Как оценить квартиру с помощью Интернет

  13889   2

Я бы это назвала не «оценить», а «прицениться». Говорить об окончательной оценке квартиры с помощью Интернет все-таки не стоит. А вот определиться с порядком цен — это да. Причем просто и бесплатно.

Полезные ссылки:

http://con.by/wp-content/themes/twentyten/myfunc/realtycalc/realtycalc.php

http://realt.by/valuation/

http://realt.by/statistics/price-table/

http://pr.nca.by

1. Самый простой вариант: калькулятор стоимости квартиры. Сама всерьез его никогда не применяю. В качестве же развлечения заходит неплохо. И даже похожие на правду цифры выдает. Воспользоваться сервисом сможет даже пятиклассник.

2. Если более ответственно подойти к вопросу, то для оценки квартиры не помешает изучить статистические данные. Это поможет определиться со стоимостью недвижимости в Вашем микрорайоне. Если поднимется рука отминусовать тысяч пять иностранных денег, заявленных в аналитических выкладках «реалта», то получите более-менее вменяемую цену.

3. Действительно хорошее решение — обратиться к сайту Национального кадастрового агентства (НКА). Там Вы найдете сведения о ценах на недвижимость из конкретных договоров купли-продажи. Огорчает, что со следующего месяца ресурс станет платным.

4. На сегодняшний день также можно воспользоваться услугой «онлайн-консультация» на сайтах агентств недвижимости. На сайте ЦТН «ПАКОДАН» такая программа есть точно. Заточена она, правда, не конкретно под оценку квартир, но, уверена, что и с этим помогут.

5. Рабочая альтернатива всему вышеизложенному: изучить все имеющееся на сегодняшний день в Интернет предложение квартир, аналогичных Вашей и сделать правильные выводы. На каких именно сайтах искать — писала в прошлый раз.

Лично мне тематические сайты помогают выявить ближайших «конкурентов». Конкуренты эти — похожие квартиры, продающиеся в соседних домах. Как долго они продаются, по какой цене, на каких условиях? Выяснение подобных вопросов необходимо для определения цены продаваемой недвижимости.

И все-таки не стоит слишком увлекаться онлайн-оценкой. Важности «выезда на объект» еще никто не отменял. Что такое «хорошее» состояние квартиры, или «евроремонт»? Пока своими глазами не увидишь — это всегда кот в мешке.

Или возьмем, к примеру, вполне себе ликвидный второй этаж. А если под окнами козырек подъезда? А если на первом этаже магазин продуктовый с тараканами? И какие средние цены к такому варианту применять? В такой ситуации для меня все аналитические статьи Интернета вместе взятые будут менее ценны, чем мнение коллеги по цеху, который на прошлой неделе такую же квартиру на соседней улице продал.

В целом можно выделить два подхода к оценке недвижимости: профессиональный и непрофессиональный. Второй вариант субъективный, но не безнадежный. Изучаем, анализируем, сравниваем — получаем какие-то цифры! Такой самостоятельный маркетинг в принципе полезен — как минимум Вы будете понимать, какова ситуация на рынке.

Что касается профессиональной оценки — тут важно, чтобы профессионал грамотным оказался.

Какой вариант оценки подойдет именно Вам? Считаю, это дело вкуса. Если бы мне предложили оценить стоимость, скажем, трактора…

Аттестованный риэлтер ЦТН «ПАКОДАН» Ирина Мартынова

Блог — http://iramara.com/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

18977

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

12309

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

16941

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

9352

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

5437

В ТЦ «Сеница» появились новые торговые помещения. Что здесь будет?

14223

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691