О стратегическом инвесторе можно только мечтать

  413

Начиная с 2007 года в Беларуси в хозяйственный оборот вовлечены 17,6 тысяч неиспользуемых объектов государственного имущества, более 7 тысяч объектов проданы на сумму свыше 400 млрд руб., которая поступила в республиканский и местные бюджеты. И данная работа продолжается.

С целью активизации процессов по вовлечению в хозоборот неиспользуемого госимущества в республике проведена сплошная инвентаризация объектов. Все неиспользуемые на госпредприятиях объекты поставлены на учет. По ним сформированы календарные графики, в которых прописаны сроки и способ их вовлечения в хозоборот, а также назначены ответственные за данную работу.

Как рассказал на заседании «круглого стола» «Непрофильные активы коммерческой недвижимости. Решение задач эффективного управления», организованного в рамках выставки «Недвижимость — 2012» Владимир Ковалевский, заместитель директора Фонда государственного имущества Госкомимущества, к неиспользуемому имуществу относятся как крупные производственные цеха до 30 тыс.кв.метров, складские помещения, ангары, так и небольшие одноэтажные, а порой, и недостроенные объекты бывших магазинов, зданий почты, аптек и др., которые находятся в хозяйственном ведении и оперативном управлении государственных юридических лиц либо переданы негосударственным юридическим лицам по договорам безвозмездного пользования в населенных пунктах либо за их пределами.

Отдельную нишу занимают объекты социальной сферы — детские оздоровительные лагеря, санатории, профилактории, столовые, клубы, стадионы и т. д., а также объекты бывших военных городков.

Особая проблема — с сельскохозяйственными предприятиями — бывшими колхозами, которые принимаются в коммунальную собственность либо присоединяются к открытым акционерным обществам.

Содержание и эксплуатация неиспользуемого имущества, в том числе непрофильных активов, ложится бременем на предприятия, удорожает продукцию, требует привлечения как материальных, так и людских ресурсов. Поэтому стоит задача вовлечь данное имущество в хозоборот, что будет способствовать улучшению бизнес-климата в республике, привлечению инвестиций, развитию регионов и созданию новых рабочих мест.

Как вовлекаются в хозоборот неиспользуемые объекты?

По словам В. Ковалевского, одним из самых привлекательных способов вовлечения неиспользуемых объектов в хозоборот является их продажа или передача инвесторам для реализации инвестиционных проектов. Однако поиск стратегического инвестора на весь объект — сложная задача и значительно растянута во времени, и об этом приходится только мечтать, сказал заместитель директора Фонда государственного имущества. Поэтому, когда не находится стратегический инвестор, объекты продаются по частям. И здесь сложно определиться в приоритетах. К каждому объекту коммерческой недвижимости подходят индивидуально. Уже есть и положительный, и отрицательный опыт продажи объектов как стратегическому инвестору, так и нескольким инвесторам.

В республике существует очень гибкая система понижения стоимости объектов при продаже. Так, если имущество не продается на первых торгах, его стоимость снижается на 20%. После вторых нерезультативных торгов стоимость объекта снижается до 50%. Затем имущество может быть выставлено на так называемый голландский аукцион, в ходе проведения которого начальная цена объекта может быть снижена на 80%.

Кроме того, есть возможность продажи имущества за одну базовую величину. Однако даже за такую привлекательную цену, как одна базовая величина, продается всего треть от выставляемых на аукционы объектов. По мнению чиновника, это говорит о том, что данные объекты некачественные и не представляют интереса для инвесторов.

В.Ковалевский рассказал, что в настоящее время усовершенствована процедура организации и проведения аукционов, которая не позволяет участникам срывать торги. К примеру, в 2011 году только в Минской области из-за несовершенства законодательства и срыва торгов были не проданы 25 объектов.

В случае если объекты длительное время не продаются, по ним будут приниматься решения о сносе.

Что поменяется в процедуре вовлечения объектов в хозоборот?

Госкомимуществом подготовлен проект указа Главы государства, в котором упрощена процедура принятия решений по распоряжению госимуществом. В случае принятия документа решения о продаже госимущества стоимостью до 10 тыс. базовых будут приниматься министерствами по согласованию с Госкомимуществом, свыше 10 тыс. базовых величин — Правительством. Это даст возможность ускорить принятие решений по продаже либо передаче инвестору неиспользуемых объектов.

Усовершенствован и порядок продажи имущества, в том числе за одну базовую величину. Так, если имущество не будет продано за одну базовую величину на первых торгах, повторно оно также будет выставляться на аукцион по начальной цене, равной одну базовую величину, для продажи физическим лицам. Физлицам будет позволено сносить эти объекты либо использовать их для собственных нужд под жилье и иные хозпостройки.

Повышена роль местных органов власти при принятии решения по распоряжению госимуществом, находящейся в республиканской собственности, а также ответственность должностных лиц за сокрытие неиспользуемого имущества и за непринятие мер по его вовлечению в хозоборот.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

24053

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

13246

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15304

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11162

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28453

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6945

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

94877

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

6843

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

8638

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

1334

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1700

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7535

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67916

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1741

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2288

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706