас, — говорит Роман Морозов. — Несмотря ни на что, его продукция всегда будет иметь своего покупателя. Но очень сложно объединить эту тему с ТРК уровня Triniti. С учетом пула наших арендаторов мы можем создать фермерский рынок, но он не будет иметь атмосферы, свойственной для фермерских рынков. Но эта тема нам очень интересна и остается на повестке.
Своего автовокзала тоже не будет
Директор ООО «Тринити Инвест» Евгения Аблажевич рассказывает, что вначале реализации проекта была идея построить свой автовокзал.
— Для этого мы изыскивали любые возможности. Но с учетом стесненности застройки на земельном участке, расположения объекта рядом с учреждением здравоохранения и парком мы понимали, что разместить здесь автовокзал или автостанцию будет сложно. Поэтому на территории Triniti будет функционировать только остановочный пункт маршрутных такси междугородного сообщения AtlasBus, — уточняет Евгения Аблажевич.
Однако перевозчик — компания «Атлас» — уже выходит и на международные рейсы (Белосток, Варшава, Вильнюс, Друскининкай), что позволит увеличить трафик посещаемости ТРК. Этому будет способствовать и дальнейшее строительство трассы М6, которая подойдет непосредственно к Triniti.
Рядом с ТРК появится и городская остановка общественного транспорта.
Когда откроется вторая очередь?
Точная дата ввода в эксплуатацию второй очереди ТРЦ Triniti будет названа в мае этого года. Но перед компанией стоит цель сдать объект уже в 2020 году.
Вторая очередь включает в себя бизнес-центр, оставшуюся часть ТРК и благоустройства.
Что касается бизнес-центра, то, по оценкам руководства «Тринити Инвест» и инвестора, в Гродно подобных офисных зданий нет. 12-этажный бизнес-центр с эксплуатируемой кровлей имеет вентилируемый фасад, панорамные окна от пола до потолка, современные инженерные системы и скоростные панорамные лифты.
В БЦ будут работать порядка 1000 человек, которые одновременно станут и посетителями ТРК. Сейчас ведутся переговоры с потенциальными арендаторами, которые смогут снять в аренду либо целый этаж, либо несколько этажей. Понятно, что это будут IT-компании.
Обслуживающей и управляющей компанией будет выступать ООО «Тринити Инвест», которое для выполнения отдельных работ станет привлекать подрядчиков.
Также читайте у нас:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
24849
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
13795
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
15721
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
11385
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28708
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
7120
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
99384
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
7914
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
9679
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
2502
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1750
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7629
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68026
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1771
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2373
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2037 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений