Вся правда о малогабаритных квартирах. Часть 1
7084 3Есть особый тип квартир (так называемые «малогабаритные»), которые неизменно пользуются на рынке недвижимости повышенным спросом. И это легко объяснимо: при чрезмерно высоких ценах на жилье люди приобретают то, на что хватает средств.
Так малогабаритной можно назвать однокомнатную квартиру размером 25 квадратных метров и менее (как ни удивительно, но нижнего предела практически не существует). В такой квартире может практически не быть кухни, которая будет совмещена с единственной жилой комнатой. И, естественно, совмещенным же будет санузел, где нормальная ванна может вдруг стать не позволительной роскошью или будет сидячего типа.
Однако подобные квартиры, прозванные в народе «гостинками», все же скорее экзотика, чем обычный товар на рынке недвижимости: большинство покупателей с ними никогда не сталкивались. Поэтому, когда слышишь словосочетание «малогабаритная квартира», на ум приходит прежде всего, «хрущевка» или пришедшая ей на смену, но ничуть не большая по размерам квартира брежневской поры. Так стандарты «тесноты» постепенно меняются. Однако даже при том, что площадь таких однокомнатных «хрущевок» оставляла порой 30 квадратных метров, даже эта минимальная площадь использовалась не всегда самым рациональным образом.
Но при этом, даже не смотря на все недостатки, малогабаритные квартиры отнюдь не назовешь дешевыми. Поскольку людей с ограниченными средствами всегда больше, чем тех, кто готов купить дорогое жилье, то и спрос на малогабаритные квартиры выше. Это порождает рост цен.
На Портале Realt.by сегодня размещены в продаже 88 однокомнатных квартир общей площадью до 30 кв.м., при этом общее количество однокомнатных квартир на продажу в г. Минске — 1 435. Первое, что бросается в глаза при анализе, цена на малогабаритные квартиры стартует от 1 400 дол/кв.м., при том, что полноразмерные (от 34 кв.м.) предложения можно найти от 1 000 дол/кв.м.
Топ 5 самых дешевых малогабаритных квартир в г. Минске
1. ул. Геологическая, 119 19.6/13.6/4.3 30 000
2. ул. Кабушкина, 76 21/12/4.5 33 500
3. ул. Чигладзе, 4 21.2/12.7/5.2 34 000
4. ул. Богдановича, 90 21.7/12.2/5.1 34 000
5. ул. Уручская, 13 21.3/11.9/5 34 500
Для сравнения: те же деньги (34 500) стоит стандартная (34 кв.м.) квартира в панельной девятиэтажке по ул. Алтайской. Можно однозначно утверждать, что ценовые ожидания продавцов малогабаритных квартир завышены на фоне малого предложения. Реальные сделки по такому типу жилья проходят в диапазоне 28−30 тыс. дол.
Второй особенностью предложения малогабаритных квартир является то, что все варианты расположены в домах 1960−70-х годов постройки и только квартира в жилом доме по пр. Притыцкого, 75 относится к современному домостроению (2008 г. п.)
В широких массах малогабаритные квартиры считаются своего рода недоразумением. Казалось бы, отдельная квартира — не комната в «коммуналке», однако «урезанные» параметры вводят покупателей в недоумение. Типовой малогабаритной квартирой считается расположенная на 1-м этаже однокомнатная квартира с уменьшенной до 12 кв.м. жилой комнатой. Причиной тому — расположение по соседству электрощитовой или колясочной.
Такие квартиры, как правило, ранее предоставлялись в качестве служебного жилья работникам коммунальных служб.
Другим распространенным вариантом было строительство жилых домов малосемейного типа, полностью состоявших из малогабаритных квартир.
В советские времена такие проекты рассматривались как реальная возможность быстро решить жилищные проблемы, обеспечив максимальное количество семей пуcть малыми по площади, но всё-таки собственными квартирами. Молодыми людьми они рассматривались как вариант переехать от родителей или не жить в общежитии, предприятиями — «заинтересовать» работника
Однако уже в истории современной Беларуси в условиях накачки жилищного строительства льготными кредитами площади строящихся однокомнатных квартир резко увеличились. Встречались варианты даже по 50 кв.м. в панельных домах. Но время подобного расточительства квадратных метров на площадь коридоров и подсобных помещений (площадь жилой комнаты, как правило, оставалась в пределах 17 кв.м.) уже прошло и в правительстве всерьез заговорили о необходимости возврата к строительству малогабаритных квартир как одному из направлений государственной жилищной программы.
Только в Минске около 40 тысяч очередников проживают в общежитиях. Они арендуют небольшие комнатки у государства. Так почему бы не построить для нуждающихся квартиры-студии?
Как сделать так, чтобы новые малогабаритные квартиры не были похожи на прототипы из советского прошлого и стали, если изволите, даже «статусным» жильем мы поговорим в следующей части нашего обзора
Эксперты — об аренде, продаже и инвестициях в коммерческую недвижимость. «В среднем Минск дает возможность отбить деньги за 9-10 лет»
9742«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки
28641А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты
6542В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
3159А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
31410В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?
6814Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)
27135- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 622 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 1947 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1705 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 981 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2187 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1830 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 654 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений