Загородный рынок: кризис остудил многие горячие головы и полет фантазии

  967

С наступлением весны заметно оживился рынок загородной недвижимости. Сейчас наибольшим спросом пользуются земельные участи под строительство индивидуальных жилых домов. Однако дефицит предложения участков привел к росту цен на них примерно на 20−30%.

Как рассказал Порталу Realt.by Владимир Чернушевич, директор столичного агентства недвижимости «Загородный дом», в настоящее время на рынке загородной недвижимости заметно снизилось предложение земельных участков, что привело к росту цен на них примерно на 20−30% и более. Данная тенденция явилась последствием вступления с 1 января 2012 года в силу Указа Президента № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков». Согласно одной из норм данного Указа нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, получившие земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов, могут отчуждать их только по истечении 8 лет со дня ввода в эксплуатацию и государственной регистрации возведенных на них жилых домов.

Тем не менее, несмотря на запрет, ряд «предприимчивых» граждан, как и ранее, пытаются продать свои земельные наделы по различным серым схемам. Как рассказал В. Чернушевич, в агентство недвижимости поступают звонки от людей, которые интересуются, консультируются, как можно продать земельные участки, полученные в порядке очередности в сельских советах в 2009—2010 годах. Как известно, в эти годы нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам массово выделялись участки для жилищного строительства. Однако кризис перепутал все карты, и большинство людей из-за отсутствия денег так и не смогли построить дома. Более изощренные граждане успели продать свои участки еще до вступления в силу указа № 431. Ну, а что делать тем, кто не успел продать свой земельный надел?

По мнению директора АН «Загородный дом», данной проблемы можно было бы избежать, если бы государство пошло навстречу гражданам и позволило им выкупать участки в частную собственность по кадастровой стоимости. С одной стороны, это позволило бы пополнить местные бюджеты и направить деньги на развитие инженерной инфраструктуры, а, с другой стороны, помогло бы людям решить свои жилищные проблемы. Особенно актуально это сегодня, когда большая часть очередников по указу № 13 потеряли право на получение льготного кредита на строительство или покупке жилья. Продав на рынке свои участки, эти граждане могли бы купить квартиры и таким образом улучшить жилищные условия. А сейчас люди находятся в безвыходном положении. В свою очередь пустующие земли не могут вовлекаться в гражданский оборот.

Колодищи и Раубичи — кладезь для покупателей и риэлтеров

Как рассказал В. Чернушевич, если раньше для большинства граждан удаленность от столицы не играла большой роли при выборе земельных участков, то сегодня дальше 20−30 км от г. Минска участки не пользуются большим спросом. Они если и покупаются, то только для строительства домов для отдыха.

Большой популярностью среди среднего класса пользуются земельные участки в Колодищах. В необжитых местах, где нет коммуникаций, здесь можно купить земельный участок за 8−10 тыс. y.e. В обжитых местах участки продаются в среднем за 20−30 тыс. y.e. Но и те и другие за последние годы уже неоднократно перепродавались.

А вот Раубичи весьма популярны среди более состоятельных граждан. Но жизненный опыт показал, что жить здесь постоянно достаточно проблематично — далековато от города, нет необходимой инфраструктуры. Поэтому дома здесь также неоднократно покупались и продавались и сейчас в основном используются для отдыха.

Есть спрос и на участки в Боровлянском, Папернянском, Ждановичском сельских советах.

Очередь за домами в коттеджных поселках не выстраивается

По мнению В. Чернушевича, в отличие от Москвы, где в последние годы весьма активно ведется строительство коттеджных поселков, в пригороде Минска реализовать данную идею во многом помешал кризис. Поэтому сегодня есть только отдельные проекты строительства коттеджных поселков, да и те реализуются очень тяжело.

В свое время многие застройщики получили массивы под застройки по Декрету Президента № 10. По условиям инвестиционного договора они должны за счет собственных средств построить коттеджный поселок, а потом продавать готовые дома. Но чтобы построить поселок, нужны большие деньги. К тому же в нынешней неопределенной ситуации непонятно, когда и по какой цене будут проданы дома, а значит, неизвестно, когда можно будет вернуть вложенные в строительство деньги, не говоря уже о получении прибыли. Поэтому многие застройщики коттеджных поселков стали привлекать к строительству дольщиков. А это противоречит нормам Декрета № 10. В этой связи кто-то из застройщиков сам отказался от строительства, а у кого-то земли изъяли из-за неосвоения.

По мнению В. Чернушевича, реализовать идею строительства коттеджных поселков помешало и массовое выделение земельных участков нуждающимся гражданам. Реалии таковы, что сегодня выгоднее купить участок на рынке и самостоятельно строить на нем дом.

Раньше на дачах отдыхали, а сегодня ведут хозяйство

Поменялись приоритеты и при выборе и строительстве так называемых дач. Если раньше строились хоромы по 300−400 кв. метров, то сегодня редко встретишь человека, который покупал бы или строил дом более 200 кв.метров. Не так актуально, как раньше, и строительство на участках бань.

Кардинально поменялась и ценовая политика. Если, например, в 2008 году стоимость сотки земли в привлекательных местах составляла порядка 10 тыс. y.e., то сегодня за такие деньги можно купить участок. Ну, а те продавцы, которые мечтают продать свой дом по ценам 2008 года, должны понимать, что все то, что было раньше, кануло в лета и в ближайшее время не повторится, высказал свою точку зрения В.Чернушевич. При этом он добавил, что если еще несколько лет назад дачи в основном покупались для отдыха, то сейчас многие владельцы используют свои земельные наделы для огородничества.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

82134

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

51066

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

32081

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

4451

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

7741

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

19404

«За этим ЖК — будущее». Агент по недвижимости рассказал, как выбрал квартиру себе

34848

«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

47925

Все чертежи делали сами, на ремонт ушло три с половиной месяца. Семья риэлтеров показала свой дом у леса

19445

Дом без подводных камней. Съездили на просмотр коттеджа возле Минского моря

5201

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15144

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77610

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5611

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9554

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290