Честное строительство. Секреты от застройщика

  2566

На что следует обращать внимание при заключении договоров долевого строительства, как распознать подводные камни и скрытые угрозы рассказывает директор крупной строительной компании.

За последний год инвестиционный климат в стране значительно ухудшился. На рынке строительства недвижимости остались только наиболее стабильные застройщики, способные гибко реагировать на резкие изменения рынка, предлагать конкурентоспособные условия, такие как: стоимость, расположение объекта в районе с развитой инфраструктурой, привлекательность архитектурных проектов, удобные планировки квартир, современные конструкторские решения.

Как принять правильное решение, учесть все «за» и «против» при долевом строительстве? За советом мы обратились к директору ООО «ГородСтрой» Павловцу Борису Петровичу.

— Борис Петрович, расскажите, пожалуйста, как выглядит долевое строительство глазами застройщика?

—  Это очень сложный, неоднозначный, многогранный процесс.

Для успешной реализации проекта не достаточно просто вырыть котлован, купить стройматериалы и возвести стены.

Уже на самом первом этапе строительства застройщик сталкивается с целым рядом проблем.

Начинается все с выбора и выделения участка для будущей застройки. Существует несколько вариантов: участок можно приобрести через аукцион (чаще всего это окраина города, используемая для строительства недорогого панельного жилья), или место под застройку выделяет Мингорисполком. Но в этом случае на застройщика ложится обязанность по отселению людей, проживающих на выделяемой территории, собственными силами за собственные средства. Затраты, причем немалые, в итоге ложатся на себестоимость квадратного метра будущего жилья.

В течение всего этого времени параллельно идет работа над проектом, после чего начинается процедура согласования и оформления целого ряда документов. После получения разрешения на строительство застройщик приступает к возведению объекта.

— Правда ли, что на начальных этапах строительства стоимость квадратного метра значительно ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию?

— Да, это так. На начальном этапе доверие к новому проекту, как правило, не очень высокое. Потенциальные покупатели опасаются долевого строительства. С их точки зрения, приобретение готовых квартир существенно уменьшает фактор риска, присутствующий в долевом строительстве. Поэтому, на начальном этапе граждане не особо стремятся заключать договора долевого строительства. В связи с этим, для привлечения дольщиков и увеличения доверия к проекту застройщик стремится предложить максимально привлекательные условия для покупателей.

Как правило, ключевыми условиями становятся цена за квадратный метр и возможность рассрочки платежа. По мере продвижения строительства доверие к проекту у покупателей возрастает, и они охотнее принимают участие в долевом строительстве.

Однако, не стоит забывать, что каждый застройщик стремится извлечь положительный экономический эффект от реализации проекта. Поэтому, на конечной стадии строительства стоимость квадратного метра, как правило, увеличивается.

К примеру, цена квадратного метра во второй очереди строительства ЖК «Престиж» составляет всего 1130−1150 у.е. за м. кв. по курсу Нацбанка, в то же время, готовые квартиры в уже построенной части реализовались по 1450—1500 у.е. за м. кв.

Выгода участия в долевом строительстве очевидна.

— Кстати, о цене. Одни застройщики в договорах долевого строительства указывают фиксированную, другие — неизменную стоимость кв.м. Как разобраться?

— Это очень важный момент.

Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 (ред. От 19.07.2011) «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов», фиксированная цена отражает стоимость объекта в текущих ценах на конкретный календарный месяц и год. Такая цена привязана, в том числе, к статистическим индексам изменения стоимости строительно-монтажных работ, и может быть со временем увеличена застройщиком.

При этом неизменная цена формируется с учетом всех затрат застройщика на момент завершения строительства.

ООО «ГородСтрой» в договорах указывает неизменную цену. Это означает, что в течение всего срока строительства, даже при увеличении индексов строительно-монтажных работ (а в 2011 году они выросли на 100,65%), мы не повышаем стоимость квадратного метра.

— Борис Петрович, скажите, пожалуйста, существуют ли еще какие-либо способы приобретения квартиры на этапе строительства?

— Да, существуют. Один из способов — выпускаемые застройщиком жилищные облигации, приобретая которые граждане имеют право на квадратные метры.

Мы реализовывали таким образом часть квартир Жилого комплекса «Престиж», возводимого в Советском районе на улице Белинского, и в будущем планируем дополнительную эмиссию этих ценных бумаг.

Согласно закону у владельцев жилищных облигаций есть гарант в лице страховой организации, банка или залога имущества застройщика, которые и «отвечают» по обязательствам застройщика в случае ненадлежащего исполнения им своих обязательств перед владельцем облигаций.

— Бытует мнение, что риски при долевом строительстве настолько высоки, что рассматривать его как способ инвестиции, по меньшей мере, не разумно.

— Долевое строительство — процесс сложный, зависящий от целого ряда внешних обстоятельств, на которые застройщик не может влиять напрямую.

Для минимизации рисков следует выбирать строительную организацию, способную максимально своими силами обеспечить решение большинства строительных задач.

Например, при реализации своих проектов ООО «ГородСтрой» выступает одновременно и заказчиком и генеральным подрядчиком. У компании есть своя строительная техника, транспорт, штат рабочих, и собственный РБУ, поэтому мы в меньшей степени зависим от субъективных причин.

Все наши договора долевого строительства регистрируются Комитетом строительства и инвестиций Мингорисполкома.

Для дольщиков это большой плюс, ведь в таком ключе долевое строительство представляет собой хороший способ инвестиции, защищенный от риска утраты средств.

Более того, привязка стоимости квадратного метра к курсу доллара США на день оплаты позволяет защитить интересы дольщика даже в случае расторжения договора.

— Как, все же, не ошибиться с выбором строительной организации?

— Перед тем, как принять окончательное решение о покупке нового жилья, стоит навести справки о застройщике и собрать как можно больше информации о проекте.

Несомненно, большое значение имеет авторитет и надежность строительной компании. Я бы порекомендовал особенно внимательно проанализировать ранее реализованные проекты застройщика, предлагаемые им условия.

— Борис Петрович, подводя итог беседы, расскажите, пожалуйста, как можно подробнее узнать об ООО «ГородСтрой» и реализуемых компанией проектах?

— На все вопросы, касающиеся проектов застройки, долевого строительства и условий заключения договоров всегда готовы дать квалифицированную консультацию в офисе ООО «ГородСтрой».

Связаться со специалистами компании можно по телефонам:

8 017 263-63-28, 8 029 304-11-11

Офис ООО «ГородСтрой» находится по адресу:

г. Минск, ул. Шемеша, 26

Официальный сайт компании:

www.gorodstroy.by

Будем рады ответить на ваши вопросы!

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4054

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

4824

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22604

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12197

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14504

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10492

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

24283

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

5931

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

1996

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1623

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7318

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67662

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1692

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2097

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290