Чем привлекает покупателей недвижимости Болгария?

  652

Болгария рассматривается вторым домом не только россиянами, но и другими русскоговорящими гражданами стран СНГ по целому ряду причин.

Одной из них является географическое расположение страны на карте мира. Например, из Москвы на побережье Болгарии можно долететь всего за 2 часа. Прямые рейсы в Бургас и Варну есть даже зимой. Большое значение имеет и близкая ментальность между русскоговорящими людьми и болгарами. Это касается и происхождения, и языка, и традиций. Людей среднего и предпенсионного возраста при выборе второго дома привлекает в Болгарии мягкий климат. Кроме всего прочего, по ценам это вполне доступная страна. Стоимость товаров и услуг в ней значительно ниже, чем в других зарубежных странах.

Как рассказал на семинаре по зарубежной недвижимости, проходившем в рамках 26-й Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО» в Москве, Сергей Ошейко — руководитель российско-болгарского сообщества риэлторов, число виз, выданных россиянам в 2011 году для въезда в Болгарию, увеличилось по сравнению с 2010 годом и составило 300 тыс. штук. А с начала февраля текущего года в Болгарию можно въезжать уже по шенгенским визам. Что же касается количества русскоязычных собственников недвижимости в Болгарии, то оно составляет не менее 300 тыс. человек. И это значительная цифра, особенно учитывая то, что население Болгарии составляет всего 8 млн. человек.

Рассказывая о текущей ситуации и основных трендах, которые наблюдаются сегодня в Болгарии, С. Ошейко сказал, что за кризисные 2008 — 2009 годы цены на недвижимость в Болгарии снизилась примерно на 40%. Однако в первом полугодии 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года был зафиксирован 10-процентный рост продаж объектов. В настоящее время цены остаются стабильными, и кризисные явления на них уже не влияют. Так, например, в Бургасе стоимость кв. метра недвижимости составляет около 630 евро. Но в эту статистику попадают и сельские домики по цене кв. метра примерно 300 евро, и элитная недвижимость по цене 2−4 тыс. евро/кв.м.

Практика показывает, что людей, которые уже приобрели недвижимость в Болгарии, в первую очередь волнуют вопросы ее обслуживания. По словам руководителя российско-болгарского сообщества риэлторов, стоимость обслуживания квадратного метра недвижимости в год составляет 8−10 евро. А, например, годовое содержание 2-комнатной квартиры общей площадью 50 кв. метров может обойтись в год 500−600 евро. Приобретая недвижимость в Болгарии в качестве инвестиций, надо знать, что, сдавая ее в аренду, срок окупаемости инвестиций составляет примерно 8−10 лет.

На семинаре выступил управляющий и собственник компании IBG Property (Investment Building Group), которая одновременно является и инвестором, и застройщиком, и риэлтером, Аарон Марсиросян. Компания имеет свое представительство и офис в Москве, куда можно лично приехать и ознакомиться со всеми объектами и документами. Компания построила уже 10 жилых комплексов. В настоящее время еще 6 находится в стадии строительства, большая часть из которых продана. Кроме этого, компания занимается производством мебели и стеклопакетов.

В основном инвестиционно-строительная группа «IBG» строит в г. Бяла, который расположен в 50 км южнее Варны и в 70 км севернее Бургаса. Это административный центр, где имеются все объекты инфраструктуры для постоянного проживания — школы, детские сады, поликлиника, почта. Есть много привлекательных программ, рассчитанных на пенсионеров. Компания предоставляет и другие бонусные программы.

Например, комплекс «Fortuna Cape» расположен в 350 м от моря. Квартиры сдаются с отделкой «под ключ». Объект уже сдан в эксплуатацию. Цена двухкомнатной квартиры общей площадью около 60 кв. метров составляет 41 700 евро. А вот двухкомнатная квартира общей площадью чуть более 75 кв. метров в комплексе «Fortuna Cape 3» составляет 60 900 евро. Комплекс расположен в 320 км от моря и будет сдаваться летом текущего года.

Весной 2012 года будет сдаваться еще один комплекс «Gallery 1», расположенный в 250 км от моря. Двухкомнатная квартира общей площадью 53 кв. метра обойдется покупателю в 42 700 евро. 1-комнатная квартира общей площадью 42 кв. метра в комплексе «Solita», который уже введен в эксплуатацию, стоит 27 900 евро.

Есть варианты и поинтереснее. Например, на земельном участке 2 тыс.кв.метров, в 480 м от моря

завершается строительство двухуровневых таунхаусов в жилом комплексе «IBG-Home». Трехкомнатные квартиры на первом этаже общей площадью 113 кв. метров стоят 89 700 евро.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94317

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57358

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45802

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13070

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22238

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7650

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9401

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883