Гродно — единственный областной центр, где упали цены. Что происходило на рынке квартир в регионе в 3 квартале 2021 года

  1887

В Гродно в отличие от большинства крупных городов страны основной очаг спроса пришелся на июль, после чего активность покупателей постепенно пошла на спад. Что произошло в других крупных городах региона — читайте в материале.

Однако несмотря на незначительный рост в рамках квартала количество сделок в областном центре за последние три месяца оказалось на уровне июля-сентября докризисного 2019 года. Так же к своим средним для 3 квартала значениям вернулся спрос в малых городах региона.

В Лиде, напротив, интерес к покупке квартир за последние три месяца возрос куда более заметно, благодаря чему суммарный спрос за июль-сентябрь 2021 года достиг своих максимальных значений за последние 10 лет.

Доля квартир в новых готовых домах в Гродно продолжила снижаться, что происходит на протяжении всего 2021 года. В 3 квартале текущего года она составила всего 11%. И тем не менее, Гродно остается лидером среди областных центров и большинства крупных городов по этому показателю.

Наиболее популярными у жителей Гродно в 3 квартале были 2-комнатные квартиры — с ними заключили 49% всех сделок, что стало одним из максимальных значений среди крупных городов страны. 1-комнатной была каждая пятая проданная квартира. На долю 3-комнатных квартир пришлось только 23%. В Лиде наибольшим спросом также пользовались 2-комнатные квартиры, однако здесь их доля была заметно ниже — 38%. На 3-комнатные (35% от всего спроса). С 1-комнатными квартирами заключили только 24% всех сделок.

Гродно — единственный областной центр, где цены на квартиры по итогам квартала снизились

Квадратный метр квартир в Гродно в конце 3 квартала стоил в среднем 661 $/м2, что на -1% ниже, чем три месяца назад. В Лиде, напротив, квадратный метр к сентябрю существенно подорожал до 571 $ — сразу на 9%. После Орши такой рост цен на квартир — самый максимальный среди крупных городов.

1-комнатные квартиры в Гродно в июле-сентябре продавали в среднем за 22−31 тыс. долларов, «двушки» — за 26−37 тыс. долларов. Средние цены на 3-комнатные квартиры варьировались от 34 до 51 тыс. долларов. В Лиде те же квартиры стоили, как правило, на 4−8 тыс. долларов дешевле.

Самая дорогая квартира, проданная в Гродно в 3 квартале 2021 года, была 4-комнатной площадью 86.9 м2. Она обошлась покупателю в 99 тыс. долларов.

Индексы цен на 17.01.2022

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$38 700 $1 246
2 комн.
$64 500 $1 298
3 комн.
$80 000 $1 189
4 комн.
$90 000 $1 143

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Январь 2022 326
Декабрь 2021 1599
Ноябрь 2021 1482

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 18.01.2022