Кризис проверит девелоперов на прочность

  529

Кризисные явления, которые произошли в белорусской экономике за последнее время, сильнее всего отразятся на реализации наиболее слабых проектов в торговой недвижимости Минска.

В Минске в январе-ноябре текущего года открыты 149 магазинов общей площадью 27,4 тысячи кв. метров, пишет БЕЛТА со ссылкой на управление торговли и услуг Мингорисполкома.

В этом году потребительский рынок пополнился шестью крупными торговыми объектами, а перед Новым годом откроются еще несколько новостроек: гипермаркет на улице Городецкого, торговый центр на улице Лещинского, продовольственный магазин в районе Михалово-1. После реконструкции покупателей примут супермаркет в торговом центре на улице Нестерова и продмаг на ул. Сердича.

Сегодня розничная торговая сеть Минска располагает магазинами общей торговой площадью 603 тысячи кв.метров. В том числе работает 953 продовольственных, 2,3 тысячи непродовольственных и 247 смешанных магазинов. Также в столице функционируют 48 крупных торговых центров, 27 рынков.

В инфраструктуре розничной торговой сети насчитывается 118 объектов, площадь каждого из них превышает 650 кв. метров, в том числе 61 объект имеет площадь более 1 тысячи кв. метров и 36 — свыше 3,5 тысячи кв. метров каждый. Также в Минске работает 10 гипермаркетов.

Сегодня средняя обеспеченность торговыми площадями составляет в столице 375 кв. метров на тысячу человек. Много это или мало?

— Если взглянуть на соседние с нами страны Балтии, то в Вильнюсе общий объем рынка торговых площадей составляет 535 000 кв. метров. Соответственно, на 1 тысячу горожан литовской столицы приходится 990 кв. м торговых площадей. Приблизительно такая же обеспеченность и в столице соседней Латвии: на 1 тысячу рижан приходится порядка 900 кв. м общей сдаваемой площади в торговых центрах, — сравнил этот показатель для «EJ:Недвижимость» директор ООО «Коллиерз Интернешнл» Андрей АЛЁШКИН.

Что касается других соседних столиц, например, в Варшаве данный показатель составляет около 830 кв. метров на 1 тысячу человек. Причем на долю торговых центров приходится порядка 78% от всех торговых площадей, подчеркивает эксперт. В Киеве на долю торговых и торгово-развлекательных центров приходится чуть более 200 кв. метров на 1 тысячу человек населения. В Москве, при пересчете общей сдаваемой площади 3 049 410 кв. м на 11 551 930 зарегистрированного населения получается 264 кв. метров на тысячу человек.

— Как можно судить даже из упомянутой статистики и сравнений с соседями, обеспеченность жителей торговыми площадями в Минске в пересчете на тысячу человек населения находится на относительно неплохом уровне. Во всяком случае, не на критичном, — считает собеседник «EJ:Недвижимость».

Между тем, по данным управления торговли и услуг Мингорисполкома, ежегодно за счет нового строительства и реконструкции в городе открывается около 200 торговых объектов, из них крупного формата — не менее 5.

Но на самом деле главный для торговых рядов белорусской столицы вопрос заключается не столько в количестве объектов, сколько в их качестве.

— На сегодняшний день можно по пальцам пересчитать действительно качественные торговые объекты. Поэтому, даже если увеличить объемы ввода, но при этом не улучшить качество торговых объектов, ни о каком насыщении рынка не может быть и речи. Для насыщения рынка необходимо не просто большее число объектов и большее количество торговых площадей, а необходимо улучшение качественных характеристик вводимых торговых объектов, — подчеркивает эксперт.

По мнению директора ООО «Коллиерз Интернешнл», кризисные явления, которые произошли в нашей экономике за последнее время, сильнее всего отразятся на реализации именно наиболее слабых проектов.

— В первую очередь данные явления в экономике покажут, кто из девелоперов обладает запасом прочности, необходимым для того, чтобы реализовать свои проекты. Мы уже видим, что по ряду проектов произошло смещение сроков ввода. Но мы говорим лишь о некоторой корректировке сроков, а не о приостановлении строительства и реализации, — подчеркивает Андрей Алёшкин. — Так, в следующем году нас ждет открытие нового торгового центра, расположенного на привокзальной площади, рядом с железнодорожным вокзалом с рабочим названием «Автовокзал «Центральный». Наша компания является эксклюзивным брокером данного проекта, и я могу с уверенностью сказать, что открытие данного торгового центра будет являться действительно знаковым событием для рынка торговой недвижимости столицы.

Возможно, к концу 2012 года откроется еще 2 крупных торговых центра, причем оба они находятся на проспекте Победителей: ТРЦ «Замок», расположенный напротив НВЦ «БелЭкспо» и Торговый центр напротив Минск-Арены, девелопером которого выступает компания «Альтерсолюшенс». Два гипермаркета Гиппо, расположенные в Уручье и на ул. Горецкого, откроют свои двери для посетителей если не в этом, то в начале следующего года. Еще один торговый центр планируется открыть в середине 2012 года — Торговый центр на улице Долгиновский тракт, реализацией которого занимается группа компаний А-100 совместно с нашей компанией.

Ej.by

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4588

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5280

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23193

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12641

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14862

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10848

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

27976

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6617

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

81190

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

1151

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1664

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7432

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67768

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1717

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2187

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706