Рынок недвижимости замер в ожидании

  1058

Рынок недвижимости сейчас замер в ожидании. Виной тому не только череда праздников, отвлекающих и продавцов, и покупателей, но и невозможность спрогнозировать развитие ситуации в сфере жилищного строительства.

Хотя правительство и обозначило объемы пополнения жилищного фонда в 2006 году, специалисты пока затрудняются ответить на вопрос о возможном новом росте цен на жилье. Немалую роль могут сыграть два ожидаемых события. Первое из них — это указ президента о долевом строительстве, проект которого уже готов. Второе — совещание у главы государства по вопросам жилищного строительства, планировавшееся сначала на сентябрь, затем на конец декабря, но вновь отложенное.

Тем не менее, в одном эксперты сходятся. Запланированных на 2006 год 3,7−4,2 млн. квадратных метров общей площади явно недостаточно, чтобы удовлетворить спрос на жилье. При этом значительная часть от общего объема — это частное жилищное строительство (к примеру, дома в как грибы растущих агрогородках). А не менее 60 процентов от запланированных объемов будет отдано под строительство жилья для очередников.

Совместным планом правительства и Национального банка на 2006 год рост стоимости жилищного строительства с господдержкой ограничен 10−11 процентами. То есть в среднем по республике один квадратный метр такого жилья будет стоить около 400 долларов (в 2005 цены колебались в пределах 640−760 тысяч рублей).

Правда, допустим, в Минске возможность получить господдержку при строительстве получат лишь те, кто стоит в очереди более 10 лет. И не факт, что все, подпадающие под эту категорию граждане, смогут воспользоваться такой возможностью. Министерством финансов на 2006 год для капитального строительства в Минске из средств городского бюджета и других централизованных источников предусмотрено выделение 502 млрд. рублей, что на 72 млрд. рублей меньше, чем в 2005 году. Для строительства намеченного миллиона квадратных метров жилья этих денег недостаточно.

Объемы строительства социального (то есть бесплатного) жилья уже сокращены в четыре раза по сравнению с прошлым годом — с 58,4 тысячи «квадратов» до 12,6 тысячи. Причем, из них 8,5 тысячи «квадратов» будут использованы для переселения минчан из сносимых и непригодных для проживания домов.

Для не имеющих никаких льгот жителей столицы остается искать варианты улучшения своих жилищных условий либо на рынке вторичного жилья, где цены стабильно держатся на заоблачном уровне, либо рассматривать вариант долевого строительства. А это также далеко не каждый семейный бюджет выдержит. Сегодня средняя цена одного квадратного метра при долевом строительстве превышает 950 долларов. И при этом каких-либо факторов, которые могут поспособствовать снижению стоимости строительства, не наблюдается.

В таких условиях предусмотренные проектом указа президента о долевом строительстве меры по стабилизации цен уже выглядят как большое достижение. В частности, документом ограничиваются затраты на инфраструктуру, которые сегодня составляют треть от стоимости жилья, и предусматривается поквартальный контроль за расходами средств дольщиков.

Справка

В 2005 году в Беларуси в эксплуатацию было введено 3,8 млн. квадратных метров жилья, что явилось наивысшим показателем после 1990 года. По сравнению с 2004 годом ввод жилья в прошлом году возрос на 250 тыс. квадратных метров, или более чем на 7 процентов.

Александр ЗАЙЦЕВ

[удалено].BY

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

36078

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

22418

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21991

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

9169

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

6871

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

16043

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

16873

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2737

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8873

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69765

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2252

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3603

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124