Каким бы не казался рай за городом, а жить-то хочется в столице

  661   1

Жизнь за городом в отличие от мегаполиса сулит много преимуществ. Чистый воздух, тишина, спокойствие и простор благотворно влияют на здоровье и нервную систему уставшего от сумасшедшего ритма жизни и стрессов горожанина. Расширяется личное пространство человека и появляется возможность ощутить свободу, независимость и индивидуальность. Тем не менее, сегодня большинство минчан при выборе жилья предпочтение отдают все же квартирам в городе.

Эти и другие вопросы, непосредственно касающиеся развития рынка жилья, мы обсудили с исполнительным директором инвестиционной группы компаний «ViVa Invest» Юрием Жарковым.

— Юрий, сегодня некоторые специалисты рынка недвижимости отмечают, что растет количество минчан, которые при выборе жилья предпочитают новостройки в пригороде. Учитывая, что Ваша группа компаний ежегодно возводит около 20 тыс.кв.метров жилья, причем как в городе, так и в ближайшем пригороде, занимая при этом значительную долю рынка новостроек в сегменте эконом-класса, скажите, пожалуйста, так ли это на самом деле? Ведь Вы, наверняка, проводите маркетинговые исследования?

— Весьма немного в нашем офисе бывает покупателей, которые, будучи столичными жителями и имея деньги на квартиру в Минске, покупали бы жилье в пригороде. Несмотря на внутреннюю предрасположенность многих минчан жить за городом, этот фактор не является главенствующим и решающим в принятии решения о покупке жилья. Сегодня за городом покупают квартиры только те люди, которые либо там работают, либо в пригороде живут их родные и близкие, и они хотят перебраться поближе к ним. Но это второстепенные факторы. Определяющим же фактором, влияющим на выбор жилья в пригороде, является финансовая состоятельность покупателя.

— И какую же сумму можно сэкономить на покупке квартиры в пригороде?

— Квартира в пригороде по сравнению с городской обходится покупателю в среднем на 20% дешевле. При этом надо учесть, что очень часто квартиры в пригородных новостройках имеют меньшую площадь, чем аналогичные в Минске. Вот и считайте, что если, к примеру, квадратный метр однокомнатной квартиры в пригороде стоит 7 млн руб., то на 5 кв. метрах можно сэкономить 35 млн руб. А за эти деньги уже можно сделать ремонт в квартире или купить недорогой автомобиль. Некоторые наши покупатели по этому критерию и отдают предпочтение пригородному жилью.

С другой стороны, если компактные квартиры появляются на рынке в Минске, они моментально раскупаются. Аналогичные квартиры в пригороде имеют более длительный период экспозиции. Таким образом, часть наших клиентов пригородного жилья — те покупатели, которые попросту не успели по каким-то причинам купить квартиру в Минске.

— Ну, а такой существенный фактор, как экология. Неужели он не играет никакой роли при выборе жилья?

— Конечно, с точки зрения экологии покупка квартиры в пригороде имеет свой определенный плюс. Однако в сегменте доступного жилья эконом-класса данный фактор не является главенствующим.

— Хотя, как известно, метод сравнения не всегда и не во всем хорош для применения, но все же скажите, насколько отличаются цены и ценовая динамика на квартиры эконом-класса в ближайшем пригороде по сравнению с Минском?

— Сегодня общая тенденция на рынке новостроек такова, что цены в рублевом эквиваленте растут. Причем, чем выше степень готовности дома, тем дороже квартиры в новостройках. Эта тенденция хорошо прослеживается и в сегменте рынка, в котором работаем мы.

Динамичная стройка и высокая степень готовности дома дают очень серьезные основания застройщику для повышения цен. Например, жилой комплекс в Боровлянах имеет достаточно высокую степень готовности и беспрецедентно активные темпы строительства. Поэтому за первый квартал по данному проекту мы повышали цены уже четыре раза. Тем не менее, спрос сохраняется. В течение каждой весенней недели мы продаем здесь 5−7 квартир. Когда нет никаких претензий ни по качеству строительства, ни по срокам, когда все идет четко и слаженно, тогда у потенциального покупателя вырабатывается высокое доверие к компании-застройщику и его стройкам. А вот на стадии котлована продажи шли не так активно. Если сравнивать цены на аналогичные объекты в Боровлянах и Минске, то цена квадратного метра жилья в Боровлянах ниже по сравнению со столичными проектами более чем на 1 млн руб.

Что касается Сеницы, то она расположена совсем рядом с Минском. И, покупая квартиру в этом населенном пункте, граждане ориентируются прежде всего на инфраструктуру города Минска. Поэтому если жилые дома находятся в приблизительно одинаковой степени готовности, то цена квадратного метра в Сенице может быть ниже примерно на 800 тыс. руб. по сравнению с минской стройкой, расположенной в спальном микрорайоне.

Но все это очень относительно. Понятно, что если дом строится в центре Минске и в Боровлянах, то разница в цене на квадратном метре будет составлять более двух миллионов рублей.

— Юрий, скажите, пожалуйста, есть ли спрос на квартиры в пригороде со стороны иногородних граждан? Потому что, насколько мне приходилось слышать, спрос на минские квартиры с их стороны весьма большой.

— Да, сегодня как в городе, так и в пригороде наблюдается большой спрос на квартиры со стороны иногородних. А вот самих минчан среди покупателей становится все меньше и меньше. Пока минчане обсуждают на форумах и ждут, что цена опустится до 500 долл. США/кв.м, чего, скорее всего, не будет, иногородние скупают квартиры. Если взять, к примеру, те же Сеницу и Боровляны, то большая часть квартир в этих населенных пунктах раскуплена иногородними. В прошлом году соотношение иногородних и минчан по нашим объектам составляло примерно 50 на 50, в текущем году — 60 на 40. Наше маркетинговое исследование показало, что больше всего квартир в пригороде покупают жители Минской области, затем идут Гродненская, Брестская, Витебская и Гомельская и области.

— При посещении в текущем году выставки недвижимости в Москве «ДОМЭКСПО» я познакомилась с многочисленными масштабными проектами жилых кварталов, районов, реализуемых в ближайшем пригороде Москвы. На сегодняшний день в пригороде Минска есть только отдельные проекты жилых кварталов. На Ваш взгляд, есть ли у нас перспектива для такого строительства за городом? Могут ли в ближайшем пригороде Минска в скором времени появиться красивые и благоустроенные жилые кварталы и целые районы?

— Перспективы, конечно, есть. Для любой крупной строительной и инвестиционной компании такие проекты интересны, они позволяют создать комфортную однородную жилую среду. Однако только крупные и состоятельные компании способны качественно реализовывать столь масштабные проекты. Говорить о том, что в ближайшее время у нас появится много таких проектов, преждевременно.

С другой стороны, само по себе появление на рынке подобных проектов должно вызвать у потенциальных покупателей повышенное доверие к подобным компаниям и к рынку недвижимости в целом. Такие компании, как правило, не зависят от долевого рынка и самостоятельно планируют проекты, используют собственные денежные активы. Соответственно, это приводит к удешевлению стоимости объектов строительства. Но, к сожалению, таких компаний на рынке у нас мало. По сути, их можно пересчитать по пальцам одной руки, равно как и их строительные проекты.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

34660

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

21244

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

109061

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21179

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8716

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

44029

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

5578

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2458

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8669

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69456

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2169

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3384

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124