Коммерческим застройщикам перекрыли кислород

  639   9

Сегодня коммерческие застройщики из-за несовершенства законодательства и бюрократизма чиновников не знают и не понимают, как им дальше работать. По этой причине лишь некоторые из них берут новые площадки для строительства жилых домов. А это чревато тем, что уже через 2−3 года в стране может возникнуть острый дефицит жилья.

Много проблем и неразберихи в работу коммерческих застройщиков внес указ о долевом строительстве № 324. Казалось бы, документ был принят в целях дальнейшего совершенствования правоотношений заказчиков строительства и дольщиков. Однако, как показывает практика, он почти полностью связал руки застройщикам. По мнению Сергея Коренько, председателя собрания акционеров СООО «Арэса-сервис», документ четко регламентирует порядок работы заказчиков строительства и дольщиков, строящих жилье с господдержкой, и не применим для работы коммерческих застройщиков. «Все процессы в жилищном строительстве тормозятся, надо срочно менять законодательство о „долевке“. Боюсь, что новые площадки никто брать не будет, потому что не понятно, как работать, как привлекать средства дольщиков, строящих жилье без господдержки. Все зарегламентировано. Не понятна и сложна трактовка норм указа», — высказал свою досаду и недоумение Порталу Realt.by С.Коренько. Поэтому данный инструмент привлечения средств для коммерческих застройщиков фактически исчез. И это несмотря на то, что есть желающие построить жилье, есть и заказчики, и застройщики, и можно было бы больше строить, развивать эту отрасль, но нет нормального рыночного инструмента, добавил председатель собрания акционеров компании «Арэса-сервис». Специалист рынка считает, что если бы не было такого тормоза, в Беларуси можно было бы строить жилья не 4−5, а 8 млн.кв.метров в год.

«Сегодня застройщики, которые строят долевым способом, испытывают массу проблем. Это касается и регистрации договоров, когда Мингорисполком берет на себя функции и суда, и прокуратуры и пытается все договоры „привязать“ к типовым, хотя они примерные», — сказал С.Коренько. По его мнению, в договоре должны быть соблюдены основные требования — описание объекта, его цена, сроки ввода и др. А другие отношения должны строиться между сторонами договора — застройщиком и дольщиком. И подвести эти отношения под типовой договор просто невозможно. Есть понятие фиксированной цены объекта, а есть такие понятия, как оплата по графику, с нарушением графика. Кроме того, есть организации разной формы собственности — КИЗы, УКСы, кооперативы. И применять нормы одного указа ко всем организации нельзя, считает специалист рынка.

Кроме того, договоры должны регистрироваться в электроном виде. И вот здесь возникает еще один вопрос — гласности. Ведь не каждый покупатель согласится, чтобы информация о нем была доступна широкому кругу людей.

— Нет единого подхода и к проверке договоров. У одних заказчиков не вычеркивают отдельные пункты, у других — вычеркивают. Кому-то разрешают вписать в договор отдельным пунктом штрафные санкции, а кому-то — нет. — добавил С.Коренько. — Есть много вопросов и в отношении регистрации квартир, и сроков внесения платежей, и расторжения договора. Все эти вопросы каждая организация пытается решать по-своему, потому что они очень сложные. И подвести все это под типовой договор нельзя. В комитете строительства и инвестиций договоры регистрируются месяцами. А у покупателей не выдерживают нервы, и они уходят в другие компании. Нельзя, чтобы комитет брал на себя функции Министерства юстиции.

Все эти вопросы очень серьезные и решать их надо безотлагательно, а не стопорить процесс строительства, иначе через 2−3 года в стране будет острый дефицит жилья и опять спекулятивный рост стоимости, высказал свою точку зрения специалист рынка. «Будут меньше брать площадки, будет меньше строиться жилья, не будет загружена строительная отрасль и не будет внутренних инвестиций», — сказал С.Коренько.

Отвечая на вопрос журналиста Портала Realt.by, а что в таком случае будет с ценами, председатель совета акционеров компании «Арэса-сервис» сказал, что с ценами будет то же самое. На цены влияет только один фактор — соотношение спроса и предложения. Если будет больше предложение — значит, будет падать цена. Заказчики и застройщики будут конкурировать между собой на этом рынке.

Что касается спроса, то он есть всегда, сказал специалист. «Другое дело, что сейчас все упирается в вопрос цены. Пока все строят на старых площадках. А вот чтобы раскрутить новую, надо подождать как минимум год-полтора-два до начала строительства. А если сейчас не берутся площадки — значит, наступит период, когда их будет совсем мало», — поделился своим мнением С.Коренько.

Мы поинтересовались, а берет ли новые площадки такая крупная и известная компания, как «Арэса-сервис»? «Мы тоже пока не берем новые площадки. Потому что не знаем, как на них работать. Если сегодня брать какую-то большую площадку и вкладывать в нее деньги, не зная, как будут привлекаться средства граждан, когда нет понятного инструмента для работы, то как начинать строить? У нас, по сути, нет заказчиков, которые могли бы позволить себе построить дом, а потом реализовывать готовые новостройки. Ведь готовая квартира, простаивая, обесценивается. А переоценка жилья также запрещена. И это еще один минус при строительстве жилья для застройщиков. При реализации готовых квартир „вымываются“ все оборотные средства. Это просто грабеж», — посетовал специалист рынка.

К сказанному добавим, что членами Ассоциации застройщиков жилищного строительства уже достаточно давно подготовлен проект указа Президента, который регулировал бы отношения между коммерческими застройщиками и инвесторами, которые будут строить жилье без привлечения бюджетных средств. Этот документ, в случае его принятия, дал бы дополнительную возможность для привлечения инвестиций в строительный комплекс Беларуси. Однако, как нам рассказал С. Коренько, «пока мы сталкиваемся с полным бюрократизмом. Создана рабочая группа, дал свое поручение Совмин, ходим на совещания, но дело пока не сдвинулось с мертвой точки».

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

64229

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

40436

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22007

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

13466

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4054

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

3112

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

3560

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13519

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75214

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4541

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7691

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883