Снизится ли спрос на риэлтерские услуги с увеличением размера базовой величины?

  1085   12

Увеличение с 1 апреля 2012 года размера базовой величины до 100 тыс. рублей не приведет к уменьшению спроса на недвижимость в Беларуси. А если говорить о стоимости риэлтерских услуг, то, наоборот, восстановит социальную справедливость в данном вопросе. Такое мнение высказал Порталу Realt.by председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость», директор АН «БелЦТН» Николай Простолупов.

После того, как появилась официальная информация об увеличении с 1 апреля текущего года размера базовой величины, появилось много разговоров о том, какие услуги и насколько подорожают. Учитывая то, что стоимость риэлтерских услуг также напрямую зависит от размера базовой величины, мы поинтересовались у председателя совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Н. Простолупова, чем это обернется для рынка недвижимости?

-Да ничем — высказал свою точку зрения Н. Простолупов — Таким образом, восстановится социальная справедливость на рынке. Если брать весь комплекс риэлтерских услуг — подбор варианта, осмотр квартиры, консультирование, оформление, согласование, подготовка документов к сделке и т. д., то он составляет 105 базовых величин. Получается, что год назад стоимость риэлтерских услуг в долларах США составляла порядка 1200 долл. США, а сейчас — примерно 440 долл. США. А ведь от доходов агентств недвижимости, которые упали за прошлый год почти в три раза, напрямую зависит зарплата сотрудников.

По мнению Н. Простолупова, недовольство людей можно понять, ведь в стране произошла трехразовая девальвация. В то же время, ни зарплаты, ни стипендии, ни пенсии не выросли в три раза. «Я хорошо понимаю возмущение людей, но, с другой стороны, так сложилось исторически, что рынок вторичного жилья — это долларовый рынок. Поэтому с 1 апреля стоимость услуг, в том числе риэлтерских, будет приведена в соответствие с той, что была до весны прошлого года. Никаких изменений в долларовом выражении не произойдет. Точно так же, как и в долларовом выражении почти не изменилась стоимость квартир на вторичном рынке. Конечно, это не вызывает радости. Но к этому надо относиться спокойно», — уточнил директор АН «БелЦТН».

Поскольку с 1 января 2012 года заработало Единое экономическое пространство, то цены и условия ведения бизнеса в Беларуси, в том числе риэлтерского, будут приведены в соответствие с ценами и условиями, существующими в России и Казахстане, считает Н. Простолупов. Говоря о риэлтерских услугах, председатель совета ассоциации напомнил, что в России стоимость риэлтерских услуг не измеряется ни в базовых величинах, ни в тарифах. Нет там и лицензирования. «Поэтому мы ожидаем, что до 1 июля у нас тоже произойдут существенные изменения. Три страны Таможенного союза должны выработать совместный законодательный акт, приводящий в единую систему условия работы для субъектов хозяйствования, в том числе оказывающих риэлтерские услуги. Сомнений нет, что и лицензирование отменят. Не может же российская компания заниматься риэлтерским бизнесом в Беларуси, не имея лицензии. Это противоречит нашему законодательству», — сказал собеседник.

Председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» также рассказал о том, что ассоциация выступила с предложением подготовить новый нормативный документ, регламентирующий риэлтерскую деятельность, в том числе оплату риэлтерских услуг, и несколько месяцев проводила большую работу по его подготовке.

Со своей стороны дадим некоторые разъяснения потенциальным продавцам и покупателям недвижимости по оплате риэлтерских услуг. Зачастую несведущими людьми высказывается мнение, что риэлтеры за свои услуги берут большие деньги и чуть ли не сами устанавливают цены. На самом деле риэлтеры работают по тарифам (ставкам) на риэлтерские услуги, утвержденным постановлением Совета Министров от 14 марта 2008 года № 386 (в редакции постановления СМ от 20 июля 2009 года № 957). Тарифы должны быть вывешены в доступном месте в каждом агентстве недвижимости. И каждый потенциальный покупатель и продавец недвижимости, придя в агентство недвижимости, может с ними ознакомиться.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

18977

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

12309

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

16941

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

9352

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

5437

В ТЦ «Сеница» появились новые торговые помещения. Что здесь будет?

14223

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691