«Сниму балкон в аренду. Комнату не предлагать!»
5133

24.05.2012 Марина Миронова

Наверное, я слишком часто жаловалась на малый метраж арендуемой мной квартиры, но однажды моя бабушка сказала мне, что люди раньше на балконах жили — и ничего. В тяжелые 80-е годы, когда использовали любую возможность заработать, они сами сдавали в аренду не комнату, а балкон.

Как оказалось, практика сдавать балконы в те времена была довольно распространенной. Конечно, делалось это не совсем легально, но такое «жилье» пользовалось немалым спросом, потому что снимать на время сессии балкон оказывалось намного дешевле, чем комнату.

Я решила, что мне послышалось. Вышла еще раза на бабушкин балкон. Не знаю, как другие, но этот балкон не больше 4 кв.м., да и сторона у него солнечная. Самым удивительным оказалось то, что как-то девушка снимала балкон (и, соответственно, там жила) в течение целого года.

И я задалась вопросом: можно ли арендовать балкон сейчас, и с какой целью? И более того, можно ли законно сдавать в аренду только балкон (без комнаты)?

— Здесь нужно четко разграничивать понятие «найм» и «аренда». Найм относится к жилому фонду, аренда — к нежилому, — разъяснили специалисты АН «Твоя столица». — Балкон является нежилым помещением, а значит сдавать его в найм нельзя. Конечно, если сделать в квартире перепланировку и балкон совместить с комнатой, то проживать там будет можно, но тогда речь идет о комнате в целом.

Арендовать балкон для хранения вещей или размещения рекламы законодательство не запрещает, но таких случаев в нашей практике не было. Причем не было ни желающих сдать балкон в аренду, ни снять его.

Для справки.

В России аренда балконов не такая уж и редкость. Кто-то сдает балкон на пару часов (полюбоваться митингом, салютом, концертом и т. п.), а кто-то и на несколько месяцев (например, для размещения рекламной вывески). С «рекламным» вариантом дело обстоит сложнее, потому как рекламодателю придется получить согласие жильцов всего дома. Но, говорят, и такие случаи были.

Не так часто, но все же бывают случаи аренды балкона для хранения вещей. Для этого балкон должен быть остеклен, да еще желательно и оснащен замком. (Например, объявление в г. Санкт-Петербург: «Сдается в аренду свободное место на балконе площадью 2 кв.м., балкон остекленный, теплый. 5 минут пешком от станции метро. Разрешенное использование — хранение шин, спортивного инвентаря и других вещей»).

В Европе балконы сдают чаще всего туристам с целью любования достопримечательностями. В итальянском городе Верона можно арендовать тот самый балкон, на котором по преданию Ромео признавался в любви Джульетте. Наибольшей популярностью это место пользуется, конечно, у влюбленных.