Болгария и Румыния: евроценники на недвижимость

  448

1 января 2007 года ознаменовалось вступлением в Европейский союз двух стран: Болгарии и Румынии. Нельзя сказать, что этому событию обрадовались все жители Евросоюза: по подсчетам экспертов, около 45% граждан ЕС негативно высказываются по поводу появления в их рядах «новичков». В Германии же 60% опрошенных заявили, что от вступления Болгарии и Румынии в ЕС «ничего хорошего ждать не приходится».

Дело в том, что многие жители Западной Европы боятся того, что зарплаты в их странах снизятся с приходом дополнительного количества дешевой рабочей силы с востока. А вот сами Болгария и Румыния, напротив, надеются, что с наступившего года все у них пойдет по-новому. При взгляде на рынки недвижимости «евроновичков» становится понятно, что надежды эти небеспочвенны: как показывает статистика, бум на рынках Болгарии и Румынии начался еще до 1 января 2007 года. А девелоперы и риелторы ожидают еще большего наплыва покупателей недвижимости.

Согласно статистике, количество сделок на рынке недвижимости Болгарии выросло за прошлый год на 15% и достигло цифры в 280 тыс. В результате эта страна поднялась до 6-й строчки в мировом рейтинге по объему инвестиций в недвижимость. Естественно, приток инвестиций в страну, а также увеличение спроса привели к росту цен на жилье. Так, например, в прошлом году квартира общей площадью в 70 кв. м в Софии продавалась в среднем по цене в 63 тыс. евро. Это более чем в 2 раза превысило показатели 1993 года, когда стоимость аналогичных квартир в болгарской столице едва достигала 25 тыс. евро. Ну, а общий рост цен на жилье в Болгарии за прошедший год превысил 12%, стоимость квадратного метра колебалась в пределах от 440 до 1000 (в центре Софии) евро.

Наибольший же скачок цен на жилую недвижимость продемонстрировала не столица Болгарии (София с ее 12,5%), а город Пловдив, где рост цен превысил 13,6%. Что же касается максимального спроса, по наплыву покупателей все рекорды побил горнолыжный курорт Банско. За последние два года в развитие курорта было инвестировано более 35 млн евро, а Британский туристический справочник назвал Банско «самым быстроразвивающимся по темпам реконструкции зимним курортом Европы». Цены на квартиры сегодня начинаются здесь от 30 тыс. евро. Один из крупных проектов — Orpheus Ski Apartment House, введение в эксплуатацию которого намечено на май 2007 года. Жилой комплекс будет состоять из 55 полностью отделанных квартир различной площади. Цены колеблются в пределах от 52 тыс. евро (за студию площадью 32 кв. м) до 300 тыс. евро (квартира с двумя спальнями общей площадью 164 кв. м).

Что касается Румынии, пока эта страна не испытывает такого бурного наплыва инвесторов, как Болгария. Хотя цены на недвижимость в столице Румынии, Бухаресте, на порядок выше, чем в Софии. Так, в прошлом году средняя цена квадратного метра здесь составляла 1 тыс. евро, причем не в самых дорогих и престижных районах. Предельный рост цен на жилье — на уровне 250% - был зарегистрирован в 2004—2005 годах. Наибольшей популярностью тогда (как, впрочем, и сегодня) пользовалась недвижимость в столице, в крупных городах, а также на горнолыжных курортах Трансильвании и Буковины. Но, как отмечают эксперты, в этом году западноевропейские инвесторы обратят внимание на сельскохозяйственные земли страны, которые до сих пор оставались недооцененными. Так, по подсчетам аналитиков, в 2007 году цены на землю в Румынии могут вырасти на 40%.

В вопросе о ближайших перспективах развития рынков недвижимости Болгарии и Румынии мнения экспертов расходятся. Одни считают, что со вступлением этих стран в Евросоюз их рынкам обеспечены бурный рост и развитие — благодаря низким (относительно других стран-членов ЕС) ценам на недвижимость. Однако некоторые аналитики настроены скептически, будучи уверенными, что болгарскому и румынскому рынкам не стоит ожидать немедленных положительных сдвигов.

Несмотря на то что прогнозируемый на 2007 год рост цен на недвижимость в этих странах оценивается в пределах от 10% до 15%, по темпам строительства эти страны совершенно не соответствуют уровню Западной Европы: строительство новых жилых комплексов как в Болгарии, так и в Румынии идет в 15 раз медленнее, чем в более развитых государствах Европейского союза. Кроме того, многие коммерческие строительные проекты, начатые в 2006 году, могут так и не завершиться. Об этом заявляют и сами девелоперы. Например, Майкл Ллойд, исполнительный директор крупной строительной компании в Бухаресте, отметил, что из 17 проектов строительства крупных торговых центров в румынской столице сдадутся не все.

Также аналитики отмечают, что сами европейские покупатели недвижимости могут спровоцировать некую стагнацию на рынке. Похожая ситуация наблюдалась до того, как другие страны Восточной Европы — Польша, Венгрия, Словакия — в 2004 году вошли в состав ЕС. До этого события на рынках недвижимости этих стран наблюдался самый настоящий бум, но затем начался, хоть и недолгий, но период стагнации, который завершился только по прошествии полугода.

bud-inform.com.ua

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

65594

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41318

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22856

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

14953

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4666

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

9630

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

8933

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

7637

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13728

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75465

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4657

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7862

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124