Энергоэффективное жилье: за что платим?

  1766   2

Какое здание понимается под энергоэффективным, много ли на самом деле в Беларуси построено энергоэффективных жилых домов, каковы перспективы строительства подобного жилья, на эти и другие вопросы с помощью компетентных специалистов в области энергоэффективного строительства мы попытаемся дать более полные ответы.

В Европе — массовое строительство энергоэффективных домов

Первые энергоэффективные здания были построены в Европе в 70 — 80-х годах прошлого столетия. При их строительстве акцент делался на использовании альтернативных источников энергии: солнечной, энергии ветра и др. Первый пассивный дом с предельно-низким уровнем тепловых потерь — 15 кВт ч/кв.м в год был построен в Германии в 1988—1993 годах. Основной идеей данного проекта было строительство зданий, в которых система отопления могла бы играть вспомогательную роль. Этот проект и дал толчок для массового строительства подобных зданий в Западной Европе.

В Беларуси разработана и действует Комплексная программа энергоэффективного строительства

Тема энергоэффективного строительства недвижимости стала весьма актуальной в последние годы и в Беларуси. Уже разработана и действует Комплексная программа энергоэффективного строительства, согласно которой в 2015 году в республике должно быть введено 6 млн.кв.метров энергоэффективного жилья. При этом Программа предусматривает строительство и реконструкцию энергоэффективных жилых домов с удельным потреблением тепловой энергии на отопление не более 60 кВт ч/кв.м в год и в перспективе до 2020 года — до 30−40 кВт ч/кв.м в год. Предполагается, что переход в республике на массовое строительство энергоэффективных домов позволит обеспечить экономию топливно-энергетических ресурсов в объеме 178 тыс. тонн условного топлива в год при эксплуатации 10 млн.кв.метров общей площади энергоэффективных жилых домов.

Что подразумеваем под энергоэффективным домом?

Мы встретились с первым заместителем директора ГП «Институт жилища — НИПТИС им. Атаева С.С.» Леонидом Данилевским, который являлся одним из инициаторов развития данного направления в строительстве жилья в Беларуси, а также проектировщиком первого энергоэффективного дома в Минске и попросили его уточнить, какое же здание на самом деле можно считать энергоэффективным — с удельным потреблением тепла 60 кВт ч/кв.м в год, как это прописано в постановлении СМ об энергоэффективном строительстве, или все же 40 кВт ч/кв.м в год и менее? «Да, до настоящего времени существовал разнобой в определении энергоэффективного здания. Первое определение этого понятия было дано в постановлении СМ об энергоэффективном строительстве. Под энергоэффективным понималось здание с удельным потреблением тепла 60 кВт ч/кв.м в год. Оно появилось тогда, когда в республике еще не было документов по энергоэффективности, поэтому данное определение было предварительным. Сейчас мы уже точно определили, какое здание можно считать энергоэффективным. Я, как ученый, считаю, что такое здание должно иметь уровень теплопотерь менее 40 кВт ч/кв.м в год. Оно требует обязательного наличия в доме системы приточно-вытяжной вентиляции с утилизацией тепла вентиляционных выбросов», — сказал Л.Данилевский.

Первые экспериментальные энергоэффективные дома

При участии и научном сопровождении Института НИПТИС им. Атаева С.С. уже построены первые экспериментальные энергоэффективные здания: 1 — в Минске по ул. Притыцкого, 107 (2007 г.), 2- в Витебске (2009 и 2010 гг.), 1- в Гомеле (2009 г.), 1- в Гродно (2009 г.). В областных центрах проектирование зданий осуществлялось институтами «Гомельгражданпроект», «Гродногражданпроект» и «Витебсткгражданпроект».

Например, в Минске — это панельный 9-этажный дом, «мапидовской» серии 111−90, рассчитанный на 144 квартиры. Целью проекта ставилась отработка технических и проектных решений по снижению уровня затрат тепловой энергии на отопление до 30 кВт ч/кв.м в год, причем без изменения существующих планировочных решений серии и без модернизации технологического оборудования. Поскольку в панельном доме достигнуть намеченного уровня теплопотерь только через ограждающие конструкции невозможно, в здании была установлена система принудительной вентиляции с рекуперацией тепла вентиляционных выбросов, что позволило сэкономить 90% тепла вентиляционных выбросов. В каждой квартире установлены блок вентиляции и система управления, обеспечивающая независимое регулирование приточного и вытяжного вентиляторов. Блок рекуперации тепла удаляемого из помещений воздуха расположен в лоджии. Здесь же размещены канальный нагреватель и фильтр приточного воздуха. Данная система обеспечивает в квартире нормальный уровень воздухообмена, высокое качество воздуха, поддерживает оптимальный уровень температуры, влажности, газового состава воздушной среды и т. д.

Здание находится в эксплуатации уже 4 года. По сравнению с обычной «панелькой», в которой себестоимость строительства составляет примерно 600 долл. США, стоимость квадратного метра жилья в этом доме увеличилась примерно на 50−100 долл.США. Расчеты специалистов показывают, что с точки зрения эксплуатационных затрат стоимостные затраты жильцов должны окупиться примерно в течение 10 лет.

Поскольку мониторинг за работой всех систем в доме ведет НИПТИС, мы поинтересовались у Л. Данилевского, довольны ли жильцы комфортом проживания в своих квартирах? «Жильцы довольны. Однако нельзя сказать, что в доме не было совершенно никаких проблем. Тем не менее, ни одна система управления не вышла из строя. К примеру, в отдельных квартирах возникали проблемы, связанные с качеством монтажа рекуператоров. Ввиду этого зимой конденсат замерзал, а при оттаивании капал. В основном эта проблема уже устранена. Были жалобы жильцов на запах дыма в квартирах, который попадает через вентиляционную шахту. В этой проблеме виноваты в основном курящие люди. Но им не запретишь курить», — ответил ученый. Расчеты показали, что общие теплопотери через ограждающие конструкции здания составляют порядка 39−44 кВт ч/кв.м в год, что соответствует показателю для энергоэффективных зданий.

А, к примеру, в Гродно энергоэффективное жилое здание состоит из 9-ти и 11-этажных секций. Система вентиляции оборудована общей приточной шахтой с забором воздуха выше третьего этажа, общей вытяжной шахтой, индивидуальными приточно-вытяжными вентиляционными системами с рекуперацией уходящего воздуха и системой управления воздухообменом и температурным режимом. По результатам эксплуатации здания среднее потребление тепла составляет 39,5 кВт ч/кв.м в год и, как и в Минске, выше расчетного значения (30,4 кВт ч/кв.м в год). Это объясняется для обоих зданий повышенной температурой воздуха в квартирах (22 градуса С) и неполной заселенностью дома. К тому же, при посещении здания специалисты выявили, что к каналу свободной вентиляции жильцы подключили кухонные вытяжки. Это повлекло за собой увеличение потерь тепла во время приготовления еды и не дало возможности использовать затрачиваемую для этой цели энергию.

Что и по чем строят?

Сегодня в Беларуси строятся энергоэффективные жилые здания различных конструкций: панельные, каркасные из мелкоштучных стеновых материалов. Их заказчиками выступают государственные и частные компании. «Кто-то к нам обращается за помощью и консультациями, кто-то считает, что он сам достаточно грамотный и может построить такой дом без нашей помощи. У нас неплохие проектные институты, мы выпустили достаточно много рекомендаций по данному виду строительства. Поэтому наша республика уже готова к массовому строительству энергоэффективных домов», — сказал ученый.

Учитывая то, что стоимость квадратного метра жилья в энергоэффективных домах по сравнению с обычными домами той же конструктивной системы несколько выше, мы поинтересовались у разработчика Комплексной программы, есть ли спрос на квартиры в энергоэффективных домах и не будет ли в дальнейшем возникать проблем с реализацией энергоэффективного жилья, особенно учитывая непростую экономическую ситуацию в стране? «До этого времени квартиры не оставались незаселенными. А сегодня есть проблемы с реализацией квартир в любых домах, не только в энергоэффективных. Я порекомендовал бы людям покупать энергоэффективное жилье, потому что вложенные в эти квартиры деньги окупятся в течение 10 лет. Рост цен на энергоносители неизбежен. И об этом не надо забывать. А как сказывается на здоровьи человека и продолжительности его жизни качество воздушной среды, и пояснять не надо», — сказал Л.Данилевский.

Специалист рассказал, что в Минстройархитектуры и Правительство поступает большое количество жалоб от жильцов на неудовлетворительное качество в квартирах воздуха, нарушение температурного и влажностного режима помещений. Обследования квартир, проводимых специалистами НИПТИСа, показали, что проблемы с воздухообменом в жилых помещениях в современных многоэтажных зданиях возникают вследствие системных недостатков естественной вентиляции. Часто положение с воздухообменом усугубляется и строительным браком, вследствие которого вытяжные вентиляционные шахты зданий не могут выполнять свои функции по удалению воздуха из квартир. Измерения показали, что в проблемных квартирах воздухообмен был ниже нормативного примерно на 50%. По причине герметичности современных окон, жилые помещения плохо проветриваются. Возникает высокая влажность, которая ведет к появлению на стенах плесени, отставанию обоев и т. д. Решить эти проблемы можно только путем оборудования в зданиях принудительной вентиляции, считает ученый.

Из компетентных источников

Мы обратились в Минстройархитектуры и поинтересовались, сколько энергоэффективного жилья уже введено в республике? Как пояснили в министерстве, с 2009 года — с начала реализации Комплексной программы энергоэффективного строительства по ноябрь текущего года в Беларуси введено 484,1 тыс.кв.метров энергоэффективного жилья. При этом, несмотря на то что темпы строительства с каждым годом наращивались, ежегодные задания в регионах полностью не выполнялись. Так, в 2009 году к вводу было запланировано 27 тыс.кв.метров, а фактически введено — 12,1 тыс.кв.метров. При задании на 2010 год 300 тыс.кв.метров введено 225,3 тыс.кв.метров. На текущий год запланировано к вводу 600 тыс.кв.метров, на ноябрь построено лишь 246,7 тыс.кв.метров. К концу 2011 года должно быть введено еще 337,5 тыс.кв.метров. Если строительные организации сдадут к концу года свои дома, то в целом в 2011 году будет построено 584,2 тыс.кв.метров жилья. Лучше всего со своими заданиями справляются г. Минск, Гродненская, Гомельская и Могилевская области. Хуже обстоят дела в Минской и Витебской областях.

За разъяснениями мы обратились и к одному из крупнейших столичных застройщиков — ОАО «МАПИД». Как рассказал представитель компании, на сегодняшний день все дома, которые строит МАПИД, имеют удельный расход тепла на отопление 60 кВт ч/кв.м в год, термическое сопротивление стен — 3,2, толщину оконной коробки — не меньше 110 миллиметров. То есть, основные требования, предъявляемые к теплозащите зданий, выдерживаются. «Однако мы эти дома энергоэффективными не называем. По большому счету, это обычные дома», — пояснил источник. Во время беседы также удалось выяснить, что кроме одного экспериментального дома по ул. Притыцкого организация больше не построила ни одного дома с принудительной вентиляцией и рекуперацией. «Была идея НИПТИСа построить энергоэффективный дом с утилизацией тепла сточных вод. Но дальше идеи пока дело не пошло. Пока нет соответствующей документации, говорить об этом рано», — добавил представитель МАПИДа. На вопрос, планирует ли организация в ближайшее время строить дом с рекуперацией, собеседник сказал: «Если будет заказчик и соответствующая документация на такой дом, тогда будем строить. На сегодняшний день у нас нет ни документации, ни оборудования для такого строительства», — подытожил специалист организации.

P. S. Получается, что пока с энергоэффективным строительством в республике не все так просто и гладко, как хотелось бы. И задания по строительству полностью не выполняются, и все, что в большинстве построено и строится, больше ассоциируется не с энергоэффективным, а обычным жильем. Тем не менее, темпы строительства наращиваются. А значит, все еще все впереди.

Вышла в свет монография Данилевского Л. Н. «Принципы проектирования и инженерное оборудование энергоэффективных жилых зданий».

Аннотацию и оглавление монографии Вы можете получить по этой ссылке.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

3996

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

4776

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22543

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12174

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14466

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10443

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

24054

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

5788

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

76

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1617

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7308

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67653

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1692

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2097

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290