А в остальном, прекрасная маркиза…

  391

В последнее время вторичное жилье в Минске и в других областных центрах еженедельно дорожает на 1,5−3,5%.

Например, в столице за полтора месяца 1−4-комнатные квартиры выросли в цене на 11,6, 11,2, 10,3 и 8,4% соответственно. В начале прошлой недели однокомнатные апартаменты предлагались в среднем по 1.520 USD/кв. м, двухкомнатные — по 1.378, трехкомнатные — по 1.284, четырехкомнатные — по 1.154 USD/кв. м. Специалисты полагают, что активный рост цен сохранится еще, как минимум, месяц, пока у покупателей не истощатся денежные запасы. Сегодня среднюю однокомнатную квартиру можно купить примерно за 52 тыс., двухкомнатную — за 68 тыс., трехкомнатную — за 85 тыс., четырехкомнатную — за 93 тыс. USD. Примечательно, что предложение жилья на вторичном рынке не увеличивается, а по некоторым типам квартир даже уменьшается, тогда как спрос растет. Причем это происходит не только в Минске, но и в других городах Беларуси. Рост спроса на «вторички» отчасти объясняется тем, что рынок долевого строительства почти прекратил свое существование. В связи с ростом цен на энергоресурсы заказчики многоэтажек не решаются заключать новые договоры с дольщиками, потому что до сих пор не знают, на сколько подорожают строительные материалы и услуги. Ведь по новым правилам, которые действуют с середины прошлого года, в договорах долевого строительства заказчик обязан указывать фиксированную цену строящейся квартиры.

Проблемы существуют и в льготном жилищном строительстве. В январе в результате некой индексации стоимость квадратного метра в некоторых домах ЖСК, уже готовых на 80%, подскочила на 25%. Неуютно чувствуют себя и многодетные семьи. Многие, уже включенные в ЖСК, не могут получить льготный кредит. Банк требует поручителей, а поручаться за многодетных, как выясняется, мало кто хочет.

Странные вещи происходят в сфере жилищно-коммунальных услуг. Например, в некоторых домах по неизвестным причинам вдруг резко увеличился расход тепла на подогрев одного кубометра воды. При этом температура горячей воды несколько уменьшилась. Похоже, пришла пора гражданам обзавестись термометрами. Согласно установленному социальному стандарту, температура льющейся из крана горячей воды должна быть не ниже 55оС, а температура воздуха в квартире — не ниже 18оС. Если социальный стандарт не выполняется и после обращения в ЖЭС, можно ставить вопрос об отказе оплачивать соответствующие коммунальные услуги.

Кроме всего прочего, снижается рентабельность у подрядных организаций и производителей стройматериалов. В текущем году в среднем на 8% подрастут ставки налога на землю, а для юридических лиц Минска — на 30%. Есть проблемы с индексацией чеков «Жилье» — якобы в местных бюджетах не хватает денег. Впрочем, эта история стара как мир.

Но в целом все не так уж плохо. Ведь скоро весна.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

belmarket.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

65594

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41318

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22856

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

14953

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4666

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

9630

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

8933

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

7637

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13728

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75465

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4657

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7862

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124