Особенности перевода жилых помещений в нежилые.

  8648

Не секрет, что за последние годы в нашей стране, несмотря экономические потрясения, растет и расширяется рынок услуг. При этом значительную долю в этом сегменте занимают индивидуальные предприниматели, частные предприятия, небольшие хозяйственные общества. Крупные предприятия, как в сфере услуг, так и в торговле также расширяют свои сети по продажам и оказанию услуг.

Однако, и те и другие сталкиваются с вопросами размещения точек реализации услуг или продаж, либо размещения своих органов управления или персонала. На сегодняшний момент очевидно, что на рынке недостаточно предложений по аренде необходимых помещений, а приобретение коммерческой недвижимости для многих является непосильной задачей.

Вместе с тем, все больше предпринимателей обращает свое внимание на жилые помещения, где бы можно было осуществлять свою деятельность. Это представляется разумным хотя бы исходя из того, что стоимость приобретения жилых помещений на порядок меньше чем коммерческой недвижимости.

Уже почти как два года положениями Указа Президента Республики Беларусь от 25 сентября 2009 года N 479 «О переводе жилых помещений в нежилые и внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. N 152» (далее — Указ) определен порядок действий по переводу жилых помещений в нежилые, что дает предпринимателям какую-то возможность ощутимо снизить затраты на открытие либо развитие своего бизнеса.

Решение о переводе принимается городскими (районными) исполнительными комитетами и администрациями районов в городах по представлению собственниками жилых помещений документов, предусмотренных законодательными актами об административных процедурах.

Согласно п. 1.1.14 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлению граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200, необходимыми для этих целей являются следующие документы:

заявление;

технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

письменное согласие всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности;

письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении, — если при переводе жилого помещения в нежилое в одноквартирном жилом доме или квартире сохраняются иные жилые помещения;

письменное согласие третьих лиц — в случае, если право собственности на переводимое жилое помещение обременено правами третьих лиц.

Решение должно быть принять в течение 15 дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций — одного месяца.

Следует учитывать, что не все жилые помещения можно впоследствии использовать для предпринимательской деятельности.

Перевести в нежилое помещение можно одноквартирный жилой дом либо жилые помещения в таком доме, жилые помещения в блокированном жилом доме, жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома.

Кроме того, в помещение должен быть доступ без использования вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома или должна существовать техническая возможность оборудования такого доступа. Переводимое помещение должно быть изолированным.

В переводимом жилом помещении не должно быть зарегистрировано по месту жительства или пребывания граждан, за исключением случая, когда в одноквартирном жилом доме либо квартире сохраняются иные жилые помещения и имеется согласие проживающих в них совершеннолетних граждан на осуществление перевода жилого помещения в нежилое, а также согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают или имеют право на проживание несовершеннолетние).

Не допускается размещение в переведенных в нежилые помещениях промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на показатели качества окружающей среды, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний.

В частности, в переведенных в нежилые помещениях, за исключением одноквартирных жилых домов не допускается размещение пунктов приема посуды; бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограммов белья в смену); автоматических телефонных станций общей площадью более 100 кв. метров, предназначенных для телефонизации жилых домов; похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг; дискотек; физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более 150 кв. метров.

В решении исполнительно комитета (районной администрации) указываются обязательные условия, обеспечивающие выполнение правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.

При необходимости проведения реконструкции в переводимом в нежилое помещение в решении предписывается провести такую реконструкцию (в том числе вынос общедомовых сетей водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, установку приборов индивидуального учета расхода тепловой и электрической энергии, воды) в порядке, определенном законодательством.

Таким образом, получение положительного решения о переводе жилого помещения в нежилое не является окончательным этапом в этой процедуре.

Использование переведенного помещения в качестве нежилого возможно только после государственной регистрации в установленном порядке изменения назначения недвижимого имущества (в том числе изменения целевого назначения земельного участка при переводе одноквартирного жилого дома либо жилых помещений в блокированном жилом доме в нежилые).

В случае необходимости реконструкции помещения с проведением общестроительных работ необходимо дальнейшее получение разрешение на такие работы местных исполнительных органов. Если же реконструкцией предусмотрено строительство дополнительного входа, которая предусматривает строительство за пределами границ здания, то возникает вопрос о получении права пользования земельного участка под возводимыми пристройками.

Такая реконструкция предусматривает разработку соответствующего проекта, что подразумевает привлечение соответствующих специализированных организаций. Государственная регистрация результатов реконструкции предусматривает наличие подписанного акта ввода в эксплуатацию в порядке, предусмотренным законодательством.

Полагаем, что перевод жилого помещения в нежилое может в итоге оказаться не такой бесхлопотной процедурой, как может показаться изначально.

Агентство недвижимости «Свой угол» готово оказать помощь, как в переводе жилых помещений в нежилые, так и содействовать в поиске и приобретении в собственность подходящих под эти цели жилых помещений.

Агентство располагает в своем штате высококвалифицированными специалистами и всегда готово предоставить свои услуги по поиску, приобретению и переводу жилых помещений в нежилые, тем самым способствовать развитию и процветанию вашего бизнеса.

Эксклюзив Realt.by:

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

8623

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

9875

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1866

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7442

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

7646

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4021

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

63778

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28121

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16046

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750